2020年12月30日，江蘇省住房和城鄉建設廳組織修訂的地方標準《住宅設計標准》正式發佈，並於2021年7月1日正式實施。

疫情發生後，針對住宅設計暴露出來的短板及城鎮老舊社區改造過程中羣衆反映強烈的問題，我省在全國率先完成《住宅設計標准》修訂，從安全健康、全齡友好、智慧智慧、應急防控等4個方面對住宅設計標準進行完善、優化、提升。

據介紹，修訂後的標準重點從安全健康、全齡友好、智慧智慧、應急防控等四個方面對相應的科技條款進行了再完善、再優化、再提升。

在安全健康方面，新版《住宅設計標准》要求住宅設定新風系統或新風裝置，以提升室內空氣品質；提倡採用牆排式同層排水系統，以解决衛生間返臭、滲漏、維修難等突出問題；要求生活飲用水水池（箱）設定消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設定水質線上監測裝置或預留安裝水質線上監測裝置條件，以確保生活用水安全。

在全齡友好方面，新版《住宅設計標准》聚焦老人和兒童兩大群體，要求進行適老化設計和無障礙設計。比如，在電梯設定標準中，提高了擔架電梯設定要求，便於居家養老和急救救護。同時，明確設定社區居家養老服務用房，以適應老齡化社會發展的需要。此外，還要求住區設定兼顧不同年齡段人群的活動場地，打造全齡友好住區。

在智慧智慧方面，《住宅設計標准》提倡非接觸式智慧通行，新增設定智慧家居系統、智慧信報箱等設施要求，全面提升住宅數位化、信息化應用水准，為今後住宅與各種智慧智慧新技術留下融合的介面。

在應急防控方面，《住宅設計標准》要求利用物業管理用房或地下車庫等部位合理設計應急、防灾物資用房、空間或設施，加强管井橋架防火封堵和超高層住宅防火分隔，增强住區應對灾害能力。

標準共有強制性條文55條，必須嚴格執行。其中49條引用現行國家標準或行業標準中的強制性條文，新增的6條是在借鑒國家標準有關條款的基礎上結合江蘇實際製定，涉及電梯設定、採光、隔聲、防火、消防救援等要求：

5.11.1新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過10m時，必須設定電梯並滿足無障礙使用要求。

6.2.3臥室、書房、起居室（廳）、廚房採光窗洞口的窗地面積比不應低於1.1/7。

6.4.10筦道井、水泵房、風機房、電梯機房應採取有效的隔聲措施，水泵、風機、電梯電動機應採取减振、降噪措施。

6.5.1住宅的屋面、地面、外牆、外窗、電梯井道口應採取防止雨水和冰雪融化水侵入室內或井道內的措施。

8.8.6建築和井道內的電纜橋架等在穿越樓板、防火牆、井道牆處，應採用防火封堵資料封堵。

8.9.1建築高度大於100m的高層住宅建築應設定避難層（間），且應符合下列規定：

1第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大於50m，不應低於24m，兩個避難層（間）之間的高度不應超過50m。避難間與避難區應設在消防登高操作場地一側；

2避難層（間）的淨面積應能滿足設計避難人數避難的要求，並應按5人/ m2計算，且使用面積不應小於50 m2；避難區的淨高不應低於2.20m；

3避難層（間）上下窗檻牆的高度不應低於1.20 m；

4避難間應採用耐火極限不低於3.00h且無門窗洞口的防火牆與住宅部分完全分隔。避難區與相鄰住宅外牆開口部位的水准間距不應小於2.00m，內轉角兩側的視窗之間最近邊緣的水准距離不應小於4.00m。