備受行業爭議及消費者關注的房產交易仲介費再起波瀾。

近日，一張寫有“最新訓示：房屋交易仲介費不得超過當地社平薪水3倍”的截圖，引起人們的廣泛討論。以北京為例，北京第一季度公佈的平均工資在1.1W，3倍社平薪水也就3.3W。

然而，鏈家、我愛我家、中原地產等房產仲介公司給出的回應均是“現時沒有接到相關通知”，且仲介費並無變動。

房屋仲介費按百分比收取合理嗎？

買一套房500萬，仲介費13.5萬？

500萬的房和1000萬的房

仲介費就相差了十多萬！

一直以來，仲介費都是仲介行業備受爭議的焦點問題之一。

截至目前，行業內中介費收取標準不一，價格有高有低：有買方支付，也有買賣雙方共同支付；不同的都市收費標準也不盡相同；消費者對仲介費承受能力也存在不同尺度；政府等監管機构，也未給出統一標準。

據瞭解，深圳的仲介費平均水準為3%；北京普遍為2.7%；上海除了鏈家及個別公司按3%收取，其他大多為2%。

也就是說，以北京為例，想要購入一套價值500萬左右的房子，按照2.7%來算，仲介費就要13.5萬左右。而1000萬左右的房子，仲介費要27萬左右。兩者之間仲介的工作流程並無太大差异，而傭金卻相差了一倍。

針對國內二手房市場和仲介行業的亂象，

全國多個都市開始規範二手房交易市場。

2020年5月，國家自然資源部、稅務總局和銀保監會便發佈了關於推進“互聯網+不動產登記”的意見，提出了加快建立集成統一的網上“一窗受理”平臺、大力推進網上受理稽核、辦理電子房產證等。

一視窗服務的政策，這意味著房地產資訊將被統一登記，所有的房源資訊全部公佈在網上。購房者不再需要求助於房產仲介，在網上便可以辦理查找房源，購房手續等流程，尋找房源將變得十分方便，購房手續也將得到簡化。

今年2月，深圳首創“二手房指導價”措施，公示了各個熱門社區的二手住宅指導售價，並要求銀行端據此辦理貸款。這之後，寧波、無錫、西安等多個都市也相繼發佈通知，建立熱點學區二手住房的參考價交易體制。

7月14日，上海市進一步發文明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源新增掛牌價格資訊的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產資訊服務平臺企業不得對外發佈該房源資訊。

7月28日，廣州也出臺規定，對發佈虛假房源、攪亂市場秩序的行為予以嚴厲查處。其中，對仲介打擊最大的，便屬二手房價格監管這項條令，這意味著仲介不能再隨意定價格了。

八部門聯合發佈通知：

持續整治規範房地產市場秩序

近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等8部門聯合印發《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》提出，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

仲介費只是需要規範的事項之一，

未來會有更多地方性細化政策出臺。

至於“房屋交易仲介費不得超過當地社平薪水3倍”這一不實資訊，58安居客房產研究院分院院長張波指出，房屋的交易仲介費是以房屋本身成交價格為依據收取的，不同類型的房產收取的仲介費會存在差异，這也是在世界範圍內大都採取的管道。仲介費很難和個人收入進行掛鉤，相對來說也並不合理。

從7月住建部等八部門聯合發文來看，將持續整治規範房地產市場秩序，房地產仲介面臨的整頓事項有明確的清單，包括發佈虛假房源資訊，套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用於購房，協助購房人非法規避房屋交易稅費，捏造、散佈不實資訊，擾亂市場秩序。

澎湃新聞

出品：民生週刊（ID:msweekly）新媒體編輯部

編輯：薑玉函

責任編輯：劉燁燁

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