根據國家統計局資料顯示，從1978年至今的43年裏，全國城鎮化率整體提高42.7%，特別是進入新世紀以來城鎮化水准加速發展。毫無疑問，在這個過程中，房地產是獲益最大的行業之一，在短短二十年裏，我國房地產銷售額從3935億元快速新增到了173613億元，相信對於這點，大家能明顯更覺出來：一棟棟高樓拔地而起，都市變成了水泥森林。

當然，在城鎮化不斷發展的同時，越來越多的農村人口進入都市，根據不完全統計，平均每年都有約2000萬農村人定居都市。值得一提的是在過去二十年裏，我國城鎮地區房價一路上漲，漲幅均超過了100%，其實縣城也是如此，根據央媒的一篇報導可知，全國房價“破萬”的縣城達到了102個，其中93個在東部地區，最高的當屬海南陵水縣達到了3.4萬/平。

房價高居不下，導致年輕人買房壓力直線上升。然而即便如此，每年仍然有大量的農村人口湧進都市。這點在年輕人身上體現尤為明顯，其中大部分都將戶口遷到都市，而父母戶口仍然留在農村，為什麼會出現這種情況呢？看法主要有兩個：一是都市有更多的就業機會，配套也更完善，這其實也是一種“虹吸效應”；二是農村地區本身存在的問題，例如收入較低、生活單調、社會資源欠缺等。

在這種情況下，很多農村都出現了土地閒置的情况，再加上人口不斷外流。按照農業普查公報，早在3年前，全國約有2.3億套農村房屋，按照10.7%的空置率計算，大約有2500萬套房屋處於空置狀態；無獨有偶，根據中科院數據推算，全國空置土地面積也達到了1億畝，差不多有一半的土地沒有充分利用。

為了打破“城鄉二元結構局面”，國家付出了很多努力，其中不得不提到農村土地確權，為了有效保障農民的權益，從2013年就開始了農村土地確權工作。對此，專家表示，這項舉措的意義主要有三點：一是有利於强化物權保障；二是農民可用自己的土地確權證明進行貸款；三是有利於明確土地承包經營權歸屬等。

為了有效保障農民權利，早在8年前，國家就開始土地確權工作。根據光明日報顯示，截止到2021年初，我國已完成15億畝承包地確權登記頒證工作，為2億農戶頒發土地承包經營權證書。對此，在一次電話會議上，農業農村部部長韓長賦明確表示，“有關部門要做好農村承包地確權登記頒證掃尾工作，强化農村承包地確權成果應用，進一步做好承包地管理。”

農業農村部副部長韓俊還介紹，歷時5年時間，全國2800多個縣（市、區）、3.5萬個鄉鎮、50多萬個行政村基本完成承包地確權登記頒證。考慮到近兩年受到特殊情况的影響，從2022年開始，全國所有縣（市、區）要完成匯交工作，也就是“停止”確權。

首先，農村房子全部按“新規”處理，不用爭了。

根據規定，農村房子可以由擁有都市戶口的子女繼承，並且還能辦理不動產權證；此外，宅基地和房屋不可分割，也就是說雖然農村宅基地的所有權歸集體所有，但是按照“房地一體”原則，只要子女依法繼承了父母的農村房屋產權，那麼房子和宅基地作為一個整體，也能同時繼承宅基地的使用權。

不過需要注意的是，6類情况下無法繼承宅基地，第1類是戶口已經分開的子女；第2類是違法的宅基地無法繼承；第3類是將戶口遷到都市的子女無法繼承；第4類是五保戶無法繼承宅基地；第5類是無法繼承超過規定面積的宅基地；第6類是空置時間超過兩年的宅基地。

總的來說，雖然截止到2021年，國內城鎮化超過了60%，但是農村土地面積仍然很大，而且這其中有很多土地都處於閒置狀態，為了解决這類問題，農村土地確權確實很有必要，時隔8年之後，也就是從2022年開始，這項工作就要停止；除此之外，農村房子也開始按“新規”處理，不用爭了。

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