規劃中的重慶人和組團地標，將迎來新生。

2021年9月16日至2021年9月17日，重慶魯嘉置業發展有限公司（魯嘉置業）管理人將在淘寶網司法拍賣網絡平臺，對渝北區人和組團N分區17-1/03號地塊的建設用地使用權及其地上在建工程，進行公開拍賣，起拍價7.953163億元，監督組織重慶市渝中區人民法院。

上游新聞記者獲悉，該在建工程項目名稱暫定為山東大廈，計價建築總面積約16萬多平方米，此次拍賣為開發商魯嘉置業無力償債，而被債權人申請破產清算，法院裁定破產清算拍賣。

競買人需繳納7953萬元保證金

本次拍賣標的物項目名稱暫定為山東大廈，位於渝北區人和組團N分區17-1/03號地塊，現項目有抵押、已查封，現處於停工狀態，無優先購買權人，拍賣成交後由管理人負責解除查封。

證載土地使用權面積分別為18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，產權證號分別為：201D房地證2014字第00163號；201D房地證2014字第00164號；201D房地證2014字第00165號，出讓，土地用途為城鎮住宅用地。

其中201D房地證2014字第00163號、201D房地證2014字第00164號、201D房地證2014字第00165號土地使用權淨地價值的清算價值約為6億元，除土地外的開發成本（包括但不限於前期費用、已施工建築物等）的清算價值為1.9451億元。評估總價為7.953163億元，起拍價同為7.953163億元，保證金7953.163萬元，增價幅度50萬元（及其整倍數）。

上游新聞記者獲悉，按照要求，競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規或司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。

計價建築總面積約16萬多平方米

拍賣公告還提示，據“渝地（2013）合字（渝北）第190號”《國有建設用地使用權出讓合同》記載：本次拍賣國有建設用地使用權系2013年取得，2014年辦理使用權證。

出讓合同的補充條款記載：計價建築總面積為166029平方米，其中商業計價建築面積為99617.4平方米，住宅計價建築面積為66411.6平方米。出讓合同中記載：契约項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款5.3億元。魯嘉置業已繳納出讓合同中的國有建設用地使用權出讓價款。

本次拍賣標的物的國有土地建設使用權上已取得投資項目備案證、建設用地規劃許可證及平基土石方的工程施工許可。但該建築物尚未取得工程規劃許可證。

據重慶市規劃局“地字第500112201400514號”《建設用地規劃許可證》記載：用地位置為渝北區人和組團N標準分區17-1/03號，用地性質為B1-商業用地B2-商務用地R2-二類居住用地，用地面積為52734平方米，建設規模166029平方米。建設用地規劃許可證附件中記載：N17-1地塊為商住混合用地（混合型相容）、開發建設時地塊內商業建築總量不應小於規劃建設總量的60%。

據《重慶市城鄉建設委員會關於重慶山東大厦工程初步設計的批複》（渝建初設[2016]6號）（2016年1月4日），山東大廈項目計容建築面積為161608.31平方米，總建築面積為326458.08平方米，設計用途為商業、辦公，容積率為3.15。該項目進行了部分地下工程的施工。

開發商被債權人申請破產清算

據公開報導，2015年3月24日，“山東大廈”項目建設正式全面展開，選址在渝北區鱷魚館附近的農業園立交旁，毗鄰機場高速，擬將投資30億元，打造魯商在渝總部基地。

山東大廈占地約79畝，拿地樓面價約3192元/平方米，位於重慶人和組團“黃金地段”，規劃中建設設施為5A級辦公大樓、大型商場、連鎖賣場和其它設施等，但開工後因為一些問題便被迫停工，資金鏈最終斷裂，成為了“爛尾樓”。

天眼查資料顯示，魯嘉置業於2013年5月14日成立，註冊地址為重慶市渝北區華園路一巷1號2幢第3層，法定代表人為劉渝弟，註冊資本為2000萬元，股東2名，重慶渝世弟物業發展有限公司為大股東，持股比例占70%，王燕持股比例占30%，實際控制人為劉渝弟，該公司為是最高人民法院所公示的失信公司，被法院列為限制高消費企業。

公開資料顯示，重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司申請魯嘉置業破產清算一案，重慶市第一中級人民法院於2018年9月4日作出受理裁定。

2018年9月29日，重慶市高級人民法院作出《對的批複》，內容為1.將魯嘉公司破產清算案件交重慶市渝中區人民法院審理；2.將渝弟聯盛公司破產重整案件交重慶市渝中區人民法院審理。

2019年10月17日，渝中區法院同意魯嘉置業由破產清算程式轉為破產重整程式。2021年8月21日，渝中區法院裁定終止魯嘉置業重整程式，並宣告魯嘉置業破產。

上游新聞首席記者劉勇實習生張魯玉