為什麼說還？是因為已經降過價了，各項目嘴上承不承認是另外一回事。

也別給我說什麼統計資料，作為一個普通購房者，統計資料雖然有一定的參攷意義，但顆粒度著實太過於粗糙，打個比方，因為不同的地段、不同的形態、不同的企業，項目與項目之間，價格跨度很大，如果一個郊區大盤，一次性推出巨量的貨源，會直接拉低整個都市的成交均價，蘭州其實並不大。

要盯就盯單盤，不管嘴多硬，即將漲價的紅頭文件多牛逼，優惠政策卻給得非常的誠實。有人說，真正想買房的，等一等，也許會有更多的驚喜。

2020年年初，正值疫情期間，關於蘭州房價，接下來的走勢，是呆在家裡無事要做、閑著蛋疼的同行們最愛討論的話題。依賴於2003年的路徑，有一些人直言，疫情過後，房價會暴漲。當時還有一個因素，就是部分租房客，從老家趕到打工的地方，進不了出租屋，為接下來好多人要買房做依據。

關於蘭州的房價上漲論，這都十幾年了，無非就是盆地地形，兩山夾一河……最後直指一個焦點就是“地少人多”。看得多了吧，總覺得有點像“陰謀論”，因為每個都市都在這樣講，真不知道像香港、東京、新加坡這些都市，是怎麼裝得下那麼多人口的。

仿佛未曾發生的事情，想得次數多了，就跟真的一樣。這個理論依據曾是這個行業從業者多年的信仰。加上效法過往，總覺得疫情過後，會出現一輪報復性的消費，包括買房。

所以才敢拍著胸脯說，2020年到年底，如果房價每平漲不了2000塊，就要給我直播吃屎。

報復性消費不假，不要說疫情過後，就連連續上了5天班的打工人，週末都想報復性消費呢，可憐大部分人實力不允許啊。

老百姓的錢兜癟了。我經常和朋友分享，這次疫情，最大的衝擊在於，對過往路徑依賴的粉碎。說人話就是，按正常邏輯，去年你通過996賺了10萬塊，今年你007，賺個12萬應該沒什麼問題。幾乎我們所有人都是這樣想的，錢只會越賺越多，可現實是，你去年賺了10萬塊，今年有可能連8萬塊都賺不到，失業0收入也不是沒有可能。

近兩年，房地產調控政策，一直在強調要穩房價、穩地價、穩預期。過去多少年，有多少人買房子，不就是奔著去買預期了。

經過一年半的教化，我看老百姓對自己賺錢的預期，倒是真的給穩住了。前兩天一朋友打趣跟我說，以後要是有賺錢的機會，只要是出人的，隨時召喚她，什麼事都願意幹，可要是需要出錢的，就算了。

蘭州人口的七普數據，估計前段時間大家都看到了，所以不再這裡贅述，說真的，我也懶得去搜。可是看看過去十年，蘭州開闢出來了多少個新的板塊，早一點的有九州和平、同期起來的，有青白石、定連、文創城，當然還有蘭州新區。事實上，主城四區的諸如三灘、彭家坪，也才是近幾年開始搞開發的。

城市建設是很迅猛，可人從哪裡來的問題，始終沒有答案。

大家吐槽的時候，一直在怨言蘭州的產業引進力度不够。可問題是，真正頭部的產業，是內生和孵化的，而不是引進的。你可以免費給到土地，甚至減免稅費，可沒沒法為其配套全產業鏈。而創新的土壤，又不是開發商挖基坑，雇幾臺怪手就可以的事。

就這兩天，我看有人在頭條上說，蘭州樓市下半年的價格戰已經打響了。理由是進入7月以來，各項目接連降價，優惠活動推出的頻次更集中、且力度更兇猛。這是事實。

5月份的時候，其實就已經跟一個朋友交流過。作為一個常年混迹於成都街頭的蘭州人，針對我提出的蘭州房地產市場下行嚴重，他回復我說，應該不嚴重，要是嚴重的話各項目就會降價賣。我說，是可以降價賣，可是也不能虧著本賣吧，他說你看吧，不能虧著本賣，說明市場還是很好的。

事實證明，不要說虧著本賣，打骨折賣都是存在的，又不是說蘭州沒有這樣的案例。

再說一下房地產行業看天吃飯的事情。上週五，在730政治局會議上，對房地產釋放的訊號是，政策繼續趨嚴，重提“三穩”、地方主體責任將被看得更重。大家都知道，近期銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個都市被住建部約談、被納入房地產市場監測重點都市名單，而截至目前已有18個都市相繼被約談。

不論是最開始的“三道紅線”，還或者後來加碼的“五道紅線”，監管動作背後的指導思想是“房住不炒”。所以這個行業開始極力地去金融化。

過去，房價的持續性上漲，使得房子變成了一個非常優質的金融產品。買進、賣出，幾年時間、甚至半年時間倒個手的收益，遠遠大於普通人好幾年的辛勤勞動。這種思潮被媒體無縫銜接到普羅福斯的大腦，開啟了人人皆談房地產，和全民都在炒房、或者走在炒房路上的奇异景象。

勤勞致富的價值觀開始崩塌和解體。

《戰後日本經濟史》的作者野口悠紀雄，在目睹日本80到90年代的經濟騰飛時，描述自己有種“不對勁”的感覺。當時的日本經濟迅速發展，紛紛投資海外不動產，先後買下美國蒂芙尼塔樓、洛克菲勒中心14棟大樓等等。

然而令人憂心的是，日本的發展不再遵循“勤勞致富”原則，許許多多的人僅僅依靠理財科技、空手套白狼地開發高爾夫球場等等手段就可以獲得巨額利潤。沒有了辛勤付出，社會可利用的資源總量沒有新增的情况下，這種泡沫的投資就變成了刺激的擊鼓傳花遊戲。

如果這個社會上，大部分的人，只守著幾套房子，就成天做著發財夢，於這個社會、這個國家，又有何益？大把的社會資源聚集在房地產這個池子裏空轉，我們拿什麼在國際舞臺上競爭。

尤其在疫情的影響下，推動經濟發展的三駕馬車，投資、消費、進出口貿易，有兩駕馬車受影響巨大，當國家不得不宣導內迴圈，試圖刺激經濟之時，卻發現中國家庭近80%的財富都在房地產，聽起來身家多少，可就是拿不出錢消費的時候，國家怎能不出招？

在這樣的大背景下，房子有且只能回歸的“住”這一基本屬性上。過去大把買入的玩家，開始紛紛出貨，據說蘭州的二手房掛牌量接近於10萬套，而大規模的新房開發，還方興未艾如火如荼，加之齊刷刷的萬能產品，去化不暢按理說是種必然。

所以，真正想要買房子的人，除非等不及了，要不然，往後拖拖，說不定會有更多驚喜。當然這只是一家之言，接受在評論區反駁。