2018年8月，一套位於南星橋板塊的陽光海岸樓中樓豪宅，以約1.1336億元的價格成交，創下了杭州住宅法拍房總價之最，這個紀錄至今未被打破。而就在今天，阿裡拍賣平臺上線了位於余杭區中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室中式別墅，而這套將於9月份開拍的法拍房，光是起拍價就高達1.155億元，堪稱杭州“史上最貴法拍房”。

兩本產證，總建築面積約1050m²

去年在豪宅仲介圈裏叫賣1.6億元

事實上，這套桃花源西錦園別墅法拍房去年年初就在豪宅經紀人的朋友圈裏叫賣，因為叫價1.6億元，當時被譽為“杭州最貴豪宅”而紅遍各大房產網站。

西錦園位於桃花源南區，是十錦園組團的升級版。這套中式別墅有個好聽的名字叫“杭松居”，占地約5.5畝（相當於半個足球場），青磚黛瓦，水榭樓閣，經典的蘇州園林風格，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，據說單是日本雪松，一棵就要100萬元；園子還有大型錦鯉池，養了上百條錦鯉。園林定期維護，綠植狀態良好。

根據拍賣公告的告示，桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室房產雖然為兩本不動產證，但實際為同一處住宅，均為鋼筋混凝土結構。其中6-1室地上2層，地下一層（地下室約600m²，未計入產權面積，裡面設有標準尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等），建築面積959.68m²，土地面積786.6m²；6-2室地上1層，建築面積89.19m²，土地面積73.1m²。

這套房子的室內裝修極盡奢華。據豪宅經紀人的說法，當初業主買入這套房子花了6000萬元，但裝修花了7000多萬元。除了全屋200噸的純紅木定制傢俱外，房子裏各種珍稀藏品也價值不菲——入戶玄關是繡娘花了3年時間繡制的精美雙面蘇繡屏風；挑高7米的客廳內有七彩琉璃玄關屏風，2噸重的金鑲玉吊燈以及金絲楠木雕刻的背景牆；偏廳內陳列著四副清代的瓷板畫等等。

因給朋友做擔保投資P2P失利

資不抵債，房子被拍賣

其實，直到今年5月，這套杭松居別墅還不時出現在豪宅經紀人的朋友圈裏，可見，當時業主還在積極掛牌轉讓。那麼，為何如今忽然流入了法拍市場？

經錢報記者多方瞭解，去年這套房子掛牌出售，是因為業主的資金鏈出了問題。據悉，業主因為給朋友做擔保投資P2P失利，欠了約2億元，急需資金周轉，囙此忍痛割愛，連房子帶室內精裝修及藏品打包出售，希望能快速回籠資金。

但是掛牌一年多來，房子始終未能找到意向客戶捕手。對此，一比特知情人士表示，雖然業主裝修花了鉅資，但這套房子室內裝修風格太過鮮明，紅木傢俱雖說價值高，但喜歡的人會很喜歡，不喜歡的人就完全無感，囙此房子的受眾就少了很多。

或許因為房子一直未能成功賣出，而債權人已經等不及，向法院起訴，這套房子最終進入了法拍流程。

要拍下這樣一套豪宅，稅費就非常可觀，相當於單稅費就可以買一套房子；此外，買下房子後的各種隱形成本也不低，據悉，杭松居的物業費是每月5.2元/㎡，乘以產權面積，一年就是65520元；杭松居還配備了2個管家，一個負責室內，一個負責室外，每人每年6萬元/年，總費用12萬元/年。

不過，雖然這套房子起拍價超過1.1億元，但它並非桃花源的“樓王”。豪宅經紀人表示，桃花源的樓王是烟雨村大宅，掛牌價在1.8億元。

而在這套杭松居法拍房之前，2019年，一套桃花源十錦園的961.12m²的別墅，經過274輪競價，以4130.6萬元成交；2015年，一套桃花源西錦園18幢18-1室別墅，經過兩次流拍後，在第三次拍賣時以2505萬元成交。

來源：錢報杭州房產、錢江晚報