房本兒寫誰的名字？寫幾個人的名字？怎麼寫能讓咱們普通老百姓利益最大化？今天詳細聊聊這個事兒。

本文適合讀者，打算要買房的人，自己孩子打算要買房的人，想瞭解首二套比例規則以及房本名字怎麼寫合適，以及一些房本名字風險常識的人。

我按幾種常見的會遇到的情况，來詳細做一個分析和分享

準備買婚房的

男女雙方熱戀，準備結婚了，買婚房，高高興興的一件事兒，但是房子寫誰名字？

1.感情好的，倆人名字都寫？

我遇到過很多，買第一套房，倆人名字一起寫，覺得這是夫妻二人以後的共同財產，不分彼此

點評：首先啊，先給他們真摯的愛情點個贊，但是呢，接下來我就要開始理性分析了

我們先來再複習一下天津的購房規則

年輕人，未婚單身情况，名下最多只能有一套房，婚後夫妻雙方可以名下最多兩套房

天津首套房資質，首付三成，貸款利率4.95

天津二套房資質，首付六成，貸款利率5.25

首套房資質是非常非常寶貴的，這是我們老百姓唯一一次可以用低利率低首付去撬動杠杆來買更大面積房子的機會

必須要珍惜，而且你一輩子很多人都是剛需第一套，若干年改善第二套，或者若干年學區房第二套，都會有換房需求，畢竟日子都是要越過越好嘛，所以我們再看回上面那個案例哈

如果一下子寫了倆人名字，夫妻雙方名下都有房了，如果全款買的還好，要是貸款買的，等於一個人名下有房又有貸，一個人名下有房無貸，以後再買房，首套資質就費勁了。

我遇到過很多，30多歲的夫妻，打算買房，一聊發現，都沒有首套資質了，手裡資金首付三成沒問題，薪水也高，可以承擔月供，可是二套資質首付六成，咱們普通老百姓誰手底下也沒那麼多現金流啊，於是看好的房子一下子够不上了。

深究原因，還是當初第一套房時，寫名字沒寫好。

很多人會說，那第一套寫名字很重要啊，萬一以後出點啥問題，離婚了可咋辦，我來給大家分享一下最新的規定哈

1.婚前買房，誰出錢，房是誰的，如果男方家裡出全款，即使加個女方名，不好意思，婚前財產，離了房子也是男方家的

2.婚前買房，男方家裡出首付了，婚後夫妻雙方一起還貸款，那真要離了，首付部分都得給男方，貸款還款部分，倆人再分

總結一下，基本就是婚前買，誰出錢的那部分算誰的，加不加名字的真的就是圖個好看好聽，一點不實惠，還浪費了自己首套房資質。

最佳買房，房本寫名字建議哈

1.一個房本就寫一個人的名字

2.不要隨便亂拿孩子名義買房

3.婚房加不加名字真心沒那麼大必要

4.首套房資質很重要，寫名字前一定想好這個事兒

最後聊個敏感話題，離婚變首套

天津為啥作為全國乃至全球幸福感很高的都市，離婚率卻那麼高？都讓房子鬧的

夫妻雙方，一方名下無房無貸，另一方有房有貸，這種情況的有很多的，那再買房，夫妻雙方可以同時名下有兩套房嘛，再買怎麼買都是二套資質，首付六成

想低首付怎麼辦？

離婚變首套，只有這個方案了，離完了，貸款下來了，再立刻重婚

所以現在婚姻法也改了，離婚有冷靜保護期，多少和這個也有點關係，而且有的都市也開始行動了，離婚後看多少年內的時間還是按原先狀態看首二套資質

今天給大家詳細講了一下房本寫名字的這個事兒，希望能給大家一些啟發和幫助

歡迎大家收看，也歡迎評論區一起討論交流

本人在天津上學，工作，生活近8餘年，現在從事天津落戶，房產工作。為上百位外地家長提供天津落戶、買房投資、上學轉學政策諮詢，幫助上千個家庭成功落戶天津，指導數百個客戶成功置業天津，希望幫助更多的家庭解决天津落戶，買房的難題，不走彎路。

堅持原創，用心寫好每一篇！

如果您覺得本文還不錯，請點個在看，謝謝！