蘭女士在長春市亞泰杏花苑有一套房子，由於著急還債，她找到仲介幫忙出售，仲介找到倒賣房子的裝修公司，可最近，倒賣房子的裝修公司竟要起訴她賠償23萬餘元的費用，這究竟是什麼原因？

恒澤家居承諾全款57萬購買房子

貸款尾款幫忙償還

蘭女士介紹，2020年11月份她找到長春市新發地產安樂路店（以下簡稱新發地產）幫忙出售房子，新發地產給介紹了二道區恒澤家居設計工作室（以下簡稱恒澤家居）倒賣房子，恒澤家居全款57萬購買蘭女士房子，交付35000元定金，期間恒澤家居裝修她的房子以高價出售。“我當時跟仲介和恒澤家居說房子還有38萬多元尾款未付，他們承諾說可以幫我還貸款。”蘭女士說，之所以著急賣房子是因買房子時信用卡欠錢，信用卡人總催，賣房子著急還錢。

2020年12月1日，蘭女士與恒澤家居簽訂了購房合同，契约從2020年12月1號到2021年7月1號為止，若這期間沒賣出去，恒澤家居以57萬全款的價格收購並且裝修錢和定金不予退還。一直到今年的6月30日，恒澤家居始終沒有跟蘭女士聯系，她主動給打電話詢問房子是否賣出去了，恒澤家居告訴她房子在6月20日已經賣出去了。

蘭女士與二道區恒澤家居設計工作室簽訂合同

承諾與契约上不符

房主傻眼

既然房子賣出去了，雙方就繼續按著契约流程走，可一看契约，蘭女士傻眼了，契约上寫著30多萬房貸她自己還，蘭女士覺得上當了，找仲介和恒澤家居理論，但仲介不管，恒澤家居說以契约為主。蘭女士說：“當初出於信任和關係比較好，並沒有仔細看契约，現在她很後悔。”

無奈同意自行償還房貸尾款

恒澤家居與對方簽訂合同無明確買房付款日期

無奈之下，蘭女士也同意了自己去解决剩下的房貸尾款，她跟恒澤家居要出售房子的契约，蘭女士發現契约有問題，“恒澤家居跟對方簽訂的契约裏規定對方付首付買房，貸款用公積金，如果公積金貸不下來就用其它管道貸款，直到貸下來為止，沒有截至日期我就得一直墊還，我手裡沒有存款，只能找借錢公司墊還，一個月的費用就高達8000多，這不合理，契约根本沒辦法走下去。”

蘭女士提供二道區恒澤家居設計工作室與買房者簽訂合同

契约無法進行對方算其違約

起訴償還違約金與裝修費用

由於蘭女士無法繼續跟恒澤家居契约繼續下去，對方算她違約，起訴她賠償違約費加裝修費23萬餘元。蘭女士很委屈：“我就賣個房子把自己賣的什麼都沒有了，這明顯契约就不合理！如何讓我繼續下去。”蘭女士說，她現在的訴求是可以把恒澤家居定金錢退還，裝修費用她來承擔，把房子返還給她。

長春市新發地產安樂路店

現在很忙掛斷電話

為了進一步瞭解情况，華商報-二三裏資訊與長春市新發地產安樂路店韓女士取得聯系，韓女士稱現在很忙，立即掛斷電話。

華商報-二三裏資訊撥打了新發地產總部電話，工作人員稱：“我們這有登記這個情况，但瞭解這個情况專員今天休息了，具體不太清楚。”

二道區恒澤家居設計工作室

稍後給回電

華商報二三裏資訊又與二道區恒澤家居設計工作室取得聯系，工作人員稱：“現在開車，稍後給回電。”

截至發稿前，華商報-二三裏資訊未收到二道區恒澤家居設計工作室任何回復。

律師

以書面契约為准

那麼，對於蘭女士的情况，華商報-二三裏資訊又聯系了吉林省濟川律師事務所張紀興律師，張律師稱：“雙方契约以書面契约為准，即使當初口頭承諾與書面上不符也要以書面上為准，如果當事人覺得契约上規定的違約金過高，可以向法院訴訟，法院確定違約金金額。”

後續事件進展，二三裏將持續關注。

（華商報記者王祥編輯劉媛媛）