海南的房地產一直都是一個國內的神話，當時國內的房地產還沒發展的時候，海南的房地產基金發展的像當年日本一樣，人們瘋狂的炒房，最終面臨著房地產崩盤的迹象。

兩萬多家房地產公司，紮堆在只有600多萬人口海南，玩著“擊鼓傳花”的遊戲。一年後，海南房地產市場泡沫破裂，大批淘金者跌得血本無歸，“天涯，海角，爛尾樓”一時間成為海南的代名詞。

想想是不是很恐怖，一個曾經崩盤過的都市，現在的樓市的價格又重回了巔峰，海南房屋價格最高的是三亞，平均房價已經達到了3.6萬元每平米，全國城市排行榜第六。

其實我國有三個地區，房屋的價格都是有著非常相似的一點廈門、珠海、海南、三亞，這三座都市經濟總量雖然不高，但是房屋的價格一直都是排在全國前10左右的位置。不過關鍵因素影響就是這三個都市都有著超長的海岸線，同時也是定位旅居都市。

看到如此之高的房價，有沒有後悔當時沒有在海南購買房子：

有時候在想海南的房屋，會不會重蹈覆轍，最近現在的房屋價格真的很高，特別是海南的陵水縣房價高達3.5萬元每平米。

房地產是海南的發展呆滯不前，直到2010年前後，在中國樓市暴漲的大背景下，借“國際旅遊島”國家規劃的東風，海口房價才重新觸及當初的高點。然而，很多人卻沒有機會享受這一“成果”了。

2010年之後樓市的房屋價格就出現了節節高攀的情况，也正是在這樣的大背景下，也加上海南是一個最適合宜居的省份，吸引了大批量的東北人過來這邊買房，定居生活，也有很多東北人過來這邊作為投資。

根據相關的資料統計，2018年海南省有53%的房子都是給東北三省的人群購買的，東北三省的人群功能的主要用途，是在冬天的時候過來這邊定居生活。

不少東北的朋友購買了房子後，都挺後悔的：

1、頭腦一熱下手了

在東北不少關於海南房地產的廣告撲面而來東北，特別是在冬天的時候有多寒冷，相信大家都知道，而且大雪困擾著不能出門遊玩。

海南房地產的廣告也正是利用這一點來大肆的文宣，四季已無春，最適合的宜居地方等等這類型的廣告詞語直沖北方人的頭腦，於是組建了一批又一批的團隊，人群來到海南體驗居住環境。

來到海南這邊體驗生活，當然一切都是安排最好的讓人們來到什麼叫賓至如歸，什麼叫體驗，能不能一直想追求的生活。

開發商為了快速的銷售房子，一方面是安排了更多的人群聚集在一起去看房，另外一方面是在售樓中心已經做好了一系列的鋪墊，只要內心有一點點動心購買，於是該做事的人就做事，對於原本就有一點心動的人群，最終都忍耐不住內心的想法，於是刷卡。

刷卡簽名，剩餘其他手續銷售人員會幫忙處理，而對於很多購房者而言就是這種衝動，回到東北之後，認真想想冬天真的是過去那邊居住嗎？結果買了幾年的房子才去過一次度假幾天而已。

2、純投資客人

海南在過去這麼多年一直都是投資人支撐，海南整個房地產市場房屋的價格，在近幾年確實是上漲了不少。

海南房屋在近這幾年已經被出臺的限購限售等等的政策所阻礙著，好的投資者想要降價出售房子來進行脫手，但是由於有政策的限制下導致整個市場的活躍度並沒有以前高，整體出手的難度也大大的提升了。

3、買錯產品了

購買房子，有時候沒有明白自己真正的需求，又或者沒有明白自己真正所需要的位置和定位，最終一時衝動買下來的房子不是太小，就是位置太偏，又或者不是靠海邊等等一系列的想法都會認得，自己感覺買這套房子就是錯的。

最後悔的人莫過於是購買了公寓的房子，當初在文宣的時候說公寓是多麼好出租的，實質上只是重點旅遊區域的附近公寓是好出租的。

公寓租不出去原本就是一個大煩惱，甚至後面還面臨著更大的煩惱，是房子賣不出去，市場是有價格，但是沒人來捕手。

公寓房子涉及到的稅費真的是很重的，基本上一套房子想要賣出去，最少繳納10%以上的稅費。

在海南買房，有件比較慶倖的事情是，海南要打造全球最大的自貿港：

為了建設高水准的中國特色，海南自貿港推動形勢更高層次的改革開放新格局，建立開放型經濟體制，2021年6月10日，第十三届全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議正式通過《中華人民共和國，海南自由貿易港法》

當年舉全國之力，打造了一個深圳特區的出現，現在深圳已經一躍沖天，而現在舉全國之力，打造世界最大的自由貿易港，相信也會一躍沖天。

不敢說海南的發展潜力有深圳這麼大，但是海南未來要面對的是經濟的騰飛以及人口的聚集。

海南未來確實是會動搖到香港部分的地位，成為國際型購物中心，香港和海南都是有一個相關的政策，就是零關稅，但是香港的零關稅對內地居民是有著一個隱藏限制的條件，就是5000元內的金額才是免關稅，而這次海南給到的免稅金額是10萬元，也就是相當於20次香港購物額度。

購物天堂加上沙灘海浪，再加上宜居的天氣，等於海南的旅遊業將會迎來爆發式的增長。這麼多旅遊的人群來到這邊，必然的是除了消費以外當然是要居住，而對於之前有些可能比較難租出去的公寓，隨著旅遊業的改造，慢慢的就會形成這一代中心的特色之一。

海南超低的企業所得稅海南15%；香港15%和16.5%；新加坡4.25%~17%；迪拜50年內免徵收；而國內企業一般為25%，高新企業為15%。

然後還有一個隱性的條件，就是在2025年之前，基本上企業所得稅就是免徵收的，這一個條件直接就已經超越了香港的15%。

海南有如此優秀的政策，吸引了這麼多人才聚集在此人口聚增，而且都是屬於高收入的人群，未來對於房地產的推動必然的又是另外一個厲害的消息，我們都知道房地產推動的三大要素，短期看金融中期看土地長期看人口，而且這些都是高端人才，人口所以在未來房地產將會還會持續的開發。

海南未來會全面性的騰飛，並不像過去只是定位宜居省份都市又或者定位旅遊型都市等等，這樣的標籤和未來將會成為全球最大的自由貿易港，這也是海南未來發展動力最大的覈心點。