1997年起實施的契稅暫行條例同時廢止。

現時全國31個省份已按照契稅法規定，完成了地方授權事項工作，明確了契稅具體適用稅率。

圖片來源於“人民資訊”新媒體

同時契稅法規定，各省、自治區、直轄市在3%至5%的範圍內確定具體適用稅率。

有27個省、自治區、直轄市確定為稅法規定的最低水准，即3%。

湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南確定了3%和4%兩檔稅率。

其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。

01

契稅的稅率有哪些變化

契稅法授權省、自治區、直轄市在3%—5%範圍內確定具體適用稅率及製定部分優惠政策。

廣東省十三届人大常委會第三十三次會議表決通過的《關於廣東省契稅具體適用稅率等事項的决定》。

明確了廣東省契稅適用稅率繼續保持3%。國家有免征或者减征規定的，從其規定。

根據國務院部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發佈的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定。

對個人購買家庭唯一住房

面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅。

面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房。

面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅。

面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。

圖片來源於“人民資訊”新媒體

《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）優惠政策繼續有效。

02

什麼情形下應繳納契稅

根據契稅法，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的組織和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

1.土地使用權轉讓；

2.土地使用權轉讓包括出售、贈與、互換；

3.房屋買賣、贈與、互換；

其中，土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等管道轉移土地、房屋權屬的，應當依照契稅法規定徵收契稅。

圖片來源於攝圖網

03

什麼情况下可以免征契稅？

根據契稅法，有下列情形之一的，免征契稅：

1 .國家機關、事業單位、社會團體和軍事組織應當承擔辦公、教學、醫療、科研和軍事設施用地和房屋。

2.非營利性學校、醫療機構和社會福利機構承擔辦公、教學、醫療、科研、養老、救助等用地和房屋。

3.荒山、荒地、荒灘的土地；使用權用於農、林、牧、漁業生產。

4.婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋所有權的。

5.法定繼承人通過繼承繼承土地和房屋的所有權。

6.依法應當免稅的外國駐華使、領館和國際組織駐華代表機構，承擔土地、房屋所有權。

不管契稅是否上漲，買房都要趁早

因為就當前形勢而言，城鎮化進程還在繼續，這就意味著都市人口會不斷流入。

而人們的購房需求也在不斷增加，使得大城市的房子還有很大的升值空間，這也是發展趨勢使然。

畢竟對於大城市來說，永遠也不缺少購房需求，而小城市的購房需求則會逐漸减少。

如果現在不買房的話，隨著時間的推移購房競爭加大，以後怕更買不起了。

來源：地產財經網