文| AI財經社陳暢

編輯|遊勇

7月6日，美國房地產開發商鐵獅門宣佈，向位元組跳動轉讓上海尚浦領世正在開發的總面積約19.5萬平方米的辦公項目。此前，位元組跳動還租賃了該項目約4.2萬平方米的辦公空間。AI財經社向位元組方面詢問細節，暫未獲對方回應。

據瞭解，鐵獅門於2011年啟動了尚浦領世都市綜合體項目的分階段開發。整個項目包括高品質住宅、甲級寫字樓、大型商場、五星級飯店、零售商業、文娛設施以及綠化空間，總建築面積約90萬平方米。

尚浦領世位於上海楊浦區，已經建成的尚浦中心由10棟辦公樓組成，耐克已入駐其中的兩棟，作為其大中華區總部園區。如今，位元組跳動連買帶租，將佔據三成的空間。

11萬位元組人，北京有39個辦公點

此次拿下尚浦領世辦公用地，距離上次位元組買樓，隔了九個月的時間。2020年10月，位元組跳動一支數千人規模的團隊入駐了北京方恒時尚中心。這次的搬遷對位元組人來說意義重大。

尚浦領世規劃圖

從2012年公司成立以來，位元組跳動的業務線一直在增長，尤其是旗下今日頭條和抖音兩個王牌產品更是增速驚人。截至2020年底，位元組跳動旗下產品全球月活躍用戶數19億，覆蓋全球超過150個國家和地區。

業務高速增長的同時，位元組跳動的員工也在迅速擴充。單是過去一年時間，位元組跳動全球員工數就從6萬人增至11萬人，這個體量在中國互聯網公司中實屬驚人。

快速的人員擴張，讓沒有自家園區和自建總部大樓的位元組跳動不堪重負，只能到處租賃新的辦公點。位元組官方曾披露，光在北京，位元組就有知春路、中關村、五道口等地39處的辦公地點，這也使得位元組的員工搬家成了常態，而位元組也安排了53輛大巴在其中穿梭。

為了讓員工結束北漂的狀態，張一鳴曾斥資50億元買下方恒時尚中心，作為位元組跳動首個自有產權辦公樓。公開資料顯示，它是北三環一帶少有的低密度辦公大樓，包含地上4層和地下3層，占地面積約2.3萬平方米。具體位於海澱區大鐘寺，距離知春路僅1.4公里，步行20分鐘。緊鄰捷運十三號線大鐘寺站及規劃中的捷運十二號線，有三十餘條公交線路，距離京藏、京承、機場高速僅需十餘分鐘。

雖然是自己的樓，但是據悉，方恒時尚中心只有4333個工位，顯然對11萬員工來說只能是杯水車薪。除了北京的39個辦公點之外，位元組跳動還在中國的73都市有210個辦公點，全球的26個國家有269個辦公點。

所以，買完方恒時尚中心，當時有媒體報導稱，位元組還將投資100億元，在北京開展新一輪辦公樓的選址。

互聯網大廠熱衷圈地買樓

互聯網公司作為最活躍的經濟體之一，不僅人員龐大，也財大氣粗。所以在穩定之後都開始實施買地建樓或者直接買樓的計畫。

2019年2月，總部位於北京西南郊區的京東，在北三環附近花了27億元買下了翠宮飯店，並將其改造成辦公大樓。根據京東商城CEO徐雷的說法，主要是方便招募附近地區IT人才以及辦公。京東自從將總部從北四環的北辰搬到亦莊之後，就在亦莊拿下了大量土地，除了2015年入駐的京東總部一期，京東總部二期大樓現時也已基本完工。而一期和二期的總面積超過了81萬平方米。

2019年7月，雷軍發微博興奮地宣稱“北漂奮鬥九年多，終於買房了！”這一天，小米科技園正式落成。在這之前，據雷軍介紹，小米在北京首先是銀穀塔樓，接著是卷石塔樓、宏源塔樓，再搬到五彩城塔樓，又租了五彩城周圍四棟樓，幾乎一年搬一次。而小米在這一年有18170名員工。

小米科技園共8棟樓，34萬平方米，52億造價，內部有體育館、健身房，頂層還有室內花園等設施。它位於北京市海澱區上地，坐落於西二旗中路西側，與聯想、百度等產業園相隔不遠。園區共包括八棟大樓，用途分別為小米科技有限責任公司研發辦公樓、北京多看科技有限公司研發辦公樓和北京小米移動軟件有限公司研發辦公樓。

小米科技園

小米剛在清河落戶幾個月後，已經有2萬名員工的快手跑來和它做了鄰居。快手在招股書中披露，將斥資28億元購買一處辦公物業，並同時租賃近12萬平方米的物業及設施。

而提及到的辦公樓被指是位於上地板塊的中關村移動智慧服務創新園（上地·元中心），距離北京市上地西路6號的快手總部約1.7公里，7分鐘車程，與小米科技園的距離差不多。

2020年10月，有五六萬人的美團也花了65億元在上海楊浦區的黃浦江邊拿下一塊地，用於開發美團的上海總部基地。

除了這些互聯網新貴們的拿地買樓的動作，其實BAT早已走在了前面。

2015年初，阿裡巴巴就買下了北京望京綠地中心3號樓，用作北京總部。資料顯示，該樓地上面積約為5.5萬平方米，共31層，與捷運15號線（望京東站）相連。同一年，阿裡又整棟購入同樣位於望京的昆泰嘉瑞中心辦公大樓。

而在同一時期，百度拿下了深圳南山區一塊6.8萬平米的地塊，用於建設全球總部大樓，而隔壁就是阿裡和騰訊、華潤的大樓。

騰訊的樓更是遍佈全國。據不完全統計，騰訊公司名下物業遍佈深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢這7座都市，每一個都市都建設了地區總部，而深圳更是有多處氣派的自有產權塔樓。

歸根結底，買地買樓的初衷通常是業務發展的需要，公司體量大了，員工眾多，有個集中的辦公地也實屬正常。但背後也有各自的算盤，一方面這些企業拿地的價格都很便宜，都是以底價競得，比如2012年，京東以2.95億元起始價競得了亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊；2020年，美團在上海以65億元的起始價拍下了5.2萬平方米的地塊。而深圳南山區為了吸引大企業的總部入駐，都給予這些企業在土地上非常豐厚的條件，近乎白菜價。

另一方面，買樓也有很大的投資升值空間。最典型的是搜狐。2007年2月，搜狐購買了北京威新國際大廈8-15層的物業，除此之外，搜狐還將購買威新國際大廈7樓，連同該塔樓的命名權及10個停車位，涉及金額共2.77億元。

塔樓後來更名為搜狐網絡塔樓，地址位於清華大學東門正南300米的五道口，是中關村的覈心區。

北京搜狐網絡塔樓（左）和清華科技園啟迪科技大厦（右）

此外，2010年搜狗又花1.1億美元購入位於中關村的融科資訊中心商務園區一塊地，自建了搜狐媒體塔樓，總建築面積4.1萬平方米。現時，周邊辦公大樓單價約3萬元/平米，總價超過12億。也是在2010年，暢遊以9億人民幣價格從融科置地手中買下位於石景山區八角東街的搜狐暢遊塔樓，總建築面積約為4.6萬平米。

而反觀搜狐公司這幾年，業務發展不景氣，股價也非常低迷，截至7日發稿，搜狐市值僅剩7.57億美元。換句話說，搜狐最值錢的就是那幾棟樓了。

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