對於大多數人來說，買房可能是這輩子最大的一筆支出。所以，在買房之前，都會精挑細選，要交通方便，離捷運近；要社區環境好，安靜；要周邊配套設施好，購物看病都方便；要學位好，小孩上好學校；要樓層高，視野開闊。每一個優勢都是肉眼可見，然而，我們卻發現考慮的不够長遠。

此次河南豪雨後，損失慘重。截止到7月29日的統計資料顯示，倒塌房屋1.80萬戶5.76萬間，嚴重損壞房屋4.64萬戶16.44萬間，一般損壞房屋13.54萬戶61.88萬間。豪雨將兩類房子的缺點暴露無遺，一個是高層住宅，一個是一樓住宅。

我國將住宅建築劃分為4個層級：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。一般來說7層及以上的住宅都會安裝電梯，現在甚至是五六層的也有電梯。

在平時來說，住中高層也都沒問題，有電梯上下樓很方便，生活上也沒有太大的影響，反而因為住高層，視野更好，空氣流動大，也更加安靜，優點很多。然而，這次河南豪雨襲來，造成大面積的停電停水，這個時候高層就很麻煩了。

停電了，無法乘坐電梯，只能走樓梯，如果住一二十層高，那真的是非常不方便，別說老人和小孩，就是年輕人爬樓梯也吃不消。萬一家裡有人生病需要去醫院，那更加麻煩。在家裡也諸多不變，沒有了電，家電都無法使用，沒有熱水，沒有空調。

停水也很麻煩，連基本的生活用水都沒有，可能需要到樓下採購，扛上去，爬這麼高的樓梯，是一件很絕望的事情。

住一樓也是問題很大，暴雨襲擊後，一樓的家電、傢俱等都浸泡在水中，基本都要作廢，損失很大。當然，就連牆體也可能被腐蝕，脫落，變黃等等，想繼續住，基本上要重新裝修，這個成本不低。

實際上，不只是容易內澇的地區不要買高層，在地震頻發的地區，也不要買高層，這些都是涉及到人身安全，需要重點考慮。

除此之外，高層住宅還有其它很多缺點。

首先，高層住宅居住密度肯定比低層的大，公攤面積也要大很多，而且隨著時間的推進，維修費用也需要更多。總體來說，成本比中低層要高。

其次，高層住宅救援不方便，按照現時的消防梯的長度，最多只能達到16層，再往高就不行了，所以，一旦發生火災，居住在高層的危險係數就大很多。

第三，房子是會老化的，住久了之後，就會破舊，但隨著我國棚改的逐漸結束，拆遷也基本停了。對於開發商來說，不會去拆高層住宅，因為成本太高。未來，幾十層高的住宅，很可能就變成了“貧民窟”。

高層住宅的弊端早已凸顯，國家也是發現了這些問題。隨著我國城市化的推進，房子的飽和，國家也出臺了“限高令”，500米以上建築不再準予，250米以上的也要嚴格限制，而100米以上的也要充分討論，經過嚴格審批才行。

按一層3米來算，100米大概就是33層，現時在很多一二線都市，這種住宅還是不少的。另外，國家還規定了縣城的住宅高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低於75%，縣城新建住宅最高不超過18層。

很多人對高層住宅情有獨鍾，但經過這次河南豪雨的教訓，你還敢買高層嗎？住一到三層，確實有點太低了，五到七層應該是最好的選擇，到十層以上，就要面臨這些問題。如果社區環境好，每棟之間距離遠，那其實也可以買的。

最後，你喜歡高層住宅還是低層住宅呢？