9月開局第一周，長沙樓市成績表現亮眼。

根據克而瑞湖南的數據，受近期持續高位供應影響，商品房市場成交環比上漲近一倍，成交面積32.39萬平方米，環比上漲97.69%。

上周，8個住宅項目集中開盤，共推出1049套房源，成交796套，平均去化率76%。其中，夢想麓隱桐溪、旭輝雨花郡兩盤日光；北辰三角洲認籌超1200組，去化近九成；正地鐵口項目潤和湘江天地加推頻繁，精裝性價比優勢凸出，去化超八成。

該機构認為，“金九月”正式開啟，預計房企仍將保持較快推貨節奏，加快三季度行銷回款。

據房天下不完全統計，9月長沙預計有82個樓盤將推新，其中長沙縣預計有22個，推新數量最多，雨花區預計有16個，岳麓區預計有14個，望城區預計有13個，開福區預計有10個，天心區預計有6個，芙蓉區僅有1個。

改善戶型的產品逐漸新增

從產品來看，類型較為豐富，涵蓋了高層、小高層、洋房以及疊墅。從裝修狀態來看，毛坯產品占比超六成，改善戶型的產品開始逐漸新增。

值得注意的是，有14個純新盤將首推。包含岳麓區旭輝鉑宸府、萬科森林公園、東方紅梅溪楓林、南山天嶽；雨花區恒大都匯廣場、綠地長沙之門、江河花楸與光；天心區輝煌時代、海倫堡愛ME都市、長沙中交世通國際；芙蓉區中信城開·東宸上品等。

岳麓區9月預計首開的項目，除了江山印，其他項目位置較偏。萬科森林公園是穀山片區一個超級大盤，首推建面約115-180㎡精裝住宅；旭輝鉑宸府地處麓穀覈心地段，距離捷運6號線長慶站（在建）500米左右，與步步高梅溪新天地一路之隔，毛坯住宅限價9800元/㎡，打造的是低密小高層。

南山天嶽為純半山低密度生態純墅區。據悉，該項目地塊為2006年南山地產拿下的，分南北兩個地塊進行開發，南地塊便是現在的南山十裏天池，北地塊也就是南山天嶽。項目約318畝，0.52的超低容積率，其中疊墅僅規劃86棟，主力面積集中於200-260㎡。

東方紅梅溪楓林項目分兩期建設，一期是6棟高層住宅，25層-30層。二期位於項目東南角，主要是一棟33層公寓，以及配套商業和物管用房。江山印預推7#8#建面約228㎡、260㎡、340㎡非毛坯住宅。

雨花區預計有3個項目首開

雨花區9月預計3個項目首開，項目周邊發展的也較為成熟。產品類型以精裝為主。例如，長沙恒大都匯廣場，坐擁2號線、4號線雙捷運，交通便利，項目將推112-178㎡房源，面積段選擇多。江河花楸與光，為loft公寓產品，地處高鐵樞紐、會展中心與自貿試驗區的金三角區域；綠地長沙之門是長沙首批集中供地項目，項目計畫總投資約200億元，定位為長沙新地標。周邊及自身配套有一定優勢，不僅有捷運+商業，還將自建幼儿園+品牌小學。

天心區的3個純新盤：輝煌時代、海倫堡愛ME都市、長沙中交世通國際都為毛坯交付，前一項目在湘江與湘府路交會處東北角，為86-150㎡面積段的高層、小高層；後兩個項目位於南部新城板塊，周邊發展還比較成熟。

芙蓉區純新盤中信城開·東宸上品位於隆平高科板塊，距離捷運6號線東湖站（在建）較近，這是東湖高新、中信兩大集團合作開發的項目，住宅（毛坯）銷售均價不超過12600元/㎡。

本報記者羅雅琪長沙報導