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8.9日，鼓樓區發佈了關於對倉房街37號紅磚樓的搬遷告知書，引起一片沸騰：

資料顯示倉房街37號是市人防辦組織宿舍，其位於五一廣場於山附近，位置優越，這個社區年代久遠，為老破小，不過若單純只是老破小估計也沒幾個人關注，重點是這個老破小是劃片二附小並且對口延安中，是福州不折不扣的頂級學區房。據公告，這棟樓搬遷將實行异地成屋安置，搬遷補償價為23791元/㎡，對接安置房社區為眾恒花園：對接價17200元/㎡；江夏社區：對接價14839元/㎡；盛世新城：對接價12977元/㎡；金建二期B標段：對接價15880元/㎡；雙湖新城：對接價13900元/㎡；六一佳園：對接價12331元/㎡；洪塘新城：對接價14900元/㎡；聯建新苑：對接價15800元/㎡。

另外據某網站顯示，市人防辦組織宿舍二手房掛牌價達84112元/㎡，有人說如果購房者之前不幸以此價格購入，那麼一平方就巨虧6萬。加上實行异地成屋安置，又都安排到偏遠地段，買房的人不但要哭暈甚至連底褲都沒了！囙此，這件事不斷發酵，引發强烈熱議。

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不過，筆者從12345網站找了一些資料，發現情况有很大出入：

之前，有網友在12345網站反映，原文為：上一輩遺留下來的位於鼓樓區倉房街37號建於80年代的一排（無產權）民房，遭到安泰街道無任何公示而强拆，致民憤難平。請安泰街道公示拆除隱患的合法流程及相關批示檔案，若以市人防辦公房為藉口，請出示相關證據。

官方回復，該處附屬間位於倉房街山體邊坡處，建於上世紀八十年代，為原市人防辦公房（屬四無建築）。現時已廢棄無人使用，牆體開裂，地基下沉，隨時有坍塌風險，嚴重威脅行人安全。周邊羣衆多次向街、居反映舉報。經數批專家和房屋結構安全鑒定部門鑒定為D級危房，存在重大安全隱患，必須立即拆除。

我們從這份訴求和公示的報告以及圖片可以看出，所拆遷的紅磚樓是附屬樓，為四無建築的公房，已構成整幢危房，這些房子都沒有產權。拆遷是因為鑒定為危房，所以要立刻拆除。那麼沒有產權為什麼還要補償？我們再來看兩份訴求：

第一份訴求我們知道倉房街37號作為公房是有承租人的，而第二份訴求官方則表示，組織產公房，所有權屬於組織，若公房拆遷，組織不肯放弃產權，則承租人繼續使用產權調換安置用房；如組織同意放弃產權，則根據160號文有關規定進行補償。

倉房街37號紅磚樓畢竟建於80年代，屬於歷史遺留問題，如今已被作為公租房使用，有所賠償也合理。但重點是這種沒有產權的附屬樓是不可能上市交易的，囙此並不存在暴跌6萬的說法。

另外，雖然市人防辦組織宿舍其他有產權的公房在某網站有掛牌，但據資料顯示，這幾年這個社區並沒有交易記錄，囙此近期應該沒有購房者以8萬的價格入手，這個價格會不會存在有價無市？

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值得注意的是，公房承租房作為久遠年代組織福利分房的產物，若公房拆遷，承租戶是享有合法補償權利的，所以對於承租戶來講，搬遷是個好事，反正學區房也上不了，還可以從老破小搬遷到嶄新的安置房，還有補償，何樂而不為？！雖然離市中心遠了點，但現在交通這麼發達，並不是大問題。

不過這件事，倒提醒了眾多購房者，買太破的學區房也許會出現高價買拆遷低價賠的情况，加上如今呼之欲出的學區房政策，所以以後買這種老破小還是要慎重！

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