原創劉曉博

最近杭州發生了兩件大事，證明這座城市已經是“准一線都市”。而且，杭州力壓深圳，已成為中國內地“生活壓力最大都市”！

第一件事：8月2日《財富》“世界500强”榜單發佈，杭州一共有7家企業上榜，比去年大幅增加了3家。

從上面的榜單可以看出，杭州上榜企業家數繼續超過廣州，僅次於北京、上海、香港、深圳。

杭州的世界500强企業，是上面的7家，其中2家是國企，5家是民企。7家企業裏，3家是新晋500强，顯示了杭州經濟的活力。

值得注意的是，浙江全省一共只有8家企業入選2021年度“財富世界500强”，7家被杭州壟斷，只有1家在溫州。由此可見，杭州在浙江省的“首位度”還是比較高的。

第二件事：8月5日杭州出臺了明顯超出“强二線都市”水准的樓市調控措施。

在這次樓市新政裏，杭州把“非戶籍人口”購房的門檻，從2年社保或個稅，提高到了4年。新落戶居民也失去了馬上買房子的權利，要麼攢夠2年社保，要麼等落戶滿5年才能買房。

這次樓市調控措施非常嚴厲，明顯超出了强二線都市的一般性要求，正在逼近一線都市的門檻。

北上廣深四大一線都市，限購措施是：外地戶籍的，需要在當地交滿5年社保才能購房（不考慮人才購房因素），其中上海還要求必須已經結婚。現在杭州達到了4年，限購條件直追一線都市。

戶籍人口購房上，北上廣基本上都沒有限制，有戶籍即可買房子。只有深圳要求戶籍人口還要有3年社保才能購買，這意味著如果退休前3年的社保不是在深圳交的，即便有深圳戶籍，也永遠不能在深圳買房子。

也就是說，在限制戶籍人口買房上，深圳是最嚴厲的。現在杭州也開始限制了，要麼落戶滿5年，要麼落戶後交2年社保，雖然力度沒有達到深圳的水准，但超過了廣州，也超過北京和上海。

在落戶門檻方面，從難到易依次為：北京、上海、深圳、廣州、杭州，其實京滬落戶是“非常困難”的級別。

一般認為，北京落戶比上海還難一些。但我查閱了最近10年北京和上海戶籍人口遷入數據，發現上海遷入的量並不比北京高。下麵是上海戶籍人口變動數據：

也就是說，上海每年只通過落戶管道，新增12到13萬張左右的房票（北京跟上海基本在一個量級）。深圳每年新增戶籍人口往往在40到50萬人，去年一度飆升到了92萬人，直接導致了“落戶+3年社保才能買房”政策的出臺。

廣州每年新遷入落戶的人數，一般在21到22萬人左右，比起北京、上海的12到13萬人要高一些，但也沒有大家想像中那麼高。

上圖是杭州統計年鑒裏，2019年度戶籍人口遷入數據，不到20萬。2020年估計有明顯增長，但也達不到媒體上說的50到60萬。所謂50到60萬，應該包括交社保、但不遷戶口的人數。

反正不管怎麼說，杭州樓市限購的兩大硬性條件——戶籍人口購房，非戶籍人口購房，都顯著超過强二線都市的門檻，更接近於一線都市了。

本來，所謂一線都市、二線都市就是房地產行業裏的概念。所以，我們可以這樣說：杭州此次樓市新政之後，看起來更像是一個“准一線都市”了。

現時在一線都市裏，GDP超過杭州還有重慶、蘇州、成都這三個都市。

但GDP只能做一個參攷。因為它在政績考核裏太重要，所以往往被注水。而且GDP不反映經濟運行的質量。

所以我一直建議看資金總量，這個名額更全面、更客觀。主要是因為它沒有被納入政績考核，而且是央行系統統計的。

下麵是10個主要城市，截至6月末的資金總量（金融機構本外幣存款餘額）。

可以看出，在10大都市裏天津、北京資金增速最慢，都顯著跑輸了“印鈔速度”（廣義貨幣M2增速是8.6%），重慶也是跑輸大盤的。

上海、深圳的資金總量增長最快，都達到了14.8%。其次是南京，南京曾慢了兩年，終於追了上來。杭州增速僅次於上海、深圳和南京，跑贏了廣州，彙聚資金達到了5.87萬億，跟廣州的差距只有1.37萬億，超過重慶和成都1.29到1.30萬億。

1.3萬億，大約相當於一個偏弱的省會城市的資金總量。

也就是說，廣州現時的綜合實力相當於杭州加上一個類似貴陽這樣“弱二線”省會城市，而杭州超過重慶、成都也大約是一個貴陽。

上圖是中國重要都市，2020年末的人均淨存款，採用了最新人口普查數據。

可以看出，杭州已經取代深圳（人均負債14.53萬元），成為人均負債最多的都市，達到了17.12萬元。如果用人均住戶存款减去人均住戶貸款，杭州成為人均淨存款“負數”最高的都市，為“-5.05萬元/人”，深圳人均淨存款為-3.69萬元。

從各主要招聘網站發佈的數據看，杭州平均薪酬略低於深圳。所以，以後別再說深圳生活壓力第一了，杭州的生活壓力已經超過了深圳，成為全國第一。

生活壓力大，並非什麼壞事。敢於負債、敢於接受更大的生活壓力，只能說明這個城市充滿活力，年輕人多、從外地流入的人口多，看好這座城市未來的人多。

所以，前幾天我在回復網友提問的時候說，杭州將成為第二個深圳。無論是從產業結構、經濟活力還是敢於負債來看，杭州都跟深圳非常像，而且有長江後浪推前浪的意思。