8月26日，東莞市住房和城鄉建設局就日前印發的《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》作了政策解讀。

解讀指出，共有產權住房政策的出臺，完善了東莞租購並舉的住房保障制度。

“三限房”方案減輕了承購家庭的經濟負擔，試點方案規定，“三限房”承購人只按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機构持有，房屋歸承購人使用，並行使業主權利。

“三限房”方案同時改善了剛需群體的居住環境，東莞“三限房”選址於安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。“三限房”建築面積在70—80平方米，戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付。同時，購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

在分配管道上，東莞“三限房”第一階段定向分配，優先保障所屬區域穩定就業的製造業技能型無房群體；第二階段公開抽籤分配，定向分配後若有剩餘房源的，面向所屬區域符合基本條件的人員抽籤分配。“三限房”房源取得銷售許可後1年內未銷售完畢的，在東莞市範圍內接受符合銷售對象基本條件的人員申請，並抽籤分配。

同時，東莞“三限房”方案體現了人性化的操作，“三限房”產權執行普通商品住房的限售政策，承購人可按雙方協商自願原則轉讓給政府指定代持機构，也可轉讓給其他符合“三限房”銷售對象基本條件的申請人。

東莞“三限房”方案對願意紮根東莞的人才傾斜，傳遞了東莞政府重視人才的强烈訊號。“三限房”交付一定年限後，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為准）且入戶東莞滿3年的，可按届時市場評估價八折購買代持機构份額後獲得完全產權。同時，針對莞香卡、玉蘭卡的人才群體適當給予不同優惠。