說起房子，還記得前幾年還流行過“蝸居”一詞，是因為房子太貴買不起，很多人只能買一間兩居室，辛苦攢的錢交了首付，還要和愛人一起還房貸，壓力屬實不小。但是，偶爾晚上加班回到家，看著自己辛辛苦苦維持的溫馨小屋，心裡還是有一絲安慰的，畢竟在這座城市裏也有屬於自己的“小窩”了。

房價下跌了？

房價一直是當代人們的痛點，有很多年輕人為了房子而耽誤了愛情，更有人為了孩子把家裡的大房換成了小平米的學區房，這一系列的起因完全是因為房價過高導致的。然而，讓人意外的是，這還沒過幾年，就聽說房價跌了，甚至睡城房價跌去近50%，這是怎麼回事呢？

在2020年的時候，據《中國住房大數據分析報告》上顯示，房價持續上漲的情况要告一段落了，而房價下調才能引領正軌。報告中顯示，有部分城市的房價已經跌倒了50%的最高點，在2019到2020年之間有9座都市房價下跌超過了5%，但也有4個都市的房價呈上漲狀態。這樣的兩極分化也是讓一家歡喜一家憂，而在房價上下浮動的時候，房地產樓盤也頻頻出現品質問題。

其實樓盤有問題也算“家庭便飯”了。可這兩年來的房價下降倒是出人意料，因城施策的政策背景下，一些城市的房產行業出現差异將有可能成為常態，而新冠病毒的到來也加速了房產市場的大分化來臨，使不同都市出現了下降點數不一的現象。值得高興的是，多數都市下跌的房價仍然處於平穩下降的範圍。

通過《中國住房大數據分析報告》的顯示，北京周邊部分城市房價下調，有的人可能不明白，在北京這樣的地方，房價怎麼可能下降呢，其實是大量的炒房客在作祟，他們將房子價格炒得過高，而現如今價格回檔那也是必然之勢。

像環京一類的睡城房價有的跌幅超過5成，而造成這樣的局勢的都有一個共同點，就是在房價下跌前都曾有過房價快速上漲。其房價下跌的幅度目前處於理性回歸範圍，多個地區的房價下降也是同理，先前被炒房客把房價炒得虛高，而如今的下跌也不是樓宇價值變低了，只是回到了它應該的價格而已。

社科院對此的看法

中國社科院也給出了相關的看法，鄒琳華表示，房價的穩定只是市場定的一個目標，而在地產行業房價出現變動才是正常狀態。反觀19年10月至20年區間，有4個都市的房價存在异常的下跌態勢。房價下跌的原因除了受到了疫情的影響，還有些受到國家調控和棚改兩個因素的影響，部分城市的房價已經在疫情發生前就出現了階段性見頂。

因為疫情的出現，部分城市的房價出現了下跌的情况，當然也有部分城市的房價出現上漲。至於房價上漲的原因，有可能因為國家的宏觀環境，也有可能有都市自身的經濟出現問題，中國社科院財經戰畧研究院研究表明目前有4個都市的房價偏離了正常房價7%以上，最高的則偏離達到了20%。

炒房客的“貪心”

在過去幾年裏，開發商和炒房客以地地理位置靠近北京為噱頭，使得北京周圍都市的房價虛高，偏離了正常市場價。這讓確實會讓炒房客和地產商賺得盆滿缽滿，可實際上真的會遂了他們的心意嗎。其中，距離北京只有六十公里左右的香河房價也有所回檔，不過也正是這個“近水樓臺先得月”的原因，使香河的房價從原來幾千的房價上漲到最高兩萬五左右，甚至比很多新一線都市的房價還要高。

這樣的對比使炒房客心裡打起了如意算盤，以為這是個絕佳機會，就像玩股票一樣，在房價最低的時候買入，然後靜候房價上漲，必要時在背後狠狠推一把，為房價的上升盡自己的一份“綿薄之力”，不得不說這些炒房客真有“兩把刷子”。

不過隨著國家調控政策，北京周圍都市的房價都開始回檔，香河的房價下跌了將近70%，其實北京周圍的都市大都以房地產為發展，在別的領域涉獵很少，且有的都市連基礎配套設施都不完善，這樣的沒有發展鏈的都市與當地的高房價根本不配套，所以房價的回檔是未來必然的發展趨勢。

這樣的局面讓一眾炒房客苦不堪言，紛紛認為自己還是衝動了，有的房價甚至比自己入手時還要低。但這也告誡了我們，投資需謹慎，炒房莫大意。一時的貪念讓自己陷入困境，這樣的不明智的行為，在他們惡意炒房的時候就能顯現出來了，畢竟虛抬的房價總有一天會恢復到正常狀態，可明知如此卻還要賭一把，這就真的不明智了。