這是驍哥的第606文章

最近，有個粉絲問我：

第一個問題不想討論了，我從2019年開始寫這個公眾號開始就勸你買房。。。勸到現在如果你還覺得重慶房價很虛、要跌，已經不是我能幫你的了。

嗯。

其實我大概理解他的意思，因為不止一個人給我說過類似的話，大概的意思是：

為什麼照母山那麼貴？

照母山的房價都是被炒上去的。。。現在去接盤的都是SB，跌下來哭死你。

看看照母山現時的房價：

的確，照母山板塊的整體房價已經超越了北濱路等板塊，僅次於江北嘴，可以說成為了名副其實的“富人區”。

我曾經不止一次公開表達過對兩個板塊的喜愛，一個是禮嘉，另外一個就是照母山，包括在去年的跨年主題演講上。

然後，我應該推薦了超過100個私人購房諮詢的粉絲去照母山買房，哈哈哈，這也成為了寫這個公眾號之後我個人最開心的事情之一。

想必你心裡應該也有這樣的疑問：為什麼很多老城區的房價跑不贏照母山？

尤其是曾經那些盯著重慶的兩江四岸買房的外地人。

其實這個問題的本質是：為什麼絕大部分都市老城區的房價都跑不贏新板塊？

4個原因：

1）老城區幾乎沒有年輕人去買房。

大部分年輕人都去了新房，因為現在幾乎所有的老城區都只剩下服務業，沒有其他的就業機會。

你想想重慶是否也是這樣？

當然不是說老城沒有就業機會，是大部分以服務和旅遊為主，其他產業較少。

2）老城區太擁堵了。

因為修建更早，都市的規劃和道路都比較原始，再加上人口密度較高，所以每天光堵在路上就要花兩小時，

所以大部分房子的居住舒適度是比較差的。

3）老城區的都市介面較差。

這就像一個人的著裝，不可否認的是美已經成為了我們購物下單的重要原因之一。

老城區拆遷只能一點一點的拆，大部分拆出來的地塊都很小，所以無法改變整體的都市介面。

目前來看只有一個板塊是比較成功的：華潤萬象城那一片。

所以它的房價也成為了區域的天花板。

4）老城區那些曾經風光無限的繁華商業也正在逐漸被取代。

無論是設計風格還是空間體驗都不如現在新的商業，比如照母山的光環，從設計規劃到整體的空間氛圍都備受好評。

這四個原因讓老城區很多房子不太好賣，房價也可能不如某些新區。

而現在和未來還有一個更大的變數，則是幾乎現在所有的老城區都只剩下學區房在支撐房價。

但是不好意思，未來學區房房價也不會再有機會大漲了，這個我很早很早就寫稿子說過了。

教育平權，已經是國策。

老破大老破小會更慘的。

所以什麼樣的新區房價很有可能跑贏老城區？

周邊有產業，能吸引年輕人就業。

道路寬敞+捷運，出行沒那麼擁堵。

整體規劃打造，都市介面嶄新。

有自己的商業中心，至少20萬方以上。

。。。

你在看照母山，是不是這樣？

我知道很多人會說照母山房價是因為學校，是的，學校或許有一部分因素，但不是决定因素，甚至我們可以說即使照母山的學校差一點點，房價也不會跌到哪裡去的。

因為對重慶來說有所謂名校的區域太多了，不是非照母山不可。

照母山能有今日最根本的是以上我們說的那些產業、規劃和商業中心等這些基礎配套的支撐。

那片土地本身，早就决定了其價值的基礎。

所以，想什麼呢。。。放心吧，照母山的房價不會跌的。