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據統計，截至2020年，我國共有38個縣的GDP突破千億大關。那麼，這些縣城的房價水准如何呢？我們一起來看看。

25縣過萬，5縣超2萬，房價差距近5倍

據中國房價行情網相關資料顯示，38個GDP千億縣中，有25個縣的房價超過1萬元/㎡，其中有5個縣的房價甚至超過了2萬元/㎡。這5個縣分別是義烏、溫嶺、昆山、桐鄉和樂清。

可以看到，5個房價超過2萬元/㎡的GDP千億縣中，除了昆山來自江蘇外，其它4個均來自浙江。其中，義烏以28666元/㎡的房價高居榜首，成為38個GDP千億縣中房價最高的縣；溫嶺則以21782元/㎡的房價位居第二。

而中西部的瀏陽、寧鄉、神木和東部沿海的龍口、遷安、邳州等在38個GDP千億縣中房價墊底，其中龍口的房價為6068元/㎡，成為38個GDP千億縣中房價最低的縣。

由此得出，義烏的房價約是龍口房價的5倍。

為何38個GDP千億縣房價差距懸殊？

在這38個GDP千億縣中，江浙縣城的房價遙遙領先，這離不開其强大的經濟發展。

58安居客房產研究院分院院長張波就說道，浙江的經濟分佈較為均衡，是我國省內經濟發展程度差异最小的省份之一。同時浙江的民營經濟十分發達，例如義烏的小商品、慈溪的小家電等，强大的經濟奠定了强大的購買力，房價存在較强的支撐力。這些經濟強縣都有著很强的人口吸聚力，加之强有力的人才政策，提供了强大的購房需求保障。

的確，就拿房價最高的義烏縣來說，義烏作為全球最大的小商品交易市場，集中了全球80%以上的小商品，8萬多家商鋪，背後連結一家家工廠，網紅直播村，這裡可以說是一個能够創造財富奇迹的地方。如今，義烏市城鎮居民人均可支配收入超過8萬元，碾壓北上廣，連續14年領跑全國縣級市。所以義烏商業經濟的繁榮自然促使了其房價的上漲。

同時，據第七次全國人口普查資料顯示，2020年義烏常住人口為185.94萬人，比2010年第六次人口普查時的123.4萬人多出62.54萬人，增長50.68%，增量在各大強縣中高居榜首。在人口源源不斷流入的情况下，購房需求的提升自然就帶動了房價上漲。

此外，廈門大學經濟學副教授丁長發也提到，改革開放後，浙江最早實行省直管縣，無論是在經濟還是在教育、醫療等方面的設施都比較完善，縣與地級市之間的差距都很小。這也會吸引大家在縣裡買房。

而中西部的縣城雖然GDP也過千億，但它們主要還是靠一些大項目或者一些特色產業、能源產業來帶動的，例如，陝西省的神木縣就主要依靠煤炭、石英砂、岩鹽等礦產資源來促進縣域經濟的增長。所以這些中西部縣城的整體民富程度就遠不如民營經濟發達的浙江，在居民購買力相對較小的情况下，也就難免房價較低了。

同時，就人口方面來看，這些中西部GDP過千億的縣的人口流入量也遠不及江浙。還是拿神木縣來舉例，據第七次全國人口普查資料顯示，2020年神木常住人口為48.78萬人，比2010年第六次人口普查時的45.55萬人才多出3.23萬人，增長7.09%。這與義烏的人口增長相比，真的是相差甚遠。在沒有大批量購房需求的情况下，房價自然也不會太高。

總而言之，38個GDP千億縣房價的懸殊說到底離不開人口流入、經濟發展和供需關係等因素。

此外，值得關注的是，據中國房價行情網的相關資料顯示，現階段全國至少有103個縣城的房價突破了萬元的大關。而這些縣城到底能不能支撐起高房價，關鍵還是在於其經濟後勁是否充足，正如央媒提到的“未來，支撐房地產市場發展的重要因素是都市的產業、人口基礎和居住品質”。

關於38個GDP千億縣的房價，你怎麼看？歡迎下方留言。