點擊上面【陳老師教你買房】+關注

在大灣區買房安居是每個在灣區打工人夢寐以求的願望。

然而大部分的購房者在過去都沒有購房經驗，純小白一枚。

很多購房者貪便宜在銷售的忽悠之下就掉坑裏了。

一入坑成千古恨，要翻身基本上是挺難的。

以下區是最多韭菜已經被忽悠入坑，到現在大部分都還沒有爬出來的重雷區。

買房子安家儘量避開下麵的大雷區：

1、惠州的惠陽、大亞灣區（雷王區）。

新房年年銷量冠軍，二手房交易量年年無數字敢公佈。

你看，單單7月的某一周內，銷售量又勇奪灣區冠軍（如下圖）。

基本上每年都有一個主題來忽悠購房者。

比如：深圳直轄、深圳擴容、捷運，合作區等主題來吸引購房者。

有個朋友2007年4500元買房投資惠陽區，到現在市場價大約1.1萬左右。

整整14年了，還沒漲到三倍，真是欲哭無淚。

新盤源源不斷地入市，周邊沒有產業區接盤俠，導致了大量的二手盤掛著賣不出去。

加上深中通道，深珠通道開通後將會與惠州竟爭深圳客源，未來惠州競爭力恐怕還會被削弱。

現時掛盤的二手房源，惠陽1.6萬套，大亞灣2.5萬套；兩個區加上來一共4.1萬套（如下圖）。

相當於整個深圳各區在掛盤二手房量之總和。

如果在深圳上班，買不起深圳前提下，確實想在惠州買房安家的話，只能死馬當活馬治，儘量選吹風了5年14號捷運沿線的樓盤。

離吹風14號線地鐵站太遠的勿選，萬一這匹死馬真給治活了，你房子離地鐵站太遠的話，沒辦法實現到深圳通勤，到時後悔莫及。

或者選離深圳坪山區最近的幾個社區（如：龍光城、德州城等），有少量在坪山上班的接盤俠可以為你接盤。

2、廣州的花都、從化、增城也是重雷區。

花都、從化、增城這三兄弟，人稀地廣，離廣州主城區中心位置遠，分別為32、54、53公里（如下圖）。

缺之高端產業，新房供應量大，永遠都是廣州墊底的價格（如下圖）。

以後與其它區的平均價格還會進一步拉開，買入站崗容易，脫手非常難，週期長。

可以查看我之前發的標題為：“增城鐮刀已磨好，韭菜們你們在哪裡？”。

3、佛山市區的三水、高明區屬地雷區。

三水到佛山市區，廣州的距離分別為26、37公里；高明到佛山市區，廣州的距離分別為30、55公里（如下圖）。

這兩個區本地基本上沒什麼產業，許多村還以種地為生，當地村民外出廣州打工居多，離有接盤俠的區又太遠，如果買入房子投資的話，妥妥的跳深坑。

4、珠海的斗門，金灣區屬水雷區。

很多韭菜被無良仲介打著近澳門或者珠海特區的旂號忽悠過去推下抗，脫幾層皮都跳不出來。

澳門的人口與經濟體量太小，加上本身產業的特殊性，基本無法帶動周邊經濟的發展。

珠海屬於比較失敗的經濟特區，自身沒啥產業導致外來人口量少，GDP數位在廣東倒著來數。

斗門區，金灣區除開房地產，無其它產業。入手了的，基本上是爛手上。找不到接盤俠。

由於金灣區臨海，工業少，近機場，作為旅遊度假倒是個不錯的選擇。

5、中山大部分區也屬重雷區。

中山市近幾年被仲介深中通道吹得火，也有不少深圳客被忽悠過去，只有26公里內馬鞍島附近未來可期（如下圖），除此之外的基本上都是掉在坑裏。

深中通道來回車費估計不會低於100元一天，折騰不起，通勤是不可能的事。

江門，肇慶名義上屬大灣區，實際上在大灣區裡存在感太低，沒必要考慮。

以上都為大雷區，希望收藏好。

小雷區待下期再分析、敬請留意！

買房投資如果想升值，一定要考慮現在或者未來是否有接盤俠。

不要被現場高大上的內部環境迷惑，水泥鋼筋不值錢，值錢的是地段。

陳老師教你買房，歡迎轉發分享、關注！

讓更多的人買房不掉坑。