為進一步做好契稅文宣工作，幫助廣大企業和社會羣衆瞭解契稅政策，8月26日，我區召開新聞發佈會，介紹我區開徵契稅的背景和重大意義。自治區財政廳黨組成員、副廳長尹搖山介紹，隨著我區經濟逐年穩定健康發展，土地市場和房地產市場活躍度有了大幅度的提高，經報請自治區人民政府同意，我區自2021年9月1日起開徵契稅。

房地產等市場活躍度大幅提高

記者從會上瞭解到，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起開始實施。考慮到當時我區經濟社會的發展情況，為減輕相關市場主體和廣大群眾稅收負擔，暫未開徵契稅，即在西藏區內轉移土地、房屋權屬，承受的組織和個人無需繳納契稅。但隨著我區經濟逐年穩定健康發展，土地市場和房地產市場活躍度有了大幅度的提高，經報請自治區人民政府同意，我區自2021年9月1日起開徵契稅。

自治區稅務局黨委委員、總審計師李雷介紹，根據《中華人民共和國契稅法》第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五”的規定，本著稅負從輕的原則，明確我區契稅適用稅率為最等級低3%。

同時，根據《中華人民共和國契稅法》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的組織和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。其中轉移土地、房屋權屬包括土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換（其中土地使用權轉讓不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移）；房屋買賣、贈與、互換。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等管道轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

未按規定繳納契稅

不予辦理相關登記手續

2016年財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合印發《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按2%的稅率徵收契稅。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移契约的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移契约性質憑證的當日。納稅人應當申報繳納契稅後，在依法辦理土地、房屋權屬登記手續。

此外，在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移契约、權屬轉移契约性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機构應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關資訊。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機构不予辦理土地、房屋權屬登記。

來源：中國西藏新聞網—西藏商報