惠州市住房和城鄉建設局在8月9日淩晨，發佈了最新的房地產調控政策，重點內容可以歸納為以下幾點：

1、建立完善房價地價聯動機制。

2、加强新建商品住房預售和價格備案管理。商品房項目在取得預售許可後10日內須一次性公開全部房源。對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低於95折的，對未推售房源備案價格進行調降，堅決防止價格虛高擾亂市場預期。

3、進一步完善商品住房銷售政策。嚴格審查購房資金來源。嚴格執行新購住房3年限售政策；重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。其中，“重點片區”，是指大亞灣工業區、惠陽區。

本人認為，政策前後變化比較大有以下兩點：

1、非戶籍居民在大亞灣和惠陽限購一套商品住宅，自此，惠州也進入到限購都市的行列。眾所周知，惠州承接了眾多深圳購房客戶的外溢需求，尤其是大亞灣和惠陽這兩個區域，囙此對深圳客戶的影響是存在的。但同時，除限購一套之外並無其他附加條件，可見深圳客戶想到惠州買房，買一套並不存在障礙。而且事實上，買一套也已經能滿足自住需求。

2、對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低於95折的，對未推售房源備案價格進行調降，堅決防止價格虛高擾亂市場預期。這個政策針對某些高備案價、低售價的樓盤而製定，有利於消除價格不透明的情况，而且也可以防止開發商待價而沽的行為。對購房者並無太大影響。

近幾年，惠州的樓價變幅並不算大，且今年上半年也隨著深圳進入調整期，現時出臺調控政策的必要性並不算大。但我們知道，本次調控政策的出臺是7月份被住建部約談後的結果。由此可見，惠州新政對市場的影響也不會太大，在上半年樓市並不旺盛的情况下依然出臺調控政策，更多是體現出當地政府建立房地產長效機制的决心，同時也為未來樓市復蘇提前佈防。然而，面對庫存量巨大的新房市場，惠州政府也應該出臺相應政策，確保供需平衡，這樣才能真正有效地促進房地產市場長遠健康的發展。