法拍房我們都知道是什麼房子，就是遭法院強制執行拍賣的房屋，因為不能償還債務，所以房子才會被拍賣。

所以說我們在購買法拍房的時候，一定要搞清楚房子的具體情況，比如有沒有債務糾紛，有沒有被人居住等情况，不要等拍下房子之後才發現各種問題，真到了那個時候，就有得受了。

去年6月2日，重慶的羅女士通過阿裡巴巴司法拍賣，用82萬多購買了一套由沙坪壩區人民法院司法拍賣的房屋。房屋位於九龍坡一處社區。

在拍賣說明裡面有一條款寫得很清楚，因室內有人居住，交付時間待定。

羅女士說她當時在網上看了之後，認為是撿了便宜，價格比市面上低了十多二十萬，就找親戚朋友借了錢拍下了這套房子。

房子順利的拍了下來，在去年七月份就順利過戶到了房產證。可如今一年多的時間過去了，房子無法入住，她非常的著急。為了這事，丈夫和她吵了無數次，說要離婚。在親戚朋友那裡借的錢也在催她還錢。

因為房子無法入住，羅女士也找了幾次法院，法院的意思是騰房子，可現在的困難是房子裏居住了兩位老年人，根本就不知道怎麼辦。

這兩位老年人，據羅女士瞭解應該是原房主的丈母娘和老丈人。她也曾多次上門嘗試和對方溝通，不過對方每次都是避而不談，一直都沒有要搬走的意思。

羅女士還提供了一段和對方商量的視頻。對方說你憑什麼要買我的房子，事情都沒解决，你還買我的房子。

每次去協商，羅女士說這兩位老年人就耍橫，不講道理，不讓他們進屋。直到現在都沒有進入過房子裡面。

無奈之下，羅女士求助了媒體，希望通過記者的幫助拿回屬於自己的房子。

為了核實情况，記者聯系了法院負責本次房屋拍賣的工作人員，可電話一直無人接聽。

在羅女士的帶領下，記者來到了拍賣房屋的門口，羅女士的家人敲門，始終無人應答。

採訪的時候，羅女士也報了警。派出所的警察也趕到了現場。警察查看了羅女士的房產證後表示，雖然房產證上寫的是羅女士的名字，但屋內物品並沒有辦理交接。

警察也嘗試詢問屋內的狀況，裡面始終無人應當。隨後通過物業，羅女士和居住在屋裡的老人取得了聯系。結果沒說幾句，對方就匆忙掛了電話。

對方存在什麼不得已的苦衷，記者一時之間無法得知。對於羅女士現在的情况，律師表示羅女士可以向法院執行局提出強制執行，要求對方搬離房屋。

法拍房，如果不瞭解房子的具體情況，還是奉勸大家最好不要去撿便宜。因為事後出現的問題真的不好收場。就比如羅女士的情况，明明在條款上都寫清楚了有人居住，交付時間待定，結果還是拍下了房子。

在購買法拍房之前，一定要瞭解清楚房子的具體情況，許多人以為買法拍房是和法院打交道，所以就自己物色物色就下手了，但到過戶的那天，交易中心說“這套拍賣房不能過戶”，猶如“五雷轟頂”。

法院確實可靠，但有些資訊，在拍賣公告上是沒有顯示的，或者說顯示了，但部分購房者並不清楚其中表達的“潛臺詞”。就像羅女士這套房子，拍賣公示上已經說了有人居住，具體交付時間待定，但羅女士並沒有當回事。

其實法拍房的風險遠不止這些情况，與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，購房者也會面臨諸多風險。

購買者在競拍前首先需要査詢拍賣資訊，找專業的助拍機构，瞭解房源詳情，並進行實地看樣，沒問題之後就可以去競拍法拍房，這樣才能真正實現“魚和熊掌”可以兼得。