來源：大鬍子說房

9月1日起契稅要上漲了！

全部統一為3%-3.5%！1%-3%的契稅優惠不存在了！

現在不買房更待何時！

大家對這些個句子很熟悉吧，然後仲介再截個圖，哇塞，妥妥的真相啊。

告訴你，全部放P！

一看就是這些仲介壓根不懂法，一頓亂逼逼就是為了拿焦慮情緒來賣房。

最怕的是，還有人被這個情緒牽著走。

自從去年8月契稅法表決通過的時候，就有粉絲被仲介撩撥得非常焦慮，興沖沖跑來我們評論區留言，當時就已經說過了。

編輯

假的！不存在！不是的！

但最近，第二波又來了。

6月24日黑龍江省十三届人大常委會第二十六次會議表決通過了《黑龍江省人民代錶大會常務委員會關於實施契稅法授權事項的决定》，提出黑龍江省契稅具體適用稅率為3%。即：居民住房契稅稅率按照法定最低限3%執行；

2021年5月27日下午，湖南省人大常委會官宣了契稅稅率，確定新契稅稅率為4%，無獨有偶，同日山東省也官宣公佈了全省契稅稅率，統一為3%，將於2021年9月1日起施行。

為什麼又來一波，到底9月1日買房契稅是不是要調整，又有一撥人迷惑了。

告訴你們一個真相：

仲介又在刷朋友圈漲契稅了，那一定是最近單量不好，只能給你來一波催單神藥。

今天這篇，真的是最後一次解答這個問題，點贊收藏並轉發給你身邊還在懵逼的朋友。

漲稅？不存在。

大家知道契稅上漲到3%，是源於2020年8月1日的一份檔案。全國人大常委會通過了《中華人民共和國契稅法》，將於2021年9月1日起施行。

這項法律中規定，契稅稅率為3%—3.5%。

那此前我們的契稅標準是多少？

是按照1997年7月7日，國務院頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中第三條規定：契稅稅率為3%—3.5%。

去年的檔案和之前的檔案最大的不同，是1997是屬於國務院頒佈的條例，屬於國務院令，而去年是上升到了契稅法。相當於將契稅的地位從法規上升到法律地位。

就這一點，就說契稅漲，簡直無稽之談。

一對比，其實本身稅率是根本沒有變化的。

很多人之所以被誤導，無非是因為現在大家執行的都是1-3%的契稅减征優惠。

現時我們執行的還是2016年的房屋交易稅費優惠政策。

2016年公佈了《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，其中規定：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；

面積為90平方米以上的，减按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；

面積為90平方米以上的，减按2%的稅率徵收契稅。

這個實際的契稅减免會根據省份都市不同有差异，具體的規定辦法是由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產首長部門共同製定。

所以大家會有感覺有些都市的最高執行契稅只有2%，但有些最高去到3%。

這也就出現了實際契稅存在1-3%的浮動區間。

這下明白了嗎？

我們的契稅標準一直是3%—3.5%，但因為2016年有優惠政策的緣故，實際的契稅仍然還是1%—3%。

好了，新問題絕對來了。

2020年8月這版《新契稅法》會不會和契稅優惠减征的政策衝突？對契稅優惠减征政策有什麼影響？

同時執行，並未取消减征優惠！

根據樓市參攷文章，他們曾諮詢了國家稅務總局相關人員。

得出的解答是：新的《契稅法》只是從“條例”陞級變成了“法”，是落實國家稅收法定的原則，由於契稅稅率沒有變化，並且新稅稅率不影響優惠减征的政策，兩者同時實行，所以現時實際房屋交易契稅稅率沒有變化。

也就是說2016年頒佈的契稅减征優惠仍在執行，並未取消。

所以大家放心了吧。

9月1日後買房交契稅的，還是按照本省本市現時的契稅優惠免征政策執行！

契稅根本沒有提高到3%！

說白了，只要契稅優惠免征政策還在執行，實際的契稅就沒有調整。

而且湖南省和山東省也已經闢謠了：

所謂4%的契稅，其實也是一直延續1998年以來的契稅稅率，根本沒有變化。

山東省明確回復：執行的契稅一直是3%到5%，但是我們一直享受優惠契稅政策，這個優惠政策沒停，首套二套還是有優惠。

黑龍江省人大常委會近期明確了當地契稅稅率為3%，這其中包括了居民住房契稅稅率。

隨後也在發佈會上解釋：契稅稅率優惠政策由國家進行調整，現時該項政策仍在繼續執行，黑龍江確定3%稅率不存在提高稅負的問題。

可能接下來你們還會陸續看到很多省份會發佈稅率的檔案，不要被誤導！不要被誤導！不要被誤導！

重要的事情真的要說3遍。

只要優惠政策沒被取消，契稅優惠减征就還在執行，只要關注這一點就夠了！

為什麼大家這麼關注稅？

無非就是擔心買房成本飆升。

1%的稅如果提高到3%，300總價反手就是6萬的差價。

誰的錢都不是大風刮來的，多出幾萬塊幹啥不好，是擼串不香還是啤酒不好喝。

也難怪大家焦心，所以說多瞭解多看我們文章，絕對比看仲介朋友圈營養價值大。

今天是7月1日，距離9月1日越來越近了，也怕大家被接下來還會有的各類契稅通知搞得心慌，提前給大家解釋清楚，搞清楚了記得也反手一個轉發，讓更多人解惑！

最近大家被搞得心慌的應該不止契稅這事，還有房貸利率這事，影響買房成本的總結就是三件事：

房價上漲、利率上調、契稅新增。

房價上漲就不說了，覈心都市基本也沒跌過，契稅也說了。

但近期房貸利率上調真的非常頻繁，先是停貸消息、又是房貸利率加點直接跳漲，廣州二套現在最高漲到5.88%了，蘇州更誇張，直接從5.1%跳漲5.7%，直接漲70個BP，這也直接影響了大家的買房成本。