“物業服務成本價格=年度物業服務成本總額/專有部分面積總和/月數”

您所居住的社區物業服務成本價格依據以上公式即可算出。如果您仍有困惑，《北京市住宅小區物業服務成本計價規則》將會向您解答。

7月27日，市物業管理行業協會正式發佈了《北京市住宅小區物業服務成本計價規則（試行）》（以下簡稱“計價規則”），將於10月1日起施行。該檔案的發佈，嚴格落實了條例規定，推動物業管理相關主體遵守權責一致、質價相符、公平公開的物業服務市場規則，維護享受物業服務並依法付費的市場秩序，優化市場環境。

　　一個公式，分清多個概念，告訴您物業服務成本如何計算

長期以來，物業服務主體進行費用協商時經常混淆物業服務費和物業服務成本等概念，對此，《計價規則》按照《條例》明確的不同物業服務人及選擇的不同物業服務管道分別進行了明晰，確定了物業服務成本計算公式，並就公式中涉及的物業服務成本、年度物業服務成本總額、專有部分面積、月數等名詞通過簡明易懂的語言逐一進行了解釋，其中，重點對物業服務成本的構成進行了詳細定義，確保羣衆“看得明白，算得清楚”。

　　三級科目，幫助您詳細瞭解成本明細

《計價規則》明確，物業服務成本構成費用細分為三級科目，一級科目為十項基本費用；二級科目在一級科目基礎上進行細分，包含人工、專項服務、安全生產管理、能源消耗、物料消耗、辦公費用等項，並就人工費用的依據進行了明確約定；三級科目為各項物業服務成本明細，在二級科目基礎上除人工費用外，其他科目依據《北京市住宅小區物業服務項目清單》及財務管理相關規定，對支出科目進行細分。

具體項目的物業服務成本費用按服務雙方約定執行的物業服務標準計算，參照第三級科目計算物業服務成本總額，確保服務契约、標準、內容清單和費用間“真發生、對得上，算得清”。

《計價規則》的發佈，在引導居民關注、參與物業服務工作的同時，將有效促進物業服務費定價、收繳的規範化和公開化，推動物業服務相關主體主動履責，對持續貫徹實施《北京市物業管理條例》具有積極意義。