最近出爐的新一線都市房價排行榜，著實引發了不小的轟動。

在這份榜單中，杭州一騎絕塵，以37558元/㎡的單價位於新一線都市之首。自2020年底杭州房價超過南京之後，在短短半年時間裏，杭州與南京的房價差距越來越大，杭州房價每平米已經比南京高出了3500元！

相比杭州漲勢的如火如荼，樓市中的“好學生”長沙依然陳文乖覺，截至2021年6月，長沙二手房的單價只有11065元/㎡，還是新一線都市中房價最低的都市。

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杭州房價第一，西安超過成都

前段時間，新的《城市商業魅力排行榜》出爐，最新的新一線都市名單也隨之亮相，依次是——

成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和瀋陽。

所謂新一線都市，指的是那些最有可能成為一線的都市，其實也就是强二線都市。這些都市雖然在硬體上還沒達到一線的標準，但房價往往已經先漲起來了。

近日，有媒體統計了中國房價行情平臺上的15個新一線都市的均價。真是不看不知道，一看嚇一跳，已經有9個都市的均價突破了2萬/㎡！東部沿海都市還是高房價的聚集地，另外，位於中西部的武漢、西安房價也悄悄突破了兩萬關口。

從這份房價排行榜來看，杭州、南京堪稱一騎絕塵，雙雙破了3萬。其中，杭州以37558元/㎡的單價拔得頭籌；南京緊隨其後，6月單價為34016元/㎡，與杭州仍存在一定差距。

在南方都市紮堆的榜單中，天津、青島兩座北方都市艱難擠進了前10。其中，天津房價為25826元/㎡，青島房價為21330元/㎡。值得注意的是，天津、青島這兩座都市近3年一直處於房價下跌區間，此前緯房指數研究小組發佈資料顯示，截至2021年5月，天津房價同比下跌5.9%，青島房價同比下跌更達到了8.26%。

從排行來看，長沙守住了新一線都市的“底線”，截至2021年6月，長沙的二手房均價為11065元/㎡，甚至比某些三四線都市的房價還要低一些。跟同為中部都市的武漢相比，長沙的房價跟武漢差了不是一星半點。

再來看人口增量，從2017年到2019年，長沙的常住人口增量僅次於西安、杭州、重慶，高於佛山、成都、鄭州、武漢，對人才的吸引力著實不弱。

和東南沿海都市不同，處於內陸的中西部都市沒有地理上的優勢，吸引到的人才更多還是來自周邊省市。成都、重慶、長沙、武漢這幾個都市的虹吸範圍，其實有相當一部分是重合的，在工資水準都差不多的情况下，誰控制住了房價，誰就贏得了未來。

對於中西部都市而言，炒房是沒有前途的，因為沒有誰是不可替代的。

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房價放水不停，樓市逐步下沉

這一波房價上漲像極了2016年，漲價動因主要來自貨幣放水，而不是福斯在需求端的改變。

銀保監會下令徹查經營貸、消費貸等違規資金流入樓市的操作，掀開了2021年樓市調控的帷幕。在這個過程中，在2020年房價暴漲的深圳因深房理炒房事件爆發，一下子被頂到了風口浪尖上，成了眾矢之的。

當然，經營貸違規流入樓市的遠不止一個深圳，北京、上海、廣州等都市都相繼查出了銀行資金違規流入樓市的情况。今年3月，杭州也加入到了嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行列中。

早在2020年4月，銀保監會就曾公佈過針對浙江兩家銀行的行政處罰資訊，這兩家銀行都在杭州，內容均為“未有效管控貸款資金使用，個人消費貸、經營性貸款被用於購房”。

對於杭州樓市，甚至有人稱其為“炒房客的天堂”——在2020年的杭州問政平臺上，曾有市民就杭州落戶門檻過低的問題提出異議，表示杭州正在成為炒房客的天堂。

2020年，財經媒體《第一財經》統計了全國主要城市的杠杆率，杭州是全國唯一一個在居民資金杠杆率、住戶部門杠杆率上破百的都市，杭州的居民資金杠杆率為138.8%，住戶部門杠杆率為107.4%。

杭州的杠杆率如此之高，跟當地的經濟發展也有一定關係。跟同等體量的都市相比，杭州的GDP總量並不算高，但是金融業卻异常發達，幾乎國內所有的金融機構都在杭州設立了分支機搆。

這樣的外部環境，自然養成了杭州人愛花錢、肯貸款的習慣。再加上杭州當地火爆的房地產市場，自然也就導致杭州地區的杠杆率不斷上漲了。

當然，對於房價過度自信的，也不只是杭州人民，東部地區對房價都有種天然的自信。從媒體的梳理來看，全國有100餘個縣（縣級市）的房價均價超過1萬/㎡，從區域分佈看，超過九成位於東部沿海地區，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

對於東部縣城高漲的房價，今年5月份，新華社發文稱“有的縣城房價漲到三四萬元，虛火過旺需‘降溫’。”

除了福斯本身對房地產市場抱有熱情外，寬鬆的貨幣政策也在推動房價的上漲。復旦大學管理學院副教授劉明宇表示：“此前貨幣供給相對寬鬆，資金通過各種管道流向房地產，有些是以經營貸、消費貸、房地產集合信託、資產證券化的形式。”

在寬鬆的貨幣政策中，房價的上漲也從一線都市轉向二三線都市，甚至下沉至縣城市場，最終全線普漲。

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結語

這一波房價上漲的劇情，跟2016年很是相似，又有諸多不同。

從房價上漲規律來看，兩輪房價上漲的覈心原因是相同的，都是寬鬆的貨幣政策所引起的連鎖反應，並且房價的上漲也是從一線都市逐步向下傳遞，最終達成全線普漲的情况。

不同的是，樓市的預期可能有變了。首先是出生人口的嚴重下滑，2020年的出生人口僅為1200萬，較2019年的出生人口减少465萬，呈現斷崖式下跌。在這種態勢下，國家放開了三孩政策，並針對住房進行了一系列的改革，打擊力度相當之大。

從近來的動作來看，學區房正在成為政策嚴抓的對象。與此同時，炒作相對嚴重的二手房正在被“限價”，多地出臺二手房指導價，樓市的調控仍在加碼。

在調控加碼的當下，樓市也有諸多變數，舊改加速，“拆遷”難再，未來樓齡超過30年（1991年以前）的老破小還能貸出多少款也是值得商榷的。

但有一點無可爭議，那就是房子越來越老，只能越來越“賤”。

當下人口不斷集中，大城市虹吸周邊省市的人才，15個新一線都市都有各自的優勢，但並非無可取代，相鄰都市都是自己的強勁對手，例如成都和重慶，長沙和武漢，東莞和佛山，杭州和南京，誰能搶到更多的人才，誰就能在都市大戰中取勝。

還是那句話，誰控住了房價，誰就擁有未來。

作者：白羅

來源：地產情報站（dichanqbz）

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