鹿鳴穀生態旅遊度假區。張志強/攝

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“鹿鳴穀”項目大部分土地被收回是從保護生態環境角度出發。

張志強中房報記者郭家豪丨長春報導

長春市淨月高新技術產業開發區長清公路8公里處，經過一條細長的柏油路，由飯店、籃球場、草坪、花海等簇擁的建築風格偏北美風的“鹿鳴穀生態旅遊度假區”逐漸出現在面前，給人一種“別有洞天”的感覺；項目內既有已經入住的業主也有正在裝修的住戶。

6月28日，長春市規劃和自然資源局（以下簡稱“長春市自然資源局”）發佈了一則關於解除《國有建設用地使用權出讓合同》公告稱，為從保護生態環境出發，長春市自然資源局與長春鹿鳴穀生態旅遊建設有限公司簽訂了《解除國有建設用地使用權出讓合同協議書》，該協定已於2021年6月18日生效。

7月9日，中國房地產報記者來到了長春“鹿鳴穀”項目所在地，瞭解這一項目土地被收回進展情况，但所獲不多。

鹿鳴穀曾自詡為“長春最高端別墅項目”，號稱坐擁289萬平方米森林谷地，是中國“高端圈層”長春聚集地；如今隨著大部分土地被收回，這一項目所在地將重現良好自然風貌。

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“鹿鳴穀”土地被收回

“鹿鳴穀”項目大部分土地被收回是從保護生態環境角度出發。

《國有建設用地使用權出讓合同》公告顯示，2011年10月28日，長春鹿鳴穀生態旅遊建設有限公司通過招拍掛管道取得淨月高新技術產業開發區內9宗土地，總用地面積372768平方米，其中住宿餐飲用地359341平方米、其他商服用地13427平方米。

中國房地產報記者瞭解到，該項目緊鄰淨月潭國家森林公園，專案規劃建設用地60.61萬平方米，總建築面積61.9萬平方米，用於建設飯店、旅遊接待用房及配套設施；租用土地226萬平方米，用於營造生態景觀，總投資198862.11萬元。

長春“鹿鳴穀”所租用的226萬平方米土地中部分為淨月潭國家森林公園用地，群山環抱、環境優美，由於政府部門對保護生態環境日益重視，淨月潭國家森林公園管理組織——長春淨月潭旅遊發展集團有限公司欲收回“鹿鳴穀”所租用土地，囙此雙方產生法律糾紛。

記者通過“天眼查”得知，長春鹿鳴穀生態旅遊建設有限公司在2011年10月28日和2014年6月5日通過招拍掛管道取得了12宗土地，其中2011年取得兩宗商服用地，共25979平方米，總價5249萬元；2014年取得10宗住宿餐飲用地，共46.4萬平方米，總價10.96億元。總用地約49萬平方米。

鹿鳴穀入口。張志強/攝

由於政府部門對保護生態環境日益重視，長春市自然資源局收回了“鹿鳴穀”37.27萬平方米土地，總價10億餘元；現時僅剩11萬餘平方米土地尚未被收回。

值得注意的是，該項目土地性質為住宿餐飲用地和商服用地，商業產權40年。業內人士告訴記者，商服用地本身不能建設別墅，實際操作過程中出現商務別墅概念顯然是打擦邊球做法。

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“要吸引全國頂級富豪”

鹿鳴穀生態旅遊度假區。張志強/攝

2018年1月，長春鹿鳴穀生態旅遊建設有限公司董事長陳劍光接受媒體採訪時曾說，10年前鹿鳴穀項目在北京懷柔及長春淨月、蓮花山、長白山都做過考察，現時落地並已經初具規模的只有長春淨月鹿鳴穀。“儘管2017年長春鹿鳴穀銷售不錯，但相比集團來講還有更高預期，希望長春鹿鳴穀也能像上海地產項目一樣吸引全國頂級富豪。”

長春“鹿鳴穀”項目名為鹿鳴穀·淨月潭一期於2016年9月開盤，戶均建築面積均超出1000平方米，總價3000萬元/套以上，共計37套；項目二期於2017年6月10日開盤，建築面積為430-1300平方米，688萬元/套起，共計76套。

長春“鹿鳴穀”二期開盤時自稱開盤勁銷40套，銷售額4.5億元，銷售業績轟動一時。不過，據克而瑞資料顯示，截至2018年5月從一期房源開盤起計算，鹿鳴穀淨月潭項目共銷售23套，成交總金額3.94億元。

鹿鳴穀專案規劃圖。圖片來源：房天下

不過，國家市場監管總局公佈的2018年第四批典型虛假違法廣告案件中，長春“鹿鳴穀”榜上有名，吉林長春鹿鳴穀生態旅遊建設有限公司發佈虛假廣告案：當事人在微信公眾號中發佈含有“榮獲國際建築領域奧斯卡--PCBC金磚獎”“創造了長春別墅地產市場開盤多項第一：40套別墅，單套總價688萬元起，開盤銷售額4.5億元，長春純高端市場開盤成交量第一、長春別墅市場開盤當日銷售率第一”等內容的廣告，與實際情況不符，違反了《廣告法》第二十八條的規定。2018年10月，長春市工商局作出行政處罰，責令停止發佈違法廣告，並處罰款20萬元。

2018年之後，長春“鹿鳴穀”漸漸銷聲匿跡，慢慢淡出人們視野。

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項目方暫無回應

長春“鹿鳴穀”37.2萬平方米土地被收回如今情况如何？項目方對此有何回應？

6月29日上午，中國房地產報記者來到了“鹿鳴穀”別墅項目所在地，入口處立著一個“鹿鳴穀生態旅遊度假區”牌子。長春市淨月高新技術產業開發區長清公路8公里處，經過一條細長的柏油路，由飯店、籃球場、草坪、花海等簇擁的建築風格偏北美風的“鹿鳴穀生態旅遊度假區”逐漸出現在面前，給人一種“別有洞天”的感覺。社區既有已經入住的業主也有正在裝修的住戶，記者在現場沒能找到相關工作人員。

7月9日，記者再次來到長春“鹿鳴穀”，在“鹿鳴穀”入口處一比特保安人員攔住了記者去路。他告訴記者，根據公司要求除工人外不允許任何外人進入。記者問該保安人員是否知道“鹿鳴穀”土地被收回一事，對方告訴記者，“現在‘鹿鳴穀’部分土地歸淨月潭旅遊發展集團有限公司，具體情況不清楚”。

37.2萬平方米土地被收回，這其中是否包含已經建成的上百棟別墅用地？如果包含這些別墅是否會被拆除？之前已經買房的業主將如何補償？

記者隨後撥打了該項目電話，沒有工作人員接聽。

記者瞭解到，長春鹿鳴穀生態旅遊建設有限公司是上海鹿鳴穀旅遊發展（集團）有限公司（以下簡稱“鹿鳴穀集團”）子公司，鹿鳴穀集團業務類型分為三大類，分別是經營性項目、生態項目、休閒配套項目，經營性項目包括高爾夫、度假酒店、商業街、住宅等，生態項目包括森林生態公園、生態農莊等體現社會價值和生態保護性開發價值的項目，休閒配套項目則有馬會、滑雪場等不同元素。鹿鳴穀集團以上海及長三角為覈心，逐步向珠三角、西南、環渤海、東北經濟區等高速發展區域拓展，現時在全國已拓展25個項目，其中上海、北京、長春、海南、黃山、杭州、重慶等都市共有7個項目處於運營或建設階段。

對於“長春市自然資源局收回了鹿鳴穀37.27萬平方米土地一事”，克而瑞長春機构資深分析師薑峰認為，如果政府部門因環境保護原因收回土地，需要通過協力廠商按照市場價格估算補償金額，鹿鳴穀集團或將得到遠超原始地價補償。

來源：中國房地產報