廣東中山絕對是一個大大被低估的都市。中山經濟十分發達，特別是燈具更是支柱產業。另外地產巨頭雅居樂也是來自中山。那麼中山的首富是誰呢？

那就是郭得勝家族了。郭得勝是香港的四大富豪之一，不過實際上他是廣東中山人。香港四大富豪其實沒有一個是真正的香港人。郭得勝是中山人，李嘉誠是潮州人，李兆基跟鄭裕彤是佛山人。

在很多人的印象中，四大富豪中，最有錢的肯定是李嘉誠家族。實際上應該是郭得勝家族才對。郭得勝家族控制的新鴻基有多厲害，淨資產高達5千多億。這是淨資產5千多億，而不是總資產。

新鴻基是全球最大的地產公司，市值雖然才3288億，但是實際上新鴻基的負債非常少，淨資產非常高，關鍵是這家公司一年的利潤就超過了500億。

新鴻基的利潤大約等於萬達跟萬科的總和。不過全球任何一家地產公司都無法跟新鴻基相比。為何這麼說呢？

萬科、恒大、碧桂園的利潤也不低，一年也有超過300億的利潤。不過新鴻基一年500億利潤裡面，房地產開發的利潤是250億左右，剩下的250億是租金的利潤。

很多人說萬達的收租規模比新鴻基還大。這確實是的，不過萬達收租規模一年接近400億，但是利潤才100來億，關鍵是100多億裡面，可不是全部都是運營利潤，有至少六七十億是物業重估的利潤。

萬達收租規模大，但是負債也高，所以淨利潤就低了，而所謂的物業重估利潤，其實是虛的，而不是賺到口袋裡面的錢。

新鴻基總計負債才1千億左右，而他們淨資產已經高達5千多億了，單單是在香港這個小地方，他們就控制了24個商場。這還不上是辦公大樓跟內地的物業。

另外新鴻基的房地產開發利潤率也非常高，超過了3成。一般房地產公司的利潤率只有10%左右。這就是新鴻基厲害的地方。

他們通過了幾十年的運作，完成了龐大的積累，這是其他地產公司無法相比的，即使是李嘉誠的長江實業也比不了。郭得勝出生於中山，後來去了澳門發展，隨後又去了香港，在香港上環開雜貨店為生。

當時郭得勝還沒錢，生活也非常苦。不過他經營小店價格公道，生意非常不錯，日子就漸漸好起來，他也賺到一些錢。後來郭得勝代理了日本一個拉鍊品牌，當時香港的紡織業非常發達，拉鍊的需求量非常大。郭得勝也慢慢賺到了第一桶金。

郭得勝後來認識了幾個好朋友，分別是新禧公司的老闆馮景禧，後來在香港開金鋪的李兆基。郭得勝自己也開了一家叫做鴻昌貿易的公司。三個人關係非常好，而且都看好香港房地產的發展，於是决定一起合夥開地產公司，於是新鴻基就誕生了。新鴻基這個名字就是取自於兩個人的公司。

新鴻基成立之後，捉住了香港的黃金時代。事實上郭得勝創辦新鴻基的時候已經是40多歲了，他也算是大器晚成。郭得勝創辦新鴻基之後，發展非常快，1972年就成功帶領新鴻基上市了。

新鴻基上市的時候，被香港市民非常追捧，獲得了十幾倍的認購。從1972年到1990年，新鴻基的市值漲了近百倍。1972年公司上市後，3個創始人也是各自發展。郭得勝獨自掌握了新鴻基。

郭得勝後來也不斷增持新鴻基的股份。1990年郭得勝因病去世，當時是79歲。郭得勝去世的時候，新鴻基的市值是254億。郭得勝去世之後，他的3個兒子一起管理了公司。在他們的帶領下，新鴻基繼續發展壯大。

同時新鴻基也開始到內地發展，第一個著名的項目就是北京的新東安廣場。如今30年過去了，新鴻基在內地有非常多的大手筆，比如說上海的國金中心，廣州的天環廣場等等。這些商業地產項目都是獲得巨大的成功。

新鴻基在內地的佈局其實才剛剛開始，他們在上海投資500億的APM廣場項目很快就要問世了。這個項目未來一定會成為內地商業地產的標杆項目。

如果不是因為郭得勝的3個兒子為了爭奪家產而鬧了20年，如今他們的財富會更多。實際上郭得勝家族跟李嘉誠家族一樣，都是大大被低估的豪門。