禁止“借錢買房”嚴格到什麼程度呢？就算你的錢是從親屬借來的，也需要親屬提供至少半年的銀行流水，否則銀行鐵定不會貸款。為什麼不讓借錢？這個肯定不用說了，就拿深圳來說，從2018年以來，不少地區房價還是上漲了接近一倍，現在均價都6到7萬了，這些都市的躁動也引起了相關部門注意。

雖然這些年樓市調控成效顯著，炒房客的行為也得到遏制，甚至不少三四五線都市房價出現下跌，但是當行情轉暖，在利益的驅動下，大量的炒房客會捲土重來，通過違規手段借錢炒房，拉高房價之後再出貨，這種做法無疑損害了購房者利益，也損害了一個都市的經濟發展，為了讓樓市回歸健康，這是禁止“借錢買房”的最主要原因。

那麼，在禁止“借錢買房”的新規下，2021年房價會怎麼走呢？我國又該不該用自己的資金買房呢？對於這些問題，都是大家很關心的，有專家就直言，2021年房價可能會下跌，房價的走勢也將超乎想像。其實除了禁止“借錢買房”外，現在樓市還有3個變化，將導致2021年房價下跌。

第一是農村土地入市，大大新增了土地供給，過去十幾年，我國房價暴漲，雖然有炒房客在推動，但是土地供應不足，住房緊缺也是主要原因之一。可見房價上漲，根本原因還是土地“嚴重供應不足”造成的。

就拿北京、上海、深圳、廣州來說，哪怕到了現在房價還在上漲，這跟本身土地有限，還有人口大量湧入有關，在深圳商品房比例不到20%，但是人口高達1300多萬，在這種情況下，房價能不漲嗎？

可以肯定的是，除了一線都市外，在農地入市的政策下，農村集體土地的轉讓和出租，無疑會大幅增加供應量，房地產也會回歸其本性，房價也是應該如此。

第二是棚改政策結束，全面實施舊改。2020年底棚改就要全面退出，在2015年到2017年房價暴漲，就是因為棚改政策導致的，因為老舊社區一旦被拆除，這些拆遷戶會一夜暴富，也使得很多人去購買老舊社區房子，導致房價暴漲。現在已經不再棚改了，老舊社區只是改造陞級，這樣一來房價也就不會大幅上漲了。

從2020年開始，各地就停止了“棚改”，開始實施舊改，還有一個情况是，現在各地房子都是過剩的，空置率很高，當地人買房的意願不高，一旦棚改結束，實施舊改的話，有專家就預測，三四五線都市房價會呈現出原來的形態，就好像玉門、鐵嶺、鶴崗、乳山等。

第三是最近國家出臺了“三道紅線”新規，由於80%的開發商觸碰到這道紅線，將被迫降價或者讓利賣房，有些資金緊張的開發商可能會出售自己的房產。“三道紅線”是在2020年9月份推出的，主要是為了降低各大房企的負債，减低高杠杆，可以預見的是，未來幾年仍有大量的中小房企會出售資產或者降價來降低負債。

自從2018年以來，房企融資就沒有那麼容易了，再加上房價不穩定，很多都市房價都出現回落，為了在市場競爭中存活下來，基本會選擇推廣或者出售房地產，這種降價促銷的主調可能在未來幾年都會繼續，房價可能會出現10%甚至是20%的下跌。

隨著禁止“借錢買房”，還有2021年實施的各種新規，有專家就提醒不要輕易買房，因為在這些政策的作用下，房價會大幅的下跌，房價走勢可能會超乎想像。就如同曹德旺所言，房子只是磚頭水泥，沒有任何的價值，如果你家裡房子多的，最好是出售掉一些，剩下自己住的就行了。