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出品|潮起網「於見專欄」

時代在進步，年輕人作為推動時代發展的中堅力量，最能反映時代的需求。衣食住行中，住仍然是年輕人最關注的問題。大部分年輕人買不起房，只能選擇租房來緩解自己的住房問題。很多年輕人現在越來越不想買房，因為在他們眼中租房和買房並沒有差別。

從歷史資料來分析，2005-2018年，中國通過租房解决居住問題人口數量規模保持2%-5%的增長速度平穩增長，2019年估算達到1.89億人。預計未來兩三年，這個規模將超過2億人。隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在“租購並舉”的政策下迎來蓬勃發展。

根據艾媒資料中心顯示，隨著置業成本增高和政府政策支持，中國租房行業發展進入高速發展新時期。資料顯示，我國服務租賃市場租賃人口從2017年開始保持穩定增長，2018年為2.1億人，預計2019年為2.2億人，2020年保持2.2億的規模，2022年將達到2.4億人。

“我在國外買了房”

在上海住了三年後，孟雨菲有了在翡冷翠買房的打算。自從大學畢業以來，孟雨菲一直租房住。八年前年她在義大利上學、工作、結婚，期間搬了兩次家，從沒想過要買房。2017年回到上海後，她已經搬了四次家。

在義大利，租房的生活質量和住在自家房子裏幾乎沒有區別。“義大利的房子，建築和裝修質量普遍都很高。出租房也很乾淨，上一任房客搬走時會主動打掃，然後物業再收拾一遍。物業還會主動問新房客，對房子各方面是否滿意，說地板、地毯如果不滿意還可以換。”孟雨菲之前在義大利租的房子，是上世紀九十年代建的，內外看起來都還很新，在中國，房間可能出租幾年後就會變得比較破舊。

在義大利找房一般是自己翻報紙廣告欄，也有人找房屋仲介。義大利《住房中介法》規定，如果仲介任意提高傭金，會被處以高達3萬歐元的罰金。

在上海，他們一般通過仲介找房，簽合同時“要面對各種不可預知的問題”。每次都要看很多房子，很少能遇到滿意的。他們對月租的心理上限是六七千元，這個價位範圍內房子的質量，有時會讓她的義大利丈夫感到憤慨：“這樣的房子為什麼會被允許出租？”第一個房子特別新，裝修的氣味還未散盡，他們簽了一年契约，精心佈置後搬了進去，這時社區的入住率還比較低。

不久，樓下一家開始裝修，他們受不了譟音，住了三個月就搬走了。“義大利的房子要完全竣工才能入戶，法律還對裝修時間做了詳細規定，避免打擾其他住戶。”孟雨菲說，在義大利，各種施工現場都比較安靜，速度也比較快，因為施工方一般會儘量提前裝配好部件，减少在現場的勞動量和工作時間。付了一個月租金作為違約金提前終止契约後，他們繼續在上海的租房生活。

根據都市等級來說，一線四城的線上租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線都市中，杭州、武漢、南京線上租賃房源供應量排在前三比特。武漢在1-4月線上租賃房源供應量跌至穀底，5月份後基本恢復至去年同期水准。

在義大利，孟雨菲身邊大部分人都租房住，甚至經濟情况相當好的人也很少買房。義大利相關資料網站在2020年公佈的數據稱，只有大約40%的義大利人有自己的房子，這一數據只相當於歐盟國家平均值的60%。在英國、西班牙和法國，這一比例大約在70%～80%之間，美國則為70%。

事實上，對大多數義大利人來說，買房並不是什麼困難的事。在翡冷翠，市區的房屋均價為1500～2000歐元/平方米，而翡冷翠2020年的人均月收入約為8000歐元。即使在GDP占義大利首位、房價也不是很高，市區房屋均價約4000歐元/平方米，而剛畢業的大學生稅後月收入一般也超過3000歐元。

根據58同城、安居客平臺統計資料顯示，從全國範圍的線上租賃房源供應來看，租金在2000元/月以上的房源供應量占比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的占比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比兩成。

第一次主動終止合同後，孟雨菲夫婦搬到了偏遠一點的地方，但他們很快發現，在龐大的上海，郊區的概念和義大利都市郊區有很大區別。第二次搬家是因為離她辦公室太遠，她最終不能再忍受，每天上班單程就需要一個半小時。後來，他們住過三環邊上一套80平方米的房子，覺得空間太小只簽了三個月；還住過四環邊上的酒店式公寓，卻因為一次長期停水而再次搬走。

孟雨霏在現在的房子裏住了一年，最近續約的時候，房東提出租金要漲20%。“義大利法律規定，兩年可以漲一次租金，最多不超過7%。”孟雨菲覺得很難接受。不過和丈夫權衡再三，他們覺得房子本身的確不錯，而且周邊租金都漲了很多，經過講價，最終把上漲幅度降到了18%。

根據58同城、安居客重點監測19城資料顯示，一線都市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線都市中，西部都市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次於北京，西部代表都市重慶在新一線中位列第二。

他們發現，上海房租幾乎一年漲一次，“幅度有時大得可笑”，也不受任何限制。他們的一個朋友在靜安區租了一個小別墅，一年期滿續約時，房東提出要漲30%，於是朋友只好搬家。對於房租的上漲，義大利《民法典》做了規定：房東必須提交正式的書面說明，闡明合理的漲價理由，還須舉出三個同類住房漲價的例證，房客不同意的話，就由法律裁决。

義大利法律對提前終止契约的規定，也側重房客利益。房客想解除合同，可以不闡明任何理由，只需要提前三個月提出申請。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），否則房東無權單方面終止固定期限契约。

有人通過計算得出，由於義大利房價長期沒有多大變化，如果買一套房子，十年後出售的話，將所有附加費用都計算在內，甚至要損失10%～11%的價值。中國最近的一份研究報告指出，中國申請首套房貸者的平均年齡是28歲。通常這一年齡段的人買房，直接理由是為安定下來結婚。而在義大利，首次購房的平均年齡是42歲，對穩定生活的嚮往通常並不構成買房的動力。

在上海住了三年後，孟雨菲有了在翡冷翠買房的打算。因為相比之下，她發現義大利的房子更便宜。在距翡冷翠市區40多分鐘車程的郊區，“風景優美，附近有一條小河”，她看上了一套占地面積800平方米的別墅。那幢附帶車庫和一間小屋的別墅，價格約合人民幣500萬元。跟上海的房價相比，實在很便宜。

因為租房，我買了一套房子

我叫王雨婷，是一名95後，畢業4年了。

雖然一直在同一家公司上班，可是經歷了不同都市的奔波，每一次搬家都心力交瘁。2016年5月份在快畢業的前一個月，基本每天下班後就是找房看房，幸好有我的大學室友跟我一起住，我是很害怕一個人在外面租房，我也不喜歡住樓梯房裡面，那會讓我非常沒有安全感，也不喜歡髒亂的環境，即便薪水只有幾千塊，我也願意在住好一點的房子。後來在學校找到一個兩室的，租金2000兩個人平攤，因為房子是從託管手裡租的，沒有仲介費，房東也比好，還開車去學校幫我們搬家，也是在我第一次租房後萌生了想要買房的念頭。

年輕人在忙碌完一天的工作後，不願意經歷跨越大半個城市、多次換乘的艱難通勤。調研結果顯示，約63%的受訪者表示，畢業租房時，會首選在工作地點周邊租房，其次才是軌道網站附近。年輕人選擇租住房源的決策因素上，排名前三的分別是“交通”、“治安”和“舒適程度”。交通便利是租客選房的最大決策因素，七成多租客將交通作為租房時的首要考慮因素，其次才是安全隱患、舒適程度、租金、社區環境、房屋面積等的訴求。

租來的房子不敢買太多大件的東西，裝修得基本也不是太好，買房得念頭非常急切，房租不如用來還房貸，我也很感謝那個時候我的一個親戚勸我買房，後來也是她們陪同我這個小白去看房，差不多看了快一個多月的房子，父母幫忙出了首付得錢，終於在19年10月簽訂了契约，由於工作變動，我需要去成都，所以其實房子訂的很倉促，是一個很小的房子，但是我很滿足了，儘管有很多缺點跟硬傷，不過總歸是自己的房子。

在貝殼研究院發佈的畢業生租房調查中，有近七成畢業青年可接受的租金水准在2000元以下，且無論是一線都市，還是新一線都市，1000-2000元均是畢業青年可接受月房租占比最多的價格區間。

不過，畢業青年可接受租金水准在不同比較維度上存在明顯差异，例如在都市維度上，在2000-3000元月租金價格區間，一線都市的占比水准要明顯高於其他城市；在學歷比較維度上，在月租金2001元及以上價格範圍，學歷越高，可接受的受訪者占比越高。

我東西比較少，都是寄過去的。去西安後我找房子差不多找了兩天，因為公司在市中心附近，所以房子就在那邊，運氣很好，找到自己很滿意得房子，新裝修不久，總共6個房間，房東只租給女生，這是很重要的一個點，我不喜歡男女混住，全是女生會方便很多。《報告》資料顯示，約48%的畢業青年受訪者表示，畢業時第一次租房選擇合租。而從合租的意願來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。

我房間是一整套的，一張床，一個衣櫃，一個梳粧檯然後加個陽臺，非常乾淨舒服。我由於窮，所以跟仲介的小姐姐商量，安排讓我直接跟房東簽合同，然後我私下給仲介小姐姐500元，這樣對我們雙方都好，她掙了錢，我省了錢，後來回想起來這應該是我租房生活裏最滿意的一次租房了。

《藍皮書》指出，新一代都市租客的主體由30歲以下、本科以上學歷群體構成，同時，他們薪資水準遠超都市平均值，並在租房管道上更熱衷選擇長租機构。具體來看，年輕化是新生代租客標誌性的特徵之一。從基礎的年齡構成來看，在都市租住人群中，30歲以下占比超過55%，其中26-30歲（1990年-1994年）的租客占比達到31.48%。值得關注的是，00後租客占比超過5%。

我去廣州出差是公司幫我訂的，當天直接入住。過來的第一天我才知道裡面真大，知道了原來社區裡面還有樓巴，而且廣州租房居然是房東租客都要收一個月租金，這是我無法理解的，一般在其他地方都是收租客。不管買房賣房都是一樣，還可以討价還价的，頓時覺得在廣州做仲介可真賺呀。我是很害怕孤單的一個人，長期讓我一個人住我是很抗拒的，下班沒人說話，沒人散步逛街，一個人悶悶的，最主要我怕鬼，一個人住老是經常胡思亂想，而且特別怕生病，沒人關心照顧，那是讓我覺得孤單至極的事，真的仿佛這個世界就只有我一個孤體。

近日，58同城、安居客發佈基於對全國一線及新一線都市20-40歲年輕人調研的《2021年婚房置業報告》（以下簡稱《報告》）。溫馨、幸福、舒適、溫暖、乾淨、祥和……這些關鍵字成為調研中大多數人對未來的家的理想描述。根據《報告》得知，76.6%的受訪單身人群不接受租房結婚，82.2%的受訪人群更願購買新房作為婚房，接受二手房作為新房的占比不足一成。

在外面生活了四年多，更加想要擁有自己的房子，租來的房子我都不敢買很多東西，搬家真的很累，租來的房子當然裝修也不會太好，我有個習慣，總是會幻想著如果這是我的房子我會怎麼裝修佈置它，也僅僅幻想。疫情期間我失業了，烦乱了很久還是决定回哈爾濱。雖然我很喜歡廣州的生活，冬天暖和，吃的也非常多，不過一直在外面租房子，換工作又得考慮搬家真的讓我心累，如果有錢真的好想在這邊買套小房子那會是多麼幸福。等我回到自己兩年前買的小破房，我居然是如此嫌弃它，重新買套小房子也要好好裝修。裝修就像是女人化妝一樣，好看乾淨住得才會舒服，擁有屬於自己的小房子會很安心，或許就像一個印章蓋住了躁動不安的心。

結語

面對高昂的生活成本，許多奮鬥在大城市的年輕人只能選擇租房。在中國人的固有思想裏，租房是因為沒有能力買房情况下逼不得已的選擇。有經濟能力的人，都會選擇買一套屬於自己的房子。不僅可以保值，也可以讓自己更有歸屬感。在都市裏擁有一套屬於自己的房子，是每一個打工人的夢想。

買房or租房，一直是福斯討論的熱門話題。曾經面對三尺的居住空間，年輕人還可以走出房間，擁抱精彩的生活，用都市的熱鬧喧嘩來彌補自己。“房子是租來的，但生活不是。”這句話曾經慰藉了許多漂泊在大城市的年輕人。來自現實的壓力和理想的狀態在繩子兩端發力，仍然有很多年輕人在紙醉金迷的都市裏，跌跌撞撞的尋找著平衡。