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今年上半年，海南房價為18231元/㎡，比全國平均值每㎡多出7746元，名列全國第四。

也就是說，海南的房價居然超過了天津、廣東、江蘇等眾多發達省份。

2021年上半年各省份房價、城鎮人均可支配收入、人均GDP

這令人不可思議。因為，以海南的經濟發展和收入水準，支撐不起這麼高的房價，也不可能超過眾多發達省份。

今年上半年，海南的人均GDP只有28626元，只有全國平均值的76%；城鎮人均可支配收入只有20297元，只有全國平均值的84%。

今年上半年全國城鎮人均可支配收入為24125元，只有7個省份超過全國平均值，依次是：上海、北京、浙江、江蘇、廣東、福建、天津。

今年上半年全國人均GDP為71695元，有11個省份超過全國平均值，除了上述7個省份，還有重慶、湖北、內蒙古、山東。

這是全國最富裕的7個省份和最發達的11個省份，海南的房價居然比其中多數省份還要高。

而海南卻是一個不折不扣的窮省、欠發達地區，因為上半年海南的城鎮人均可支配收入雖然比去年前進了1個名次，但依然只排在第19名；海南的人均GDP也是第19名。

以各省份城鎮人均可支配收入排名與房價排名進行對比，可以發現海南是“窮富倒掛”最嚴重的省份，相差多達15個名次。

也就是說，海南的房價超過了15個比海南更富裕、更發達的省份。

這是不是很令人咋舌？

海南現時的房價漲幅也值得注意。

今年上半年海南房價比去年同期上漲12.56%，這是自2019年以來海南房價漲幅最快的時期。

從上圖可以得出，海南房價較2001年已上漲9.55倍，年均漲幅為12.26%。

其中有兩個快速上漲期，即2003年-2010年和2017年至今。

2003年-2010年的海南房價上漲，主要有兩個原因：一是海南GDP持續高速增長，幾乎每年的GDP增速都是兩位數，最慢的也有9.8%，最快的則達到15.8%；第二個原因是海南剛走出房地產泡沫，清理爛尾樓成效明顯。

2017年到今年上半年，海南房價上漲了1.85倍，幾乎翻番，年均漲幅為14.59%。

但是，2017年至今，海南除了今年上半年，GDP增速並不快。

那麼，海南房價為什麼遠遠超出海南常住人口的購買力呢？

因為海南是一個旅遊省份，風景美麗、氣候宜人、環境良好，是全國唯一的全熱帶島嶼省份，囙此海南的房子具有稀缺性；而且海南自貿港的發展前景非常好。這吸引著眾多的全國各地乃至國外購房者。

然而，海南的房地產業發展，首先要照顧海南常住人口的居住需求。這有三種方法來解决，一是控房價，讓房價控制在海南人的購買力範圍內；二是新增海南常住人口的收入，讓海南人的收入漲幅超過房價漲幅；三是多建保障性住房，能够覆蓋本地眾多中低收入家庭的居住需求，然後可以讓有購買力的本地和外地高收入人群購買價格較高的住宅。

前兩種方法可以齊頭並進，但一般與第三種方法不能並存。

現時，海南選擇的顯然是前兩種方法。

然而，海口、三亞兩個主要城市的房價已連續上漲13個月，今年上半年海南房價同比去年上漲12.56%，顯然第一種方法現時實施得不算好。

今年上半年海南城鎮人均可支配收入名義增速只有10.2%，而海南房價漲幅為12.56%，後者較前者快2.36個百分點；而海南去年同樣是房價上漲快過城鎮人均可支配收入，快3.57個百分點。顯然，第二種方法海南現時實施得也不到位。

與此同時，海南的住房保障財政支出已連續兩年半負增長，那就更談不上實施第三種辦法了。

海南自貿港的發展需要一個房價相對穩定、房地產依賴度較低的發展環境，以利於吸引自貿港所急需的其他產業投資，以利於吸引自貿港急需的各類人才，以利於其他產業在自貿港有足够的成長空間，以利於讓海南人分享到發展紅利、獲得更美好的生活。

所以，《話海南》呼籲：儘快進一步提升海南房地產調控力度，出臺更多有針對性的調控措施，遏制海南房價的繼續快速上漲。

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