一則關於“涉嫌資金挪用罪”的指控，將萬通地產創始人馮侖推向風口浪尖。其中，案件涉及的4248萬元“會員費”，被指是為了規避監管購房訂金的變相說法，這也從某種程度上反映了海南屢禁不止的樓市亂象。

撰文/盧泳志

編輯/高岩

近日，有媒體指出，馮侖因“涉嫌資金挪用罪”被三亞警方於8個月前立案。相關文章稱，三亞萬通健康開發管理有限公司（簡稱三亞萬通）董事長馮侖將4248萬元“會員費”擅自挪用給利益關聯方，至今未歸還。

來源：微博截圖

馮侖回應表示，惡意歪曲事實，編造虛假資訊。隨後，他又進一步指出，在自己被以“涉嫌挪用資金罪”立案前，因發現下屬涉嫌職務侵佔已向海南警方報案。

之後，又有媒體報導稱，三亞萬通收取的這筆“會員費”，被馮侖違規轉移給了上海某投資機構。

據風雲地產界瞭解，上述案件中涉及的“會員費”，來自於三亞海棠灣的國壽嘉源逸境項目，4248萬元的“會員費”為購房款，但實際上是卻為了規避政策監管。

4248萬“會員費”規避監管？

2017年，馮侖出現在國壽嘉源逸境專案啟動活動現場並發佈致辭，之後又多次現身該項目的各種活動當中。

據悉，國壽（三亞）健康投資有限公司（簡稱國壽三亞）為國壽嘉源逸境的項目公司，海南萬通健康產業投資有限公司（簡稱海南萬通）持有其49%股權，中國人壽（601628.SH）持51%股權。

據購房者反映，儘管海南萬通是三亞萬通旗下公司，但三亞萬通本身並不是專案開發的主體，其名下沒有任何開發專案。

天眼查顯示，馮侖是三亞萬通的實控人兼董事長，新氧置業發展有限公司、潤漢輝（海口）投資有限公司、北京方順文化傳播有限公司分別持股60%、30%、10%。其中，新氧置業的實控人也是馮侖，持股93.21%。

2018年，國壽三亞向三亞萬通出具《收款委托書》，委託三亞萬通為國壽三亞合法委託代理組織，代理銷售國壽嘉源逸境項目。

來源：國壽嘉源逸境微信公眾號

據風雲地產界瞭解，國壽嘉源逸境於2018年7月取得預售許可證，在此之前，三亞萬通以收取“會員費”的形式向購房者收取定金鎖定客戶。

據一份《關於馮侖合同詐騙的報案書》顯示，某購房者於2017年與三亞萬通簽訂了《入會申請書》，並繳納了會籍訂金150萬元，為購買項目所涉房產取得優惠條件。

該房者反映，當時和三亞萬通約定一年後退還該筆訂金，但至今未退款。

馮侖對財新網表示，4248萬元實為項目公司以“名股實債”形式融資後，按期返還給借款股東中城湧馨的投資回報。

不過，據一比特三亞萬通的匿名知情人透露，這裡的所謂“會籍訂金”（會員費），其實就是早期為規避監管的一種購房訂金變通說法。

據瞭解，購房者要想入住該項目，還要符合以下條件：購買中國人壽保險產品且保費達到一定的標準，連續5年支付60萬的首付，也就是共付300萬，再存5年，10年後即可全部返本。

捆綁“會員費”成海南樓市對策？

實際上，海南樓市的亂象由來已久，並且屢禁不止。

早在2018年，海南宣佈成為自由貿易港後，當地政府就多次表態將打擊樓市捆綁銷售、變相加價、捂盤惜售等行為。

類似“國壽嘉源逸境”項目需要購房者交“會員費”鎖定優惠，並不是孤例。

此前，一比特海南的購房者向風雲地產界表示，華潤置地在萬寧石梅灣有一國際遊艇會，購房者只需繳納一筆40萬左右的入會費，就能獲得華潤中心東悅府項目的優先核驗和搖號權益。

據上述購房者透露，這筆錢並不是直接購買會員，而是在購房者帳戶上凍結。如果搖號不成功，不想享受會員權益，這筆錢可以退還。

面對這樣的說法，華潤中心東悅府項目向風雲地產界表示，這邊是有遊艇會入會要求，如果你不想入會，只想買房，可以等入會的用戶選擇完了之後，後面等著。

華潤中心內部人員也強調自己只是會員優先的商業行為，並未違規。但李先生覺得，這就是一種捆綁銷售，他想換成車位都不行。

對於入會優先驗資搖號的情况，一比特專注於地產行業的律師表示，雖然這一定程度上來說違反了公平交易原則，但是作為其他參與搖號的購房者，沒有向房地產開發公司主張民事權利的具體法律依據。

來源：海南省住房和城鄉建設廳

除此之外，7月28日，海口市住房和城鄉建設局會同市市場監管局、市綜合行政執法局、市稅務局等部門對鳳起潮鳴、千江悅、海口玉灣等3個項目進行調查，擬共處罰897萬元。

8月3日，海口市綜合行政執法局根據海口市住房和城鄉建設局移交的線索，對17家房地產仲介機構和開發企業擬處罰13.618萬元。

今年以來，海南省共約談企業和機构771家，停業整頓83家，取消備案44家，吊銷營業執照60家，處罰金額104.94萬元。對違規經營的5家租賃企業立案查處，其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

海南省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，下一步將落實住建部等8部門聯合印發的《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，重點對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等方面違法違規行為進行整治。

不做房地產的“加工廠”

在海南宣佈成為貿易港的前兩年，海南樓市隨著大潮經歷過一波上漲。此後通過調控，海南房價才有所平靜。

如今，自由貿易港的利好還在延續，成為當地炒房投資的籌碼。面對第三次機遇，海南是否會像前兩次一樣？

海南第一次機遇，屬於誕生時期。1988年4月13日，海南從廣東省分離出來，正式成為中國第31個省級行政區。同時，它也是中國最大的經濟特區。

這樣的背景下，海南迎來了眾多淘金者，房價更是水漲船高。有資料顯示，海南商品房從1988年的1350元/㎡，上漲至1993年的7500元/㎡。

當時幾乎每個在海南的人都在瘋狂地玩一個叫做“擊鼓傳花”的炒作房地產的遊戲。最終，樓市泡沫被戳破，海南留下了“天涯、海角、爛尾樓”的說法。

海南的第二次機遇，出現在2010年1月初，獲批建設國際旅遊島。

有業內人士表示，當時規劃一出，海南房價迅速上漲，各路炒房資本蜂擁而至，海口、三亞等海南一線都市房價紛紛上漲。

2010年初，海南房價6000元/㎡，2011年底已經增長至上萬元。其中三亞由1萬元漲至近2萬元，飆升近一倍。

不過，這樣的態勢並沒有持續太久，2013年海南整體房價大幅下跌，近乎以腰斬的形式宣佈樓市泡沫再次破滅。

2018年，海南宣佈成為自由貿易港。面臨第三次機遇，海南相關領導曾表示，將嚴格控制房地產，海南房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠。

本為規避監管的“會員費”，卻導致馮侖身陷“挪用資金”旋渦，您對此事怎麼看？歡迎留言評論！