過去許多人都說一鋪養三代。不過現在這樣的時代已經不在了。現在許多商鋪的價格都非常高，而租金的收入卻非常低。比如說通常100萬左右的商鋪，每年能够受到的租金卻才兩三萬元。所以說現在一鋪養三代的日子已經是一去不復返。

不過許多普通人現在已經不投資商鋪，但是許多有錢人卻都在做一件事情，那就是買地蓋商業中心。其實蓋商業中心跟買鋪子的道理差不多，那就是收租。比如說王健林、吳亞軍這些大富豪，過去幾年都在中國蓋了非常多的商業中心，這些商業中心都不是用來出售的，而是自己持有，然後用來收租。

由於大量的資金進入，現在許多都市的地價也不便宜，所以說如果自己買地皮然後蓋一個商業中心用來收租，其實也不是太好的投資，畢竟回收的週期也非常長，而且還有一個問題就是這樣的資產流動性非常差，一個商業中心加上地皮的價格動輒是幾億，甚至是幾十億，如果真的想要出手賣掉，很多時候是非常難的。

在這種情況下，還敢拿地蓋商業中心的人，也只能說明一個問題，那就是真的是非常有實力。比如說這個老太太就是如此。這個人就是香港的女首富鄺肖卿。鄺肖卿也被譽為香港最有錢的老太太。鄺肖卿今年已經91歲了，即使已經分了1500億給3個兒子，但是鄺肖卿的帳面資產還有1500億。這僅僅是帳面的資產，實際上鄺肖卿的資產還遠遠不止於此。

鄺肖卿最厲害的地方就是她控制的新鴻基，資產高達5千億，但是負債卻非常少。新鴻基現時的負債率才12%左右，總計不到600億的有息負債。許多人都知道地產公司由於特殊的財務會計法則，加上對於資金要求非常高，所以大部分的地產公司負債率都是高得驚人。比如說恒大、萬科、碧桂園、融創這4家地產巨頭，他們的負債率都是在8成左右。

鄺肖卿可以用如此低的負債率，把公司發展到如此大，才是讓人驚訝的地方。其實這是鄺肖卿丈夫郭得勝當年打下了良好基礎，郭得勝在去世之前已經把新鴻基打理得井井有條，並且拿下了非常多好的地盤。這讓鄺肖卿後來可以堅持高現金流，低負債的運營手法。

鄺肖卿現在手裡到底有多少錢。幾年之前，上海徐家匯最後一塊黃金地皮出售。這塊地皮也吸引了眾多地產巨頭的關注。因為這塊地皮出售之後，上海覈心商務區就已經沒有好的地皮了。這塊地皮就位於上海徐家匯恒隆廣場的對面。

許多人可能不知道，恒隆廣場就是現時中國內地最賺錢的商業中心，年收租20億左右。可見這塊出售的地皮價值有多高。競拍的時候，各路巨頭也不斷出高價，最終鄺肖卿的新鴻基一舉以200億的價格拿下，成為了上海的新地王。

不僅僅如此，鄺肖卿隨後就宣佈，投資300億用來發展一個商業中心，這個商業中心命名為ITC。這個商場包括了一棟超高的辦公大樓，還有連接地鐵站的商業中心等等。這個商場現時已經即將開業。開業之後將成為中國內地又一個時尚的地標。

不過對於500億的投資，許多人還是為鄺肖卿你了一把汗。因為現時恒隆廣場已經運營多年，才有了一年20億的租金收入，鄺肖卿這個商場剛剛開業，未來人流能够多旺還非常難說。如果按照一年10億的租金收入，需要50年才能够回本。當然後期的租金肯定會逐步上漲，但是回收週期依然是非常長。更加讓人驚訝的是如此龐大的一個項目，竟然是新鴻基自己獨資，沒有跟其他人合作。中國現時也只有鄺肖卿一個人可以做到這樣，一個項目自己獨自出資500億發展，甚至李嘉誠也做不到。

鄺肖卿為何可以如此做，因為她手裡有的是現金，而且這些現金也沒有更好的通路投資，於是她就寧願投資這樣的項目來收租了。除了這個項目之外，去年年底鄺肖卿還出資400多億拿下了香港九龍的一塊地皮。可見鄺肖卿的實力真的是非常强。

鄺肖卿現時還擁有香港兩棟最高的大樓，一棟就是香港的國際金融中心，另外一棟就是香港的環球貿易廣場。這兩棟大樓一棟高達400多米，一棟高達500多米。這兩棟大樓一棟可以年收租90多億，另外一棟可以年收租45億。單單是這兩棟樓鄺肖卿一年就可以收益100多億的租金了。

鄺肖卿的新鴻基在香港擁有20多棟的商業物業，另外鄺肖卿在內地還有十幾個物業。現在鄺肖卿的新鴻基一年在香港收租大約是200億，在內地收租大約是40多億。其實內地的商業物業還沒真正爆發，等到真正爆發起來之後，鄺肖卿在內地的租金收益將更高。

鄺肖卿也不愧是中國最有錢的老太太。其實鄺肖卿很少出現在商界，她一直是在背後遙控著新鴻基這個地產帝國。當年鄺肖卿的三個兒子為了新鴻基的控制權爭得是你死我活，一度讓公司陷入了困境，關鍵時刻鄺肖卿站了出來，成功穩定住了大局，並且大力提拔家族的第三代，讓新鴻基避免陷入困境中。

其實劉鑾雄就曾經說過，香港前20的富豪身家基本上都是被大大低估了。鄺肖卿也是其中之一。這些年他們通過新鴻基獲得大量的分紅，這些現金又被他們投資到全球各地。這些資產都是無法統計了。財富榜能够統計的只是他們持有的新鴻基股份，而他們家族的信託基金卻是無法追跡的財富。其實鄺肖卿也好，李嘉誠也好，這些家族的財富都是外界無法估量的。可能連世界首富貝佐斯都沒有他們那麼有錢。