最近幾個月，最熱議的話題，就要屬海南發佈的要在2024年底，完成對自貿港的建設，以及實行全島封關的消息了，這也一度引爆了全網，而網友提出的各種問題，也是噴湧而出！

我大致總結出來幾點，絕大多數的主要問題，基本都在圍繞封關後的海南，咱們普通人是否還能自由進出？以及封關之後，對海南的房地產有什麼影響，會不會導致房價大跌？針對這兩點，今天給大家詳細解答一下！

首先大家要知道，什麼是封關？封關對我們普通人來說，又意味著什麼？

其實對於封關這個詞，應該很好理解的，它就相當於海關的術語，也就是說要把海南，建設成一個由海關特殊監管的區域，其具體的封關運作，就是要把整個海南島，當作境內關外來看待！

再簡單一點說就是，封關後的海南，經濟會連成一體，無論是外國的，還是內地大陸的，只要生產的貨物運來海南，都相當於出口，具體環節由海關監管！

當然了，國家還針對性地，賦予了海南一項利好，那就是零關稅特權，就是說以後的外國貨物出口到海南，可以直接進島，不用再交稅，這樣下來，或許能够打破現時進口商品，價格奇高的現狀，而今後海南人民，也可以任意購買，特低價格的免稅商品了！

不過，從已發佈的總方案來看，海南零關稅的具體實施，大致還要分為兩個階段，劃分點就在2025年前後！

而在2025年封關運作之前，為第一個階段，這個時間段只是在嘗試運行，並不會全面開放，因為只有清單上的商品才會免稅！

真正的大招還要在於，2025年海南全島封關之後，這才是讓人最為期待的第二階段，到時候除了少量商品需要徵稅外，其他進口到海南的商品，將全部免稅！

當然了，這一點我認為完全在對標香港，雖然現時的免稅品種較少，但隨著全面封關後，免稅店必然會大幅增多，市場競爭也會越激烈，這對於普通人來說，將得到更低的商品價格，以及極大的生活便利性！

另外，針對很多人關心的全面封關後，普通人還能否，自由出入海南島這個問題上，我覺得擔心得有點多餘，因為封關後，我們仍然使用身份證進出，並不會辦理港澳通行證一類的證件，所以對於以前那樣，每年都要去海南島旅居幾個月，甚至半年的“候鳥”朋友來說，照樣行得通！

到這裡，又要提出一個的重點話題了：一旦海南島全面封關，那會導致其房價，出現大跌的情况嗎？

針對這一點，咱們需要客觀地，從當前海南島經濟，以及房地產樓市發展現狀來分析！

而在經濟發展上面，海南島的形式其實並不容樂觀，比如在全國31個省市中，海南島多年來的GDP總量，都在最後徘徊，去年也僅僅比青海，西藏這幾個地方强一點！

所以說，海南的經濟發展，在未來幾年，還需要依靠房地產來拉動，尤其還要發展自貿港的緣故，這就讓脫離房地產業務，更加成為了不可能，畢竟經濟發展永遠離不開城市建設，這是毋庸置疑的！

另外，由於自貿港要實行人，財物的自由，尤其實行人這一項，如果海南要想大力引進人才，那勢必就要為其置業給予方便，就拿北京，上海某些都市來說，你就會發現，在這些地方工作的外國人，只要想落戶買房，往往要比非本地戶口的國人，要容易得多！

所以，正是因為這兩個緣故，也導致海南在早些時候，雖然針對樓市，實行了最嚴格的限購政策，以及提出了“去房地產化”的口號，但最終下來，一定程度上還是流於形式！

總之，通過上面幾點分析，大家應該對全面封關後的海南島，房價會不會暴跌這個問題，有答案了吧，而我認為，從島內外需求來衡量，其樓市基本會保持高位橫盤的情况！

當然了，暴漲暴跌基本不會成為可能，但持續推進上漲，還是毫無疑問，而且從長遠角度思考，其樓市房價，肯定會有極大潜力空間，以及更高的價值，畢竟，全國只有唯一的這麼一個自貿港，你怎麼看呢？

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