公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水准，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。按照規定，公租房不能轉租。但最近，重慶沙坪壩區美麗陽光家園公租房社區卻發生了因轉租公租房引發的糾紛。

外出回家發現門鎖被換了

8月13日下午3點左右，沙坪壩區公安分局110快處隊警察接到報警稱，在井雙路美麗陽光家園公租房社區，發生一起租賃糾紛，租客稱，取得該房屋租賃權，所簽合同約定明晰，而房東卻表示，對此毫不知情。

警察迅速趕到報警人家中，只見一男一女兩人正在爭吵。

報警的是女租客胡某。胡某稱她是通過另外一個人租的房，有租房協定為證。可現在，被自稱是房東的樂某强行開鎖闖了進來，還叫嚷著要她馬上搬走。她不認識這個房東，只認識把房子租給自己的人。

可樂某說，該公租房是他的，他外出了4個多月，外出前將房子交給朋友劉某託管。

沒想到，劉某未經樂某同意，擅自把公租房租給了胡某。

樂某當天回來想進門，發現門被反鎖，敲門半天無人答應，劉某電話也打不通。樂某擔心房內有什麼問題，就喊來了開鎖匠把門打開。

進屋一看，房內有人，樂某懵了：明明有人，敲門半天為啥不開門？

而室內的胡某也大吃一驚：大白天一群陌生人闖進自己家裡，難道遇上了不法之徒？於是趕緊報警，並告知了丈夫張某。

合法租賃權得到保護

警察向雙方瞭解到詳細情况。

原來，胡某之所以在樂某敲門時沒有反應，是因為她前一晚打了通宵麻將，正在補覺。警察表示樂某開鎖也算符合情理，沒有故意私闖之嫌。

不久，胡某丈夫張某趕到，對樂某私闖一事非常氣憤。幸好在場警察及時進行解釋，消除了誤會。

那這個公租房到底是如何被租出去的？租賃行為是否有效？

警察表示，從胡某提供的租房協定來看，房子確實是從中間人（託管人）劉某手中租的，租金每月1000元、押金1000元，至於劉某和房東樂某之間對租賃該房有無約定，還不清楚。

根據現有情况，警察告知樂某，轉租公租房違反了公租房管理相關規定，但是作為租賃該房的胡某屬於善意協力廠商，其合法取得的租賃權，理應得到保護。

通過警察耐心協調，雙方很快達成和解，胡某同意儘快找到劉某，要回押金後正常搬出。樂某也表示同意，問題暫時得到解决。

同時，警察認為，樂某既然託管該房給劉某，雙方的關係非同一般，也應儘快找到劉某解决此事。

鑒於劉某擅自將他人的公租房轉租以獲取利益，已經違反了相關法律，警察已將當事雙方和相關證據移交轄區派出所作進一步處理，該案正在進一步偵辦中。

承租人轉租公租房違法

警察提醒：根據《公共租賃住房管理辦法》第三十六條規定，承租人有下列五種行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障首長部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的。

承租人違反相關規定，市、縣級人民政府住房保障首長部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障首長部門可以依法申請人民法院強制執行。

承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。