合肥現在的二手房大概下降了有20%左右，而且成交量幾乎萎縮了80%，相當於縮量下跌，說明下方已經沒有承接盤了，囙此一些粉絲私信我，說現在合肥的房價是不是見底了嗎？手裡有100萬的現金，能否再購進一套價值200萬左右的二手房呢？為了回答這個問題，我們需要認真地算一筆賬，然後再聽聽曹德旺先生對現時的房地產判斷，看看是否值得購買。

合肥的房價上漲主要是三個階段，第一輪是2008年從4000到8000左右，第二輪是在2016年，8000左右到1.4萬，第三輪是2020年，從1.4萬到2萬，經歷這三個階段的人，幾乎是賺得盆滿缽滿，如果2007買進，再2020年順利出手，從4000元直接飆升到2萬左右，單方差價達到1.6萬，假設100平米的房子，你整整賺了160萬，平均每年的有13萬的淨利潤，而且還沒有所得稅，當然這是炒房最理想狀態了。現時合肥房價的均價2萬左右，首付100萬，貸款100萬，這樣你可以買一套100平的二手房，簡單匡算5年後的投資回報情况吧！貸款100萬，30年的貸款週期，利率為7%，每月的利息和本金一共7000元，，五年之後，房子的一共投入了100萬+42萬，還有25年的房貸每月還清。假如五年之後房價下跌到1.4萬，總房款為140萬，你首付100萬，貸款40萬，你發現一個嚴重的問題，就是你整整多了25年100萬的貸款總額，五年的時間你要整整背負210萬的貸款和利息的綜合。也許很多杠精會說，那麼房價漲到三萬怎麼辦？你說這樣的結論可能嗎？你之所以能得出這樣的結論，僅僅是依據前面三次的合肥漲價歷史來判斷的，但是一定要注意物極必反，當房價嚴重偏離正常的軌道之時，你覺得這種可能有多少？幾乎是不會簡單地重複，事不過三，畢竟現在的情况和以前的三次漲價邏輯根本不同，當然結論也是背離的。看看曹德旺先生怎麼說。

曹先生滿懷深情地說：首先就是房地產的泡沫太大，吸引了過多的社會資本，大量的社會資源都集中在房地產領域，必然會產生過熱的現象，房地產行業就是自己人賺自己人的錢，錢的總價值每月改變，僅僅是換了一個口袋來裝而已，不像玻璃等實體行業，我可以賣到任何國家去，賺別人家的錢，房地產行業都是內部在炒，僅僅是財富的轉移，從而改變了社會的資源分配結構，導致很多人都投入資金房地產，加大了房地產的泡沫。在2020年的時候，勸他的妹妹賣掉手裡多餘的房子，做房地產一定要見好就收，千萬不能貪婪，你心有多麼的貪婪，你就會摔的多慘，囙此曹先生名下只有一套房子，他換房子的時候的，舊房子都是送人，從來不賣！不炒房地產也是對國家負責，他認為自己是玻璃行業實體，根本不能做房地產，這個是對國家的負責，我籌集資金就是為了發展我的玻璃事業，成為汽車玻璃供應商的典範，如果我用股份公司錢去投入房地產行業，雖然來錢快，但是對國家不負責任，雖然我不是國家的棟樑，但是我不會成為國家的累贅。囙此在1995年時候，有人勸我去做房地產，我斷然拒絕！

曹德旺先生的話很樸實，但是很有哲理，中國既然能屹立於世界東方幾千年，一定會有充滿智慧的民族，房價必定回歸理性，因為有血性的中國人太多了，等大家醒悟過來，就發現房地產其實就是那麼一個供人居住的地方，不應該具備其他的内容，否則就是中國人在坑自己人！現時的樓市環境非常差，三道紅線，房企日子都不好過，連恒大都出現那麼的問題，現在不是漲價的問題，而是出貨保命的問題。房地產行業的巨變是因為中國經濟形勢的巨變必然結果，從農村為主體轉變成城鎮為主體的改革基本完成，房屋總體的體量已經足够全國人民居住，房子已經不是稀缺產品，就和冰柜、彩電一樣，已經進入了平穩期。如果現在拿100萬元投資價值200萬的房子，5年後的結局可能是幾乎虧掉你的首付款。