彭叔真是覺得今年是樓市的大年，各種政策層出不窮，每天都能讓彭叔有一種的新的認識，能感受到高層對於房地產泡沫的重視程度越來越高了。就在昨天，彭叔還在寫那篇八部門聯手調控樓市的文章的時候，浙江的紹興就又出臺了二手房指導價政策，成為了全國第一個出臺二手房指導價的三四線都市。

有可能有粉絲不理解為什麼彭叔一個全國性的房產博主，要說紹興的二手房指導價，這不單單只是一個三線都市出臺的二手房指導價，大家要想想這背後代表了什麼意思。我們國內的政策都是帶有前瞻性的，也就是說在這個政策沒出臺之前，地方上應該早就把檔案擬好了，只是在一個合適的時間發佈，而這個政策後期所起到的作用，也應該都考慮安排到。

那麼現在我們再來看紹興出臺二手房指導價，這背後是什麼？我們再結合幾個月前的浙江被確定為全國第一個實現共同富裕的省，大家可以看看高層是怎麼說共同富裕的，“不患寡而患不均，不患貧而患不安，要自覺主動解决地區差距、城鄉差距、收入差距等問題。這話的意思是共同富裕的地方，不能出現收入差距過大的情况，那麼大家再想想，現在的浙江省，對外，彭叔敢說浙江應該是全國平均房價最高的一個省，因為浙江底下的那種小縣城，房價都2萬一平了，想想這是什麼概念。大家記不記得前幾天彭叔寫的那篇國內住房市值超過400萬億的文章，裡面有一個數據很觸目驚心，那就是城裡人的住房市值是農村人的八倍多，換句話來說，只要城裡的人房價隨便上漲一點，農村人打一年的工都沒有這個漲幅高，而房價上漲所產生的收益是屬於資產性收入，也屬於收入的一種，那麼如果浙江的城裡房價那麼高，而農村的房價卻那麼低，那不就成了浙江的農村人一直打工，但怎麼都追不上人家城裡人的收入。

那麼我們現在再看紹興出臺的這個二手房指導價，它的背後不單單只是一個二手房指導價，而是意味著浙江有可能成為我們全國第一個房地產稅普及的省，或者說是房地產稅試點城市最多的省。大家應該知道，房地產稅要徵收的一個前提就是當地二手房要有二手房指導價，要以為稅基來進行收稅，而現在浙江已經有兩個都市，一個寧波，一個紹興都出臺了二手房指導價，再加上後期肯定要出臺二手房指導價的杭州，那麼浙江至少有3個都市會出臺二手房指導價，而到現在為止，其他的省最多只有一個都市有二手房指導價，而浙江卻有這麼多，大家想想這背後是什麼？如果說是因為紹興房價漲幅太高，所以才出二手房指導價，這個也根本不現實，因為去年、今年紹興房價是上漲了，但是漲幅絕對沒有蘇北那幾個都市多，所以紹興出臺二手房指導價，大概率是有統一的安排的，不是自己單獨要出。

如果大家看過彭叔之前過於這個房地產稅的文章，大家就應該知道彭叔推測這一輪房地產稅的試點城市數量應該會比較多，因為這次是為了給全國普征房地產稅做的最後一次測試了，需要不同的樣本都市來收集數據，所以這次房地產稅肯定在全國各地都會選取一些具有代表性的都市來徵收，比如說一線都市要選，二線要選，三四五六線也要選，所以最後的數量肯定不會像網上說的只有3個都市，那太少了，不現實。

那麼在這種背景下，浙江就是成了最合適的地方，首先浙江是從强二線中的王者，杭州，到底下比較窮的三四線都市，應有盡有，而最關鍵的是浙江成為了共同富裕的省，這是全國唯一的。

彭叔這也是猜測，大家看看就行，如果說浙江真的開徵房地產稅，那麼浙江的樓市，有可能會成為全國這一輪房價調控中跌幅最高的地方，比深圳、廣州也就是大灣區那邊還要多。因為現在浙江的樓市其實也比較虛，大家看著很多在杭州買房的土老闆都用的是全款買房，但你知道這些土老闆的全款是哪來的嗎？這些土老闆可都是有著自己的實體企業，所以他們搞經營貸，是很輕鬆容易的事情，大家可以看看今年以來，浙江有多少家銀行因為經營貸買房而被開了罰單，數量是在全國排名前列。這些都是那些土老闆搞的。浙江的炒房客膽子特別大，所以在過去的10年當中，浙江的房價正在跌了兩輪，第一次是在2011年溫州房價崩盤，然後引發了連鎖反應，杭州、紹興、寧波等多個都市房價大跌，然後浙江樓市就陷入了自我養傷的階段，一直到了2016年去庫存，又開始鬧騰了2年，到了2018年到頂，2018年頂部之後一直到2020年初，又是一個下跌期，然後再就是這波上漲。大家可以看到，浙江的房價一直都是大漲大跌，都還沒學乖。

那麼這次如果房地產稅真的是在浙江大面積進行試點，大家想想，現在房價那麼虛高的浙江樓市，能撐得住嗎？那些小老闆的全款很多都是經營貸，如果房價上漲的話，他們還可以想辦法從房子裡面把錢再套出去還給銀行，但是當房價下跌的時候，房子的抵押價值就會下降，而他們欠的錢又不會减少，很大概率就會重演過去的事情。

大家再想想，現在浙江底下兩個地級市都出臺了二手房指導價，並且還都是那種完全版的，要求銀行也要按照這個價格批房貸了，那麼杭州為什麼到現在還沒動靜？杭州到底是在憋什麼大招，沒理由底下的都市都出了，杭州還沒出。

彭叔建議現在在浙江買房的人，除非是真的剛需，否則的話，最好觀望一下。如果買了，那麼就把資金鏈再看一遍，以防房價下跌後期的資金鏈出現問題。

從現在的全國樓市來看，二手房指導價已經很明顯了，不是只有一二線都市會出，而是全國所有都市都會陸續出臺，有的都市現在沒出也不要太高興了，因為早晚會輪到你的都市。這是一個趨勢，不會改變的。

未來的調控的思想是不准房地產發生全面性的塌陷，但是局部的房價大跌，還是可以允許的，只要不影響大盤就行，必要的時候可以犧牲幾個地方房價，來樹個榜樣。大家不要覺得這不可能，因為從這次對課外培訓的調控大家就能看的出來，為了以後一些長期利益，是可以接受犧牲一部分人利益的，大家想想這次課外培訓損失得有多慘，全國多少人靠這個吃飯，結果這個碗說砸就給你砸了。在全國這幾百個城市之中，選幾個出來當做房價下跌的典型例子，是完全可以在接受範圍內的。

以後二手房市場會被儘量鎖起來，讓其賣不出去，也很難買，最終成為一個固定的東西鎖在那。既然無法解决房地產泡沫問題，那麼就把流動性降到最低，沒有了高速的流動性，泡沫就不容易破。這是現在樓市調控的大概思路。

彭叔覺得大家以後還是多備點錢，因為以後家裡如果有什麼突發事情，房子又一時賣不出去，要快速賣出去就只能降價賣，那樣損失就真的很大了，所以彭叔建議大家以後真的是給自己存點錢，不要把錢都拿去買房了，

還有，8部門公示檔案是在23號，但實際上這個檔是在13號就已經出來，並且在15號到20號之間，就已經陸續的發到各個市一級的部門之中了，這就意味著各地從收到這個檔開始，下半年的調控就正式來開了序幕，半年一個節氣。後面的時間裏，我們會看到各地不斷出新的調控政策，大家不要驚訝，因為這是正常的事情。

最後：

如果你是賣房的人，彭叔建議你最好在你所在都市調控還沒出之前，趕緊賣房，哪怕降點錢，也要賣掉，你現在看著降了幾個點賣掉了，好像是虧了，但是越拖到後面，你價越賣不上去。至於說買房的人，彭叔建議你最好等看一下你們都市的下一波調控政策是什麼，然後再做打算。

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