最近恒大幾乎是全民關注的問題。近半年來，恒大可以說是負面纏身，雖然許家印總是可以過關，但是現在似乎網友對恒大越來越不信任了。

其實許家印的高舉高打模式，確實是有一些問題了，持續高負債運作，讓恒大抵禦風險能力太小，如今市場一有變化，恒大立刻就出現問題。其實恒大現在也沒很多人想像那麼糟糕，畢竟恒大還有很多值錢的資產，只要出售一些非核心資產，讓流動性轉起來，那麼恒大的問題就可以解决了。恒大遠遠不是資不抵債，也沒有長期虧損，所以恒大的情况還是很樂觀的。

比起許家印，另外一個地產大佬楊國強就聰明多了。楊國強跟許家印一樣都在玩高周轉，不過差別就是楊國強沒有搞多元化。

當年王石曾經警告萬科，千萬不要搞多元化，所以萬科至今也沒搞什麼多元化。最近幾年很多房地產公司去搞汽車去養豬，不過最終都失敗了。其實房地產公司並不適合多元化發展，因為房地產的模式很難直接套用到其他行業。

楊國強應該是整個行業裡面，最早提出高周轉概念的人，碧桂園的開發速度也是驚人。之前楊國強就有一套碧桂園的開發秘訣，拿地3個月出圖紙，然後3個月開售，9個月內回籠成本，12個月基本賣光。楊國強還曾經說即使每平方只能賺100元他也要做。

楊國強用的思路就是沃爾瑪的管道。楊國強說自己去參觀沃爾瑪的時候想到的，用快消的理念來做房地產。

很多人不知道，楊國強曾經是一個農民，在地裏種田。如今楊國強雖然是千億富豪了，但是他依然是本色不改，看起來非常樸素。楊國強如今手握1862億現金，可以說他才是真正的隱形首富。

碧桂園現在越來越接近李嘉誠的長實集團了，現金儲備非常多，同時負債率非常低。碧桂園最近還公佈了一個數據，那就是他們的淨資產負債率是49.7%。很多房地產的淨資產負債率已經超過了1，也就是說很多房地產公司其實都是資不抵債了。不過碧桂園的淨資產負債率才49.7%，遠遠低於監控要求的1。

現時碧桂園還手握幾十萬畝地皮的儲備，這些地皮儲備可以讓碧桂園幾年不拿地也足够開發。其實碧桂園還有一盤大生意，那就是他們的物業公司。現在碧桂園服務已經在香港上市，隨著他們建成的樓盤越來越多，未來可以收物業費的項目就越來越多。

物業費這個生意其實是非常好，競爭門檻非常高，你的項目別人是很難搶走的，同時幾乎是旱澇保收，很難會有大波動。

楊國強現在的真實身家也是大大被低估了，最近楊國強的女兒楊惠妍才利用碧桂園市值下滑的機會，花了幾十億去增持碧桂園。

楊國強這個人也非常有意思，他雖然富甲一方，但是他卻非常看輕自己的財富。楊國強早就把自己的財富都放在女兒楊惠妍的名下，也等於說楊國強已經把家產都送給女婿了。

另外楊國強對於慈善方面的貢獻也非常多。楊國強在2年之前曾經給清華大學捐款18億，這是清華大學歷史上最大的一筆私人捐款。楊國強在武漢疫情，河南水灾中也是積極捐款捐物。

楊國強很早就成立了國強公益基金，在廣東順德還有一個國華紀念中學，這個學校一直在招收全國品學兼優的貧困生。如果可以去這裡讀書，全部的學費跟生活費都是楊國強提供，甚至連孩子們回家的路費也是楊國強提供的。很多學生上了大學之後，楊國強依然繼續資助他們。

至今這個學校已經培養了好幾千個優秀的大學生。很多學生早就畢業出來工作回報社會了。楊國強做了很多善事，不過很多別人都不知道。楊國強自己一直非常低調，他幾乎從不接受媒體的採訪，也很少出現在媒體上。楊國強是典型廣東人，就是喜歡悶聲發大財。

其實很多人不知道，楊國強跟香港首富李兆基的關係是非常鐵的。當年楊國強準備收購邵逸夫的TVB，李兆基當時就借了30億給楊國強。另外楊國強跟李兆基的合作也不少，他們曾經一起在深圳開發專案。

楊國強有3個女兒，但是他的分家也非常有意思，全部資產都留給了二女兒楊惠妍，或許楊國強這個辦法也是在避免子女爭奪家產。