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“信貸轉向”，算是近期的大新聞了。

先是央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會。

會議提出，保持信貸平穩增長仍需努力。再結合近期央行工作會議提到，宏觀政策跨週期調節，增强前瞻性和有效性，以及央行降准替換MLF等動作。

貨幣政策的預期已經從“寬貨幣”轉向“寬信用”，這就意味著要新增流動性，釋放一大筆資金。

為什麼要這樣做？是因為沒錢嗎？不是的。

因為現時信貸政策的限制，導致一部分資金被鎖定了。

以房地產行業為例，2021年上半年，一二線熱點都市的樓市被封鎖得死死的。

比如深圳二手房成交量創下新低。資料顯示，截止到本月15日，深圳的二手成交套數只有929套。

比如上海自核驗價後，二手房下行行情甚至比深圳有過之而無不及。截止8月底，上海全市二手房成交量，較年初减少了近50%，直接砍半！

囙此，作為普通福斯主要的資產和投資途徑的房子，在當下很多人是不敢或者延后買房計畫的，持幣觀望中。

這就相當於鎖定了一部分資金。

現在的問題就是，大家不敢亂消費，不敢亂投資，都把錢囤著預防風險。

其後果就是貸款需求、社融的全面下降，聯動企業投資意願也會跟著降低，從而形成惡性循環。

所以我們看最近公佈的經濟資料，就有些難看了。

在生產端，7月工業增加值兩年平均複合增速5.6%，較上月大幅回落0.9個百分點，已經連續三個月下滑。

在投資端，1-7月份基礎設施投資同比增長4.6%，兩年平均增長0.9%，比1-6月份回落1.5個百分點。

在消費端，7月社會消費品零售總額兩年複合平均增3.6%，較上月下滑1.3個百分點。

出口端，7月中國出口額同比增19.3%，兩年複合增長12.9%，低於上月2.2個百分點。

這就是我們現在面對的真實情况。

每項名額都不是很理想，已經到了不得不新增流通性的程度了。

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事實上，還不僅如此。

地方財政收支衝突嚴峻。

當下的情况是經濟增速放緩，而地方財政剛性支出不减。今年上半年，除上海收支盈餘942.6億元，其餘30個省均存在收不抵支的問題。

地方債對財政壓力凸顯。

十四五”時期，大約四分之一的省級財政50%以上的財政收入將用於債務的還本付息。

老齡化也一定程度上新增財政養老變數。

2020年我國60周歲及以上人口占總人口的18.1%，其中65周歲及以上人口，占總人口的12.6%，已經不可避免的進入到老齡化社會。

當下是內部經濟資料不好看，政府債務高企，外部全球貿易摩擦，內外環境大變化，都使我們面臨巨大的不確定性。

所以，大家可以想像，高層堅持16個月不降低LPR價格是頂住了多大的壓力。

這已經是LPR價格連續第16個月沒變。

按照以往的慣性思維，為了緩解財政衝突，接下來一定是“一印解千愁”+“祭出房地產夜壺”。

但，這一次並沒有。

所以現在的局面是，在信貸端，針對實體經濟釋放更多的流動性支持。但對房地產領域的信貸政策卻依然收緊。

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接下來信貸端會怎樣？我們可以大膽的預測一下：

第一種可能是：

如果第三季度、第四季度經濟資料還沒有好轉，那麼很多政策的導向都會發生變化。

對房地產領域的信貸政策可能放鬆。

這大概率是一條老路。也是很多投機、炒房客期盼的。

第二種可能是：

通過定向降息降准，發揮共同富裕三次分配的調節功能，激發經濟潜力，化解當下面臨的經濟和財政問題。

針對房地產領域的信貸政策不放鬆。

以後額度緊張的情况，房貸利率提升、放款週期拉長等情况將是常態。

在房住不炒的國策下，在實現共富的目標之下，將積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

那些望眼欲穿覺得經濟不景氣了，就要靠房地產這個“夜壺”再次帶動經濟發展的人，最終都要放下炒房執念，更多的回歸居住内容，更多的精力放在工作和生孩方面。

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從現時的情况看，國家層面更傾向於第二種可能。

很多人會認為從樓市調控到信貸端的定向支持，是逆市場操作，缺乏市場精神，不經濟，不科學。

這是小對而大非，經濟學正確卻沒有拿捏到政治正確。對市場經濟、對中國房產調控的解讀，理論上是正確的。

但是站在民族層面和國家高度，有拉有控的因城施策，房住不炒的房改之本才能讓這個國家長治久安。

事實上，何止是中國房地產調控政策，在過去幾十年國家級層面上的國策一直在這樣做。

從建國初期建設三線，到後來的西部大開發，再到振興老東北以及現在和未來的中部崛起、華北振興和雄安新區，以上的國策都是從中央層面集中全國資源實施，類似房產調控的逆市場操作。

因為回歸到一個根本性的問題我們是社會主義國家，所有的國策都圍繞“全面建設小康社會，實現共同富裕”這一句話。

所以我們會看到不僅僅是房地產，還有產業、人口、資本等等。

產業轉移：東部向中西部產業轉移；

人口轉移：搶人大戰改變人口走勢規律；

資本轉移：定向金融支持，定向打擊個別行業和群體；

正是有這些看似“不經濟、不科學、不合理”的國策，才有了數億千萬人口的脫貧！

因為判斷國家政策時，要有頂層視野，才能精准捏到政策措施的出發點，而在底層套用西方的經濟學社會學理論是沒辦法分析到中國的解决問題之道的。

這就是我們這個恢弘的時代。

對普通老百姓而言，中國未來最好的機會是，參與解决不均衡分佈，接受精准扶貧！

比如接下來最大的變化是，先進的中高端產業將在全國層面進行均衡分佈。

先進產業在哪裡，人的機會就在哪裡，共同富裕也就在哪裡。

這幾年新崛起的晶片設計、新能源汽車產業等，都高度集中在一線和幾個强二線都市。

越來越多的年輕人沒得選擇，只能去這幾個大城市競爭，忍受居住條件差和通勤惡夢。

一定程度上，覈心都市房價上漲，是中高端產業發展不均衡的必然結果。

囙此，中高端產業在全國分佈越是廣，則年輕人選擇範圍越是大。

隨著先進產業和中高端崗位的在全國層面均衡分佈。比如騰訊、阿裡、京東、快手、華為、小米、大疆、海康等高薪企業在更多二線都市落地。

作為普通人，回鄉遇不到對口行業，沒有高薪工作的尷尬局面會改變。

年輕人不必都往一線跑，不必被高房價逼迫，會有更多的房價更低的都市可以選擇。

所以，中國房地產的邏輯確實正在改變，房地產帶來的大發展紅利正在消失。

在這個過程中，改革是艱難的，是要取捨的，但趨勢是光明的。

作為普通老百姓，我們能做的就是相信！相信就是最有利的響應。