1、不買遠大大，遠郊大面積大房子，你真的會去度假嗎？機會太少了。

點評：緊鄰南京仙林湖的句容就是最深刻的教訓。

2、不要買小開發商的豪宅。

點評：决定豪宅未來價值的一定是物業和圈層。仁恒灣四就是最好的證明。

3、對於剛需來說，買房其實不是買房，而是買配套，交通和學校是配套中最要的，面積再大沒配套沒有用。

點評：很多人問我德信星辰能買嗎？答案很明顯了。

4、能貸款不全款。能30年不20年。要知道，世界各國都進入長期通脹，你的負債也在不斷貶值。

點評：15年前我70萬買過一套河西的房子，居然兩年傻傻的還完了所有貸款，美其名曰不想有負擔地生活，很傻很天真。現在再看，如果那30萬又投資

一套房會是什麼結果呢？現在至少是300萬啊，說了都是淚。

5、房產證上千萬別寫兩人的名字。這不是愛情，這是殘酷的現實。房票稀缺，且買且珍惜。

6、父母60歲之前的購房資格一定要記得用，65歲以後就不能辦接力貸了。

7、買房首選都市，再選板塊，最後才是選房子。選對都市，你就贏了。

點評：之前給大家講過朋友的故事，2015年，一比特朋友2.8萬買了河西，一比特朋友3萬買了廣州天河北牛奶廠板塊，2021年，河西才6萬，廣州牛奶廠已經10萬了。不要把買房局限在一個都市。

8、好都市還會漲，好板塊好地段也會漲，買的貴的房子只會更貴，買的便宜的房子只會更便宜。

點評：2019年我朋友入手了河西海玥花園，一手房4.5萬沒搖到，6萬買的二手房，現在單價逼近9萬。貴的好房子越來越值錢。

9、便宜的房子，你以為是窪地，有可能是深坑。

點評：距離遠，配套差，供應大，一手房賣了十年沒賣完，二手房的價格怎麼能上去呢？

南京最典型的例子就在橋北，天潤城，威尼斯水城，好幾年前開始，樓市在上行，他們已經不漲了。還能接盤抄底當然不能。

10、不要買沒有學區的老破小，未來找不到接盤俠。