這段時間，關於海南全島封關的新聞是一波接著一波地出現。

早在《海南自由貿易港建設總體方案》中就提出了，海南要在2025年前適時啟動全島封關運作。

2021年2月24日，在海南省六届人大四次會議上，海南省代省長馮飛作《政府工作報告》時表示，海南將爭取2023年底前具備封關硬體條件、2024年底前完成封關各項準備。

一

封關，看日期已經是近在眼前了。

相信很多人對此就懵逼了，封關是什麼意思？對咱普通人有什麼影響？還能去海南買房嗎？

其實吧，封關是一個海關領域的術語，是指未辦結海關手續的貨物，從一個關區運往另一個關區辦理海關手續時，須使用經海關登記備案的監管運輸工具，並由起運地海關施封，由目的地海關開啟封志，即全程處於海關監管之下。

通俗地講就是，封關之後，海南的經濟某種程度上將會自成一體，國外的貨物進入海南島，不需要再交繳納關稅，直接入島即可。

這對海南人也是有利的，海南當地人可以自由地購買低價的免稅商品，這是國家給予海南居民的零關稅特權，剁手黨們對此應該很是高興。

但是，無免的商品是不允許帶離海南的，否則需要繳納關稅，這也是為了防止違法代購吧。

這種封關模式，類似於香港和澳門，只不過海南沒有完全開放外匯政策，畢竟海南不是特別行政區。

另外，海南的全島封關還有一個地方和香港澳門不同，那就是進入海南的時候，需要的手續不同。

我們都知道，要去香港澳門是要辦理港澳通行證的，但是就現時的消息來看，封關之後進入海南，並不需要再另外辦理簽證，仍然使用身份證。

對於內地想來海南旅遊的人來說，使用身份證無疑更加方便。

不過，最終的方案還沒確定，要由海南與國家有關部門共同確定。

二

那麼，全島封關對海南的樓市會有什麼影響？以後還能來海南買房嗎？

在海南自由貿易港制度集成創新行動方案中，提到了六大要素的開放和自由化：

跨境資本自由、投資自由、貿易自由、人員流動自由、運輸自由、數據自由。

也就是說，其實海南搞自由貿易港，搞全島封關運作，其實並不直接影響樓市，不影響你來海南買房，在這個層面來看，買不買是自由的。

因為能不能來海南買房，受限的是海南的購房政策，與自貿港規劃其實沒有直接關係。

但是對海南的樓市也有間接關係。

自貿港的宏偉規劃一出，海南的發展方向就調轉了頭，不再是像以前那樣以房地產為支柱，房地產在海南的規劃裏，已經不那麼香了。

“十三五”期間，海南加强商品住宅建設總量管控和年度計畫管控，取得了不小的成就，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃不久前就說過，“現時，我省房地產‘一業獨大’局面有所改善，經濟結構調整取得階段性成效，房地產調控達到了預期目標，房地產市場總體運行平穩，房地產市場風險總體可控。”

在海南限購以前，人們總以為，海南是離不開房地產的，壯士斷腕會受巨大創傷，然而事實證明，海南挺過來了，房地產“一業獨大”的局面得到了改善。

以去年為例，2020年前11月，海南商品房銷售面積631萬平方米，同比减少13.6%，較2017年峰值下降超7成。

但是，對於樓市來說，後路並非已絕。

三

全島封關，是海南產業轉型的標誌，以後的海南房產，除去本土剛需自住之外，將會向“旅居+複合”型地產轉型。

一是旅遊島的構想，海南依然沒有放棄，還在大力打造全島旅遊的宏圖。

二是由於自貿港的東風，海南將會成為外國人、外資、外企、外貨自由流動之島。當然不僅是境外，對境內也有照顧到。

海南提出過，要“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，意味著以後不僅要讓外國人自由進出海南，也要讓國人和國內企業更加自由地出海。

這就對海南房產帶來很大的正面影響，比如辦公大樓市場，根據第一太平大衛斯2020年年初的數據和預測，2019年，海口全市辦公大樓淨吸納量共計6.7萬平方米，同比增長5%，2020年，海口辦公大樓市場預計將迎來44.4萬平方米的新增供應，落成量相當於現時總存量的47%。

從醫療，到旅居，到商務辦公，到居住，海南的房地產市場將會呈現出多元化發展趨勢，而不是像以前那樣，以旅居和投資為主。

而且由於海南對本土房產加强了控制，比如在2019年海南公佈的《海南省產業准入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個禁止”：

禁止建設房地產開發中的產權式酒店；

禁止在生態保護紅線區域內建設商品住房；

禁止利用一線海岸帶和新準予的填海造地建設商品住宅；

禁止五指山，保亭，白沙，瓊中四個中部生態覈心區市縣開發建設外銷房地產項目。

這就造成了海南的房產具有一定的稀缺内容，而物以稀為貴，在可開發的住宅用地减少的情况下，已有的房源就顯得很有價值了。

從這個層面也能看出，海南的房產，價值依然。

綜上所述，海南自貿港的全島封關運作，並不會給樓市帶來直接的負面影響，也不會影響人們來海南買房，反而會給樓市帶來不小的價值加持。

當然了，能不能買，還是要看海南的購房政策的。