近日，《安徽省人民代錶大會常務委員會關於安徽省契稅具體適用稅率等事項的决定》（第四十九號公告）發佈，《契稅法》將於2021年9月1日起施行，大家一起學習一下吧~

01.法定稅率維持不變

《契稅法》明確契稅稅率為3%-5%。具體適用稅率，由省、自治區、直轄市在此幅度內提出，由同級人民代表大會常務委員會作决定，報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

根據《安徽省人民代錶大會常務委員會關於安徽省契稅具體適用稅率等事項的决定》（第四十九號公告）規定，安徽省契稅具體適用稅率為3%，自2021年9月1日起施行。

02.優惠稅率繼續執行

按照稅制平移、稅負不變的立法思路，契稅優惠稅率現時仍然在執行，《决定》的施行不影響個人享受購買住房契稅優惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。

優惠政策：

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定：

1.對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按1.5%的稅率徵收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按2%的稅率徵收契稅。

03.拓展稅收優惠政策

根據稅制平移的原則，《契稅法》將現行有效的契稅減免政策予以明確，還適當拓展了稅收優惠政策。

1.為體現對公益事業的支持，新增了對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。

2.為鼓勵農業生產，新增了承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產免征契稅規定。

3.明確了““婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬”和“法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬”免征契稅。

4.新增了依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬免征契稅的規定。

根據《契稅法》授權，

安徽省明確了3項契稅减免規定

因1.土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分徵收契稅。

2.選擇產權調換且不繳納差價的免征契稅，繳納差價的，對差價部分徵收契稅。

3.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。

04.新增退稅規定

為保護納稅人權益，契稅法規定納稅人在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因契约不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機构申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅。並且，稅務機關對納稅人資訊有保密義務。

05.簡化申報繳稅程式

申報繳稅期限由“自納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關核定期限內繳稅”修改為“辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅”。將契稅申報和繳納時間合二為一，減輕納稅人負擔，提高征管效率。

06.新法與舊條例對比

最後，附上契稅法和舊條例的對照表，大家就更能清楚的學懂啦。

新契稅法與舊條例對比

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來源：安徽稅務