房價下降在很多人眼裡是好事。然而，多地日前發佈房價“限跌令”，對此作出規範。

據環球時報等媒體報導，今年8月21日，湖南岳陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，成為了第一個祭出“限跌令”的都市。8月31日，江蘇縣級市江陰發文提出：嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩。9月以來，多地發現房企採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，首長部門對涉及企業進行約談。

據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，岳陽、惠州、唐山、桂林、瀋陽等都市已相繼發佈“限跌令”，就防範房價下跌問題給出指導性意見。

房子是人們“衣食住行”基本生存的“住”的民生問題，關係千家萬戶切身利益。過去很長一段時間，房價上漲速度過快，讓不少人“望房興歎”。百姓購房壓力持續上升，生活幸福指數下降，而炒房帶來暴利，大量資金“脫實向虛”，擠壓和衝擊實體經濟的發展，同時助長了“房價只能越來越高”的不合理預期，問題多多。房子是用來住的、不是用來炒。近年來，各地實施了一系列穩房價措施辦法，遏制了房價過快上漲勢頭，保證了房地產市場的健康平穩有序發展。

房價牽動眾人心。很多網友留言，開發商降價售房，不是好事嗎？房價過快上漲有問題，房價下跌有問題嗎？一些地方為何發佈房價“限跌令”，喊話房企“房價別跌了”？

事實上，“限跌令”不是最新“發明”。所謂“限跌令”，是對限制房價跌幅指令的一種簡稱。有人統計，最近十年，每次樓市回檔，開發商中都會湧現“降價潮”，而在2014年、2017年、2019年等年份，均有都市出臺類似限制政策，主要是以部分三四線都市為主。

現時看，多地發佈房價“限跌令”，主要是擔心房企無序降價，可能會引起業主的反對，造成很多新的情况和問題，干擾市場秩序，影響房地產市場健康發展。有文章指出，若房價出現大幅下跌現象，經濟穩定就會受到嚴重影響，繼而影響就業、影響居民收入水准提高、影響消費對經濟的拉動。同時，房價與金融等領域密切相關，若房價大幅下跌，可能引發新衝突新風險。顯然，這是最不希望看到的現象。

房價不是“不能降”，關鍵在一個“穩”字。強調“穩”，就要避免“大漲大跌”，防止大漲和防止大跌並存。可以說，建立健全“穩房價”的長效機制，亟須加强房產市場的新制度建設、新生態培育，這是一個複雜的系統工程。

（大眾日報用戶端記者孫秀嶺整理報導）