昨天半夜時分，加拿大人吳亦凡終於凉了。

據說吳簽在北京坐擁至少2套豪宅，每套價值都在4000萬以上的總價量級。都美竹爆料，吳簽就在“豪宅”換著地方約女孩。

最貴的是東二環的萬國城MOMA社區，臥室面積竟然達90平米。其次是東四環的棕櫚泉公寓，和黃曉明是鄰居。

吳亦凡因為長相帥氣，這幾年迅速成為了頂流藝員，年收入2億多。截至目前，他公開的女友有11個，最後一任是都美竹。

為何藝員如此偏愛“東直門MOMA”？

社區“調性”高是眾多藝員買這裡的主要原因，社區內有餐吧、咖啡廳、電影院，很多導演，編劇，都喜歡在那兒。

社區內有電影院，有時候會有一些非主流的電影上映，確實很特別。

那，吳亦凡為何選擇MOMA呢？有個致命細節，離首都國際機場近，當代時間管理大師要抓緊一切時間平衡工作與生活，敬業的影視人怎麼能耽誤工作呢？

而且，這裡到工體、三裡屯夜店的距離很近，但又不是很顯眼，吳亦凡肯定懂這一點。

進門就是地下車庫，所以車輛一般只能到達社區門口，而無法進入社區內部。防止被拍，吳簽同學當然很小心。

樓棟間距放到現在也是數一數二的，保證室內有較好的透光通風性，符合居住要求的“通透”。

東直門能有如此間距，是一個很大的亮點，也可以稱之為豪宅標配了。

採用冷色拼接樓棟外立面，看起來時尚又低調。2008年落成的房子放到現在也是不失時尚與新潮，整個北京東西城，東直門當代Moma是比較特立獨行的——Moma的名字是來自於紐約現代藝術館裏那副畫《舞》，連廊從上空鳥瞰就是《舞》的形態。

不過吧，頭部有幾個大連廊，穿樓頂而過。拆哥前幾年在上面逛了逛，社區的長廊也是相互連接，看起來像是古代仙人追求的“仙路”。

但是，這種結構其實有人認為形狀怪異。在過去幾年的二手房走勢裏，3000萬以上的客戶對這一點被指摘不少。

有拆哥小紅書粉絲留言道，大學剛畢業在裡面工作室上了兩年班，物業特別好，但是房間隔音奇差，隔壁阿姨看電視我們在客廳聽的一清二楚。

隔音不好，比喻詞叫“外强中幹”，是買房的大忌。（參見文章：隔音不好，是買房人抹不去的傷）

還有，通過我的描述也能聽出來吧，裡面有很多公司，並不純是住戶。

拆哥曾經總結過，一旦住宅樓盤裏辦公租戶超過30%，房價必跌15%以上。

東直門，這個老北京的地界，一端是簋街的盡頭。其實東直門的評估也是兩極分化。

偏負面的兩個典型則是“Naga上院”和“當代Moma”。

北京知名房地產博主“拆哥”曾在兩年前寫過一篇文章，專門分析了Naga上院在二手房市場上並不保值的情况。

現在的二手房價僅為9萬/平米，相當於同地段老破小價格的七折。

七折，這可是豪宅哈。

當年的“小鮮肉”柯震東、星二代房祖名，是在Naga上院被抓，開發商幾年後也變賣資產，徹底退出了房地產界。

而導演王全安，幾年前也是在吳亦凡的同社區“東直門Moma”。

東直門的這兩個著名社區，對藝員、藝人似乎普遍有些困局。

吳亦凡以前曬過在東直門Moma的室內照片。可以看到，吳亦凡他家豪宅的主色調是黑和白，再搭配上一些灰色，是京城開發商團隊傳說中的“性冷淡風”。

但是在大戶型過度使用這種冷淡色系，你也會覺得缺乏溫暖，甚至“想入翩翩”。

吳簽家的廚房，是典型的中島型開放式廚房，還有各種智慧廚房電器，總體看上去簡潔、乾淨。

然而，我們注意戶型圖。

顯然，室內的厚的承重牆比較多，甚至在客廳還有一些柱子。

土豪買房，特別介意平面上有柱子，你懂的。所以在二手房市場上，這一點也讓東直門MOMA折價不少。

另外一處，則是傳說中的“棕櫚泉國際公寓”。

相比棕櫚泉緊貼的二手房公園大道，棕櫚泉是24小時前臺，不讓外人隨便進，相信吳簽買房時也關注到了這點。

房產博主“老段”在直言道，這個社區：年年都出法拍房。

你細品，法拍房的出現，說明做生意做賠了啊，年年都出房，年年都有人賠。

棕櫚泉的二手房可謂跑輸了大盤。朝陽望京、雙井等地房子在市場火熱時一房難求，不少“非豪宅”、的次新房都到了12萬/平。望京保利中央公園甚至有16萬/平米的高心態報價。

但棕櫚泉也就96000/平米的成交價，很難突破10萬的豪宅起步線。

還有首城國際，這是老百姓都能買得起的剛需房，房子單價都比棕櫚泉高。

棕櫚泉的戶型整體不佳，大戶型的進深過長，但並不方正，拐角不少。368平米兩個衛生間並列設定在了格局中心點。

作為改善型住宅、豪宅，衛生間儘量都靠邊，這樣是買房人比認可的。房子中間位置預留給儲藏間、衣帽間，知名開發商中海、融創，設計120平以上戶型時都會充分考慮到。

所以說，買房，細節有時會影響很多東西。

每個年代的人，根據其精神世界，需求不同的人物。

1980年代的鄧麗君、1990年代的崔健&楊鈺瑩、2000年代的周傑倫。2010年代，吳亦凡，他站上了時代的風口。

如果，過去的吳亦凡能看到今天的自己，他會有何感慨呢？

就在前兩天，吳簽樓下的MOMA電影院，還安排放映了新電影《青蛇劫起》。裡面有一座髒亂、折磨得讓人窒息的“修羅城”。

原來，修羅城由那些求而不得的人心中怨氣凝結而成，只因將死之人心有不甘和執念才被吞噬。

只有放下心魔和執念，才能通過“如果橋”逃離修羅城，回到陽光燦爛的人間。東直門MOMA的連廊，是吳亦凡的“如果橋”嗎？

可是，世間的事，又怎能有太多“如果”呢？