為進一步培育和規範我市住房租賃市場，持續整頓規範住房租賃市場秩序，建立制度化、常態化的工作機制，促進住房租賃市場平穩健康有序發展，日前，市住房城鄉建設委、市發展改革委、市警察局、市市場監管委、天津銀保監局、市委網信辦等六部門聯合印發通知，提出規範住房租賃市場發展的10方面意見。

近年來，我市積極規範住房租賃市場發展，培育專業化、規模化住房租賃企業，通過新建、改建、盤活等管道多管道籌集租賃住房，提升服務品質，為羣衆租房安居提供有力支持。2020年以來，部分住房租賃企業採取“預付費”“高收低租”等經營模式，擾亂住房租賃市場秩序。此次，六部門聯合印發通知，著眼建立制度化、常態化工作機制，從制度層面進一步規範住房租賃企業經營行為，從源頭防範住房租賃企業經營風險，維護住房租賃利益相關方合法權益，促進住房租賃市場平穩健康發展。

通知從10個方面提出了規範住房租賃市場發展的意見

一是嚴格登記備案管理。要求房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡資訊平臺等按規定辦理登記、備案等手續，推送開業資訊報告，即時更新從業人員資訊。

二是規範房源資訊發佈。房地產經紀機構、住房租賃企業等發佈房源資訊的，應當進行房源核驗，動態維護房源。輕資產住房租賃企業要將房源資訊全部納入監管服務平臺管理。

三是强化網絡平臺監管。網絡資訊平臺要對房源資訊發佈主體資格進行核驗，對發佈的同一房源合併展示。發現違規發佈房源資訊的，立即處理並對相關主體發佈許可權進行限制。

四是嚴格租賃合同簽訂。房地產經紀機構、住房租賃企業開展業務時應網簽住房租賃合同示範文本。住房租賃企業不得克扣租金、押金，不得暴力驅逐承租人，維護承租人合法權益。

五是規範租賃服務收費。房地產經紀機構、住房租賃企業應當明碼標價，公示收費標準、列明服務專案，不得賺取出租差價。住房租賃合同期屆滿時，應及時退還剩餘租金和押金。

六是保障租賃房屋安全。人均租住使用面積不得小於5平方米，非居住空間不得單獨出租供人居住。改造裝修租賃住房應當符合建築、消防、環保等方面要求。

七是管控租賃金融業務。住房租賃企業不得違規使用租金貸。輕資產住房租賃企業應當在銀行設立租賃資金監管帳戶，單次收取租金超過3個月、押金超過1個月的，應納入監管帳戶統一管理。

八是加强租賃企業監管。住房租金貸款金額占比超過30%的企業要製定調整計畫，於2022年底前調整到位。住房租賃企業應當加强自身經營管理，不得通過“高進低出”“長收短付”等管道哄抬租金、盲目擴張。

九是建立糾紛調處機制。房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡資訊平臺承擔首要調處職責，積極化解矛盾。各部門要暢通投訴舉報通路，街道、社區要發揮網格員作用，督促辦理合同備案，協助排查高風險住房租賃企業。

十是加强部門協調聯動。住建部門負責加强房地產經紀機構、住房租賃企業備案、開業申報等管理，市場監管部門負責依法查處無照經營、虛假廣告、哄抬租金等違法違規行為，網信部門負責加强網絡資訊平臺監看及違規行為處置，金融監管部門負責加强住房租賃金融業務監管，公安部門負責依法查處違反治安管理和犯罪的行為，發展改革部門負責加强企業信用管理，各部門聯動共同維護市場秩序。