近期，國家統計局公佈了《2021年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》，引發了地產界的廣泛關注。相關資料表明，無論是價格環比還是價格同比，西北5城的新房住宅價格指數都呈現出不同幅度的上漲趨勢。尤其是寧夏銀川，其環比漲幅更是位居全國前列，遠超諸多一二線都市。那麼西北這幾個省會城市的房價表現究竟如何呢？

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蘭州樓市房價表現

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2019年以來，在相關宏觀調控的指導下，蘭州的住宅成交均價漸趨穩定。國家統計局公佈的最新資料披露，蘭州新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲5%。從環比漲幅來看，蘭州新房的房價環比15個月連漲，依舊保持著穩中有漲的趨勢。

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從圖表中我們也能看出來，2021年上半年蘭州住宅市場的成交均價整體處於平穩上升的狀態。事實上，蘭州住宅房價出現了明顯的區域分化。主城區房價持續上漲，周邊新興區域的房價則拉低了蘭州平均房價；這也使得蘭州的住宅成交均價上漲幅度緩慢，保持著“穩中有進”的趨勢。

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而反觀最近3年的半年樓市行情，蘭州在以“穩”為主的樓市大環境下，房價走勢依舊顯得比較平穩。現時在蘭州主城區的輻射帶動、以及城鎮化進程加快，使得都市周邊近郊板塊的房價有了小幅提升，進而拉動整個都市房價有所提升。而預計在接下來，蘭州樓市依舊會處於穩定上漲的趨勢。

銀川樓市房價表現

在國家統計局最新發佈的《2021年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》中，銀川以11.2%的同比漲幅排在全國第2比特，漲幅僅次於廣州。也就是說，6月銀川的房價漲勢勁頭儼然已經蓋過了北京、上海等一線都市。銀川的房價上漲幅度之大不言而喻。

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2021年上半年銀川市場的住宅均價呈現出穩中有升的趨勢。據拓虎市場數據瞭解，銀川房均價從1月的8315元/㎡到6月的8828元/㎡，半年間上漲了約513元/㎡，銀川人的置業門檻逐漸變得越來越高。

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然而事實上，自2015年以來，銀川的房價都始終保持著穩定上漲的態勢。五六年時間內，銀川住宅的銷售均價上漲了3606元/㎡，漲幅達到了74.8%。這不僅僅是因為外來知名品牌房企入駐銀川，推高了當地新房銷售價格；同時也有銀川都市土拍市場火熱、地塊成交樓面價屢創新高的原因。而且隨著一房一價備案的出臺、再加上“房住不炒”的戰畧加持，銀川房價雖有所上漲，但也在控制範圍之內。

“今年的價格還是受限備案影響，一部分高房價房源沒有及時備案，所以看著價格偏低。6月份的價格忽然很高是把一部分高房價房源放進去備案了。”銀川市場專業人士表示，“銀川現時執行‘限房價、競地價’政策，對房地產市場影響也很大，地價漲幅就沒那麼快了。”

西安樓市房價表現

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《2021年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》中顯示，西安住宅市場價格同比上漲了8.2%。從往來數據來看，西安新房已經連續上漲了63個月，讓諸多一線都市都自歎不如。據瞭解，5年時間內西安新房住宅的累計漲幅達到了183.6%，遠遠超過了國內其他大中城市。

|數據來源於西安拓虎數據

整體來看，2021年上半年期間，西安住宅市場的成交均價的變動並不大，始終保持著平穩上漲的態勢。橫向對比來看，西安6月的住宅成交均價比1月上漲了210元/㎡。而在3月期間，成交均價之所以會出現小幅下滑的局面，則主要是因為住宅供應放量，多個價格相對較低的剛需項目入市，從而拉低了整體銷售均價。

|數據來源於西安拓虎數據

對於2021年上半年西安樓市的火熱程度，但凡關注樓市行情的人都早有耳聞。搖號買房的背後，反映出了樓市供應與成交的不對等。相較於2020年上半年來說，西安住宅供應面積明顯下滑，同比下降了26.19%；然而成交面積卻有了大幅度的提升，同比上漲了22.06%。

整體供需不平衡的市場關係，使得西安樓市高溫不下。所以哪怕在嚴苛的限價政策之下，西安新房住宅的銷售均價依舊保持高位運行、且呈現出不斷上漲的趨勢。而環顧整個西安樓市，“千人搖”“萬人搖”的現象層出不窮；購房需求較為旺盛。囙此，長期來看，西安的房價還將會持續飄紅，剛需購房者順利上車的難度依舊很大。

西北3城房價堅挺，西寧房價難下跌

顯而易見，西北3城的住宅房價幾乎都保持著穩定上漲的趨勢，樓市也呈現出一片火熱的景象。尤其是像蘭州、銀川等更偏西北的都市，雖說整體的住宅成交均價算得上是“房價窪地”，但都市的覈心區依舊有不少樓盤已經“破萬”，進而拉動都市整體房價提升。

西北其他省會城市的樓市火熱、房價堅挺；那麼在補漲效應和聯動效應的影響下，西寧都市的房價也必然難有下跌的可能性。

一方面，如今城市之間的交通愈發便捷，城市群之間的交流也日益緊密；這就加强了西北省會城市之間的樓市聯動性。同時隨著大西北建設的相關政策深入，西北省會城市之間的合作程度也會進一步深化，進而使得這些省會城市逐漸成為“命運共同體”。那麼樓市之間可能會出現相互“輸血”的局面，一榮俱榮、一損俱損。

而另一方面，西寧自身也擁有數量較為可觀的人口支撐，能够推動都市樓市的發展。作為青海的省會城市來說，西寧能够吸引全省大部分人口以及周邊其他城市人口前往購房居住，加速樓市房源去化。此外，越來越多的品牌實力房企爭相入駐西寧，提升了城市住宅的居住品質，為西寧人帶來了更好居住體驗。所以雙重作用下，西寧樓市房價的上漲順理成章。

當然，影響西寧房價的因素遠不止如此，地價、供需以及宏觀調控政策都與之息息相關。但總的來說，如若西北其他省會城市的房價依舊處於不斷攀升的狀態，那麼西寧房價也依舊會穩定緩慢上漲。所以對於購房者來說，尤其剛需購房者，仍然是越早上車越好！