以上為廣告推廣

‍

‍

花190萬元購買了一套樣板間，住了兩個月後被告知還要再繳70萬元，讓張先生更為納悶的是，為了催繳這筆錢，物業竟然斷水斷電。

這筆錢到底是怎麼回事？張先生又該如何處理呢？

突如其來的70萬

市民張先生今年5月份看中了浮水印林語花園一期頤和墅社區一套215平米精裝修的樣板間，經協商，雙方以190萬元達成交易價格，並簽訂了商品房認購協議書。

按照認購協議要求，張先生如約付清了所有房款。在向物業公司繳付了電費、燃氣費、物業費等相關費用共計9千元後，5月18日，張先生與家人一起住進了新房。居住期間，張先生多次詢問銷售人員開具購房發票和簽訂購房合同的事，銷售人員的回復都只是一個字：等。但7月21日，張先生卻等來一張告知函，內容為：浮水印林語花園項目結清的190萬元房款為毛坯房價格，還需在7月30號前支付房屋裝修費用70萬元。

讓張先生百思不得其解的是，為何約定好的精裝修樣板間變成了毛坯房，囙此他拒收了告知函。沒想到在拒收的第二天，他家突然被斷水斷電。經詢問物業，回復是由於張先生沒有辦理正規的入住手續，所以不是該社區的業主。

緊接著，張先生的車輛也被禁止駛入社區內。最近，張先生只能買來小型發電機維持基本的家庭用電。“我希望開發公司能儘快的給我開具購房發票和簽訂購房合同，讓我正常辦理房產證和物業相關手續，能給我的房子通水通電，不要影響我和家人的正常生活。”張先生表示。

開發商：認購協議書沒有表述清楚

對此，開發商寧夏頤和生態園開發有限公司銷售經理張先生表示，按照公司制度，精裝修樣板間出售的話，裝修費用肯定要另外結算，雙方簽訂的商品房認購協議書裏的190萬元價格只是毛坯房的價格。讓張先生再繳70萬房款的依據是，這筆錢是樣板間的裝修費用。而之所以產生這樣的局面，是由於張先生在簽訂購房協議書時，銷售人員表述不清，或是中間產生的一些誤會造成。

記者在雙方當時簽訂的承諾書中看到，內容裏明確提到了：因樣板間裝修時間較長，入戶門廳頂部漏水，馬桶損壞等房屋問題，囙此按照總房款190萬元將房屋出售給張先生。而面對承諾書裡樣板間、裝修時間等字樣，銷售經理張先生表示，這份承諾書只是對樣板間某些地方存在破損而做出的書面約定。

對於張先生已經在房子裏居住兩個月的事實，銷售經理張先生稱，這是張先生的個人行為，張先生從物業領取鑰匙時，並沒有經過公司同意。隨後，銷售經理張先生還表示，目前為止，雙方也並未簽署購房合同，只能按照認購協議書裏約定的條款去執行，如果張先生對再繳70萬元的告知函有疑議的話，可以通過司法程式解决。

律師：要求再繳70萬裝修費說法不成立

開發商雖然給出了為何再收70萬樣板間裝修費的說法，但是面對雙方簽訂的商品房認購協議書、承諾書等相關憑證，張先生依然堅持協議書裏簽訂的房款總價是包含裝修費在內的，拒絕交費。對此，記者向律師進行了諮詢。

北京市景運（銀川）律師事務所吳迪律師表示，張先生與開發商的爭議焦點在於雙方簽訂的商品房認購協議書以及承諾書裏約定的總房款是否包含樣板間裝修費用，開發商又是否存在違約行為。

“從張先生與出賣人簽訂的商品房認購協議書裏可以看到，已經對雙方資訊、房屋基本資訊、坐落、付款方式、付款時間等主要內容進行了約定，按照法律規定，此認購協議書應當認定為商品房買賣契约。”吳迪律師說。

按照張先生提供的認購協議書、承諾書等資料，可以看到開發商向張先生出售的是樣板間，在認購協議中，雙方也沒有明確約定購房款是否包含裝修款。但根據開發商向張先生出具的承諾書中可以看到，樣板間內存在的裝修缺陷由張先生自行維修，與開發商無關。另外，在張先生如約交納房款後，在與出賣人簽訂購房協議書的過程中，銷售人員並未提到裝修費應當另行支付的問題。

“除非開發商有更明確的依據說張先生應當向他支付70萬元的裝修款。由此可以分析，雙方交易的標的物應當是包含裝修在內的房屋整體，並沒有做區分。所以我認為開發商發函要求張先生再交70萬元裝修費，是缺乏契约依據的，可以認為是一種違約行為。在此情况下，我們建議張先生可以通過起訴的管道，維護自己的合法權益。”吳迪律師表示。

吳迪律師提醒廣大消費者，在購買商品房的過程中，應當與開發商簽訂正式的書面購房合同，保留好交費憑證、購房發票等相關重要資料。尤其對雙方簽訂的內容條款嚴格約定，以免產生不必要的麻煩。“如果說房地產開發商在履行的過程中違約，比如說：逾期交房、逾期辦證，消費者一定要及時的主張權利，不能拖延，以防權利時間長了無法主張的問題。”

來源|銀川交警

版權歸原創所有如有侵權請聯系