學區房調控風波，愈演愈烈。

“雙减”政策還在發酵，學區房再迎暴擊，近日，山東菏澤傳學區房政策再次收緊，住宅套內面積小於60㎡無法報名。

同時，對於二手房買賣時間做出規定，對於2019年後購入該學校施教區二手房的，按照新增居民對待，由教育首長部門統籌安排到新增校舍入學。

有當地戶口家長給孩子報名，因為住房套內面積小於60㎡，給孩子報名上學未通過，據相關媒體報導遇到相同問題的家長有十多個。

大範圍打擊炒作學區房後，各地開始對學區房各類問題進行精准打擊！此前在二手房市場中大殺四方，單價不斷創新高的老破小，正在瑟瑟發抖。

套內面積小於60㎡無法入學！

剛剛，老破小學區房迎來暴擊！

近期，瀟湘晨報報導稱，山東省菏澤市經濟開發區中達廣場、融邦中山苑等多個社區的業主稱，他們社區對應的學區為菏澤市第一實驗小學。

但在今年8月網上報名時，校方以他們的房產“套內面積不足60㎡”為由拒絕了他們的入學申請。

而這些家長正式因為看中這些社區對口菏澤第一實驗小學的學區資源，再加上這些小戶型房源，總價不高，才購買了這些房產。

據瞭解，該學校曾在2019年發佈通知，房產入學一般為不小於60㎡的成套住宅，並在此之後購入二手房的按照新增居民對待，由教育部門統籌安排到新校舍入學。

此後2020年、2021年該校招生檔案中，只提到成套住宅，未提具體面積。據該校招生工作人員稱，成套住宅套內面積就是60㎡以上。

這一條就有2大重點：拒絕老破小、封鎖學區房流動性。

要知道，名校施教區範圍內老破小因為能够上學，再加上面積小總價低的情况，流通性極强，往往是炒房客的主要集中地。

近些年，老破小也在不斷重繪單價紀錄。在“多校劃片”前，北京市西城區一套“老破小”的學區房曾以46萬元/㎡的天價售出。

同樣位於北京西城區的豐匯園，擁有宏廟小學的學位。在去年5月4日到5日中午的36小時內，成交3套千萬老破小學區房，最高單價超過25萬元/㎡。

從這一些規定不難看出，該校的做法是直指學區房炒作問題。雖然有誤傷，但是，對於炒房客來說，卻是雷霆一擊。

殺手鐧一下，菏澤第一實小學區房小面積，尤其是60㎡以下房源價格比大戶型還低。

訊號明顯！學區房大利空！

蘇州老破小正在瑟瑟發抖！

今年以來，各地打擊炒作學區房的决心有目共睹。不管是多校劃片，還是教師輪崗等，全國已經形成了統一共識，學區房的未來，堪憂。

對於老破小學區房來說，是炒作學區的重點區域，這次曝出入學對套內面積做出要求，訊號明顯！

而對於蘇州一批老破小來說，威懾力更强！

現時蘇州規定非家庭唯一住宅的情况下，孩子上學需要滿足成套住宅人均面積不小於18㎡，所以導致54㎡以上老破小比較搶手。

如蘇州星海學區房湖西師惠花苑，現時小於54㎡（18㎡*3）的房源，掛牌價都到8萬/㎡以上！

當家長買到這類房子，如果不是唯一住房，那就只能通過離婚，使人均面積滿足18㎡要求，讓孩子上學。

同社區大於54㎡的小戶型更是普遍在9萬/㎡以上！

對於蘇州老破小來說，規定要求滿足三口之家上學需求的54㎡，是小於60㎡的！蘇州一批老破小正在瑟瑟發抖！

如果未來該政策全國推廣，一批老破小可能從搶手變成無人問津。

另外，2019年，園區學區房改為9年一學位政策，使用過學位後就進入冷卻期，把一大批炒作學區房的炒房客，殺得丟盔棄甲！

失去教育優勢附加值之後，以老破小毫無居住體驗的特性，又能有什麼期待空間呢！

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