營收1671億
圖片來源:萬科
“在我們的認知裡面,‘活下去’比什麼都重要”。
在昨天(8月30日)舉行的萬科2021年中期業績推介會上,集團總裁、首席執行官祝九勝再度重提“活下去”。
他表示,萬科多年以來都堅持長期主義,行穩致遠是萬科的基調,穩字當頭是萬科當前的應對,“我們不會把規模和速度當成唯一的目標來看待。我們會在規模和效益之間、在短期和長期之間、在風險和收益之間權衡”。
從萬科半年報資料來看,營收持續增長、現金充裕並保持“綠檔”,但利潤下滑也成為較為明顯的問題。
01
房地產及相關業務占比超99%
2021年1-6月,萬科主要經營情況如下:
營業收入1671.1億元,同比增長14.2%;
歸母淨利潤110.5億元,同比下降11.7%;
全面攤薄的淨資產收益率為4.98%,較上年同期下降1.41個百分點。
持有貨幣資金1942.9億元,是短期有息負債的2.3倍;
淨負債率為20.2%,較上年同期上升2.12個百分點;
每股基本盈利0.95元,同比下降14.1%;
獲取新項目95個,總規劃建築面積1505.9萬平方米,權益規劃建築面積1101.4萬平方米。
圖片來源:萬科週刊公眾號
就這份成績單來看,萬科的營收持續增長,債務情况也非常健康,更有近2000億元的現金在手,羨煞旁人,僅有瑕疵就是利潤下降這一點。
而萬科也並未回避這一問題,祝九勝仔細分析了原因:“第一是我們的銷售規模增長有限;第二是毛利率的下降稍快;第三是轉型業務的效果還沒有真正體現出來。”
在萬科上半年營業收入中,來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1575.3億元,占比94.3%,加上物業服務的85.7億元,房地產開發及服務占比達到了99.4%。
而尚未能帶來明顯收益的業務裏,長租公寓便佔據了一席之地。
祝九勝介紹,萬科從2008年開始探索長租公寓業務,2014年起大規模佈局,如今已有14.8萬間房間,服務了超50萬客戶。
圖片來源:網絡
年報透露,這一公寓品牌泊寓,現已佈局全國33個都市,規模位列集中式公寓全國第一,並在深圳、天津、佛山、東莞等9個都市裏保持市場佔有率第一。
儘管泊寓帶來了營業收入13.19億元,同比增長25.6%,但在萬科的營收中僅占0.79%。
祝九勝提到,在萬科旗下的6.5萬間萬村業務房源中,有6萬間在深圳,這些房源加上管理費用的均價是1260元,而都市的泊寓均價則為1991元,他認為“在深圳屬於性價比不錯的”。
“萬科也希望能夠發揮自己的優勢,在微利永續的前提下,探索長租房的規模化發展,幫助都市留住青年人才,幫助實體經濟發展。”祝九勝表示。
02
深圳舊改土儲超100公頃
事實上,在大本營深圳,萬科不僅是佈局了長租公寓業務。
在今年4月,有媒體猜測萬科進駐白石洲舊改項目,而後在沙河街道的對外宣傳中透露了真相——白石洲村引進萬科物業,以“物業進村”的模式,提升轄區居民居住體驗。
圖片來源:深圳商報
在物業服務之外,萬科在深圳上半年入市的兩大住宅項目也同樣備受關注。
一個是位於光明的萬科光年四季,原為伶倫提可樂舊改項目,靠近光明大街站,片區新房較受歡迎。
項目在今年2月備案住宅、商業、辦公等類型產品,其中住宅777套,建面約80-116平方米,均價約5.1萬元/平方米,總價區間在404-608萬元/套。
最終項目認籌客戶超過2000批,成功“開盤日光”。
另一個則是在2020年通過土拍拿下的尖崗山宗地,拿地成本近60億元,被命名為“萬科都會四季花園”。
圖片來源:深圳萬科公眾號
項目在6月備案入市,推售70-115平方米的住宅產品,共856套,單價約在8.1-9.5萬元/平方米,開盤去化近6成。
此外,萬科在上半年也參與到招拍掛當中,並對南山T501-0101宗地表現出較大興趣,與特區建發組成聯合體參與競拍。
這一宗地為商業和二類居住性質,在留仙洞地鐵站旁,位置優越,起拍價47.6億元,未設定封頂價。
但爭奪宗地的還有招商蛇口和龍光,最終並未拿下地塊。
不過,萬科在深圳的土儲情况依然非常看好。
據合一都市更新統計資料,深圳已確認實施主體的舊改土地中,萬科佔據了109.94公頃,計畫立項土儲則為151.88公頃。
圖片來源:合一都市更新
而接下來,深圳將在9月進行22宗宅地的集中出讓活動,相信萬科也將參與其中,獲取更多存貨。
編輯:丸子君
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