最近看到了兩條新聞：

1、7月2日，支持青島西海岸進一步降低落戶條件。

6月份，青島發佈《青島市新型城鎮化規劃（2021-2035年）（公眾征求意見稿）》，放寬市南區、市北區、李滄區、嶗山區等區的落戶限制，城陽、即墨等三區全面取消落戶限制。

2、發改委同意福州都市圈發展規劃，這是繼南京都市圈之後，第二個國家級別的都市圈！

因為在他們背後是都市發展的野心，有著關乎未來都市的因素：

人

人往高處走，人隨產業走，產業的背後是都市綜合實力的競爭，能否在都市爭奪賽中脫穎而出，這是極為關鍵的！

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一句來了就是深圳人！

對深圳整個都市的貢獻是非常强大的，它給深圳帶來活力，也給深圳的騰飛埋下伏筆！

抓住人和科技的深圳，成為大家模仿的對象！

於是來了就是青島/鄭州/西安等都市的人，成為上一波搶人最大的感受！

不過隨著時代的發展，城市之間的差距也進一步拉大，都市大洗牌已經開始！

我們來看10年人口遷徙的變化：

2010年人口普查，人口的分佈接近於胡煥庸線，此時，主要受地形的原因。

2020年的第七次人口普查，則接近於南宋版圖，東北人口一直在流出，廣佛莞，人口開始突破千萬或者在千萬邊緣徘徊！

與人口相關進而演變的房產投資邏輯也正在變化：

投資不過山海關，也逐漸變成不出南宋版圖！

這10年的變化，人口開始突破地域限制，朝著資金流動的方向邁進！

2

不妨具體看：

因為2018年-2019年是搶人大戰最為火熱的年份，我也統計上，我們可以更為直觀這10年都發生了哪些變化：

1、南方都市增多，北方以及東北在流出！

2010年與2020年的統計可以看出，西安，鄭州，武漢，杭州，東莞，青島，長沙這7個都市人口破千萬，南方都市占比4個！

哈爾濱，人口雖然破千萬，但是人口負增長，比十年前下降了15萬人。雖然北京在這中間也瘦身，但是這跟哈爾濱不同，卻跟深圳收緊落戶門檻有異曲同工之處。

我們一直在努力打破戶籍這個壁壘，但是過程非常艱難的，並非人人都有機會享受稀缺的資源。

2、成都，西安，鄭州，武漢，杭州，東莞，青島，長沙這8個二線都市強勢逆襲！

成都人口首次破兩千萬，意味著都市人口規模又邁進了一步，統計資料超過了廣州。

在同等的二線都市，西安，武漢這些都市，成都的資源傾斜會更加的多。除此以外，成都還在擴張的路上，未來人口還會持續新增。

西安，在2018年搶人是非常猛烈的，一個季度的戰績都是2017年一年的1.2倍。搶人段子滿天飛，當然2018年與鄭州同時邁入千萬俱樂部。在2020年，人口已經超過鄭州，武漢，可以說這幾年碩果累累。

鄭州與武漢一直在掙中部老大的位置，今年鄭州的人口超過了武漢，或許對鄭州是非常好的開始。

東莞，青島，長沙，這三個都市首次出現，是需要恭喜這三個都市的。特別是青島，在即使濟南吞併萊蕪的情况下，依舊脫穎而出。

而東莞，則意味著珠三角的人口吸入以及成熟度佔領城市群的上層。

3、南陽，臨沂相差比較大。

同樣屬於三線都市，臨沂能够保持千萬人口，並且還有所增長。而南陽卻一步一步退出千萬俱樂部。

這個就說明了三四線的分化，沒有產業支撐的註定要流出。

臨沂為什麼會保持住？

北方的義烏，商貿物流業發達，山東人口第一，GDP也不錯，都市基本面不差。處於山東和江蘇的交界處，位置可以。

產業+位置+gdp促成了現在的臨沂。在房地產，臨沂的房價也是妖魔了一段時間。

4、佛山，寧波，合肥，南京，濟南，徐州，福州，泉州將會是重要的替補隊員！

接下來，這些都市在800萬-1000萬之間，未來將會成為重要的替補都市。看著這些都市，也就意味著未來人口南移會持續！

在這10年的人口變化中，西安成為西北老大，重慶是西部老大，在鄭州是中部拉大，上海是東南老大。

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看完以上數據，回過頭來看青島和福州，他們的人口數量都不算優勢！

在山東，青島與濟南之爭，青島與北方都市天津，鄭州之爭一直是青島需要面對的問題！

在國家强省會的戰畧下，雖然青島退出了國家中心都市的競爭，但是青島的實力是不容小覷的！

要知道，青島在2009年與2010年GDP可是排名前十的都市，雖然之後被其他城市超過，但是也是捍衛了北方第三城的稱號！

2020年青島可以說是邁入了一個新階段，那就是人口破千萬。

人口破千萬意義是重大的，眾所周知，它就是修建捷運的條件其中之一。

這樣看來，青島基建狂魔模式又可以開啟了！

最起碼這些遇山鑿山，遇海跨海的捷運落地又可以快一步了，接著都市擴張也會更加的順利。

青島捷運圖

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福建其實跟山東的都市很相似：省會偏弱，周邊的小弟都比它强！

山東是青島，濟南，煙臺鼎立，福建是泉州，廈門，福州三個，千年老三是他們所在省會共同面臨的問題！

福州論經濟實力比不上泉州，影響力比不上廈門，這就是省會的尷尬之處！

强省會雖然會讓他拔一下位份，但是對周邊的輻射力度依舊比較弱。

福州都市圈的建立，一小時生活圈的形成，未來會讓福州的虹吸效應更强，人口流動也會加强。

其實不僅是人，還有產業的傾斜：華為區域性總部落地，打造福州物流城，形成集散中心，吸引蘇寧，京東等總部的遷入。

在規劃上，建設世界一流港口、國內一流樞紐機場、千億新能源汽車整車製造基地、國家級氫能產業示範基地等。在十四五規劃中，未來也是支持福州建設國家中心都市。

未來一到兩年內，這會加速福州人口破千萬！

南京都市圈在今年已經批復，福州未來發展也不會太差，下一步點名的都市西安，成都也會迎來新一波的利好。

福州都市圈的發展，也會讓福建的都市格局發生變化。

都市發展的盡頭是城市群或者都市圈，並非一個單打獨鬥的特大城市。

現時的城市群中，已經劃分等級，京津冀，長三角，珠三角，還有成渝已經確定。

在這四個城市群中，未來就是四個極，圍繞他們發展。

在人口方面未來將會有望形成12個以上的2千萬的大都市圈，下一個比較有潜力的就是武漢都市圈和南京都市圈。

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現在二線都市雖然强人比較厲害，但是如何留住，當下的都市基建配套能否滿足這些人的需求是面臨的難題。

在上海，北京，深圳這些地方，就以深圳為例，2017年的公辦小學學位缺口都達4.6萬。

教育，醫療，基建配套的不足是短板，成都人口破兩千萬，雖然捷運發達，但是道路依舊擁堵嚴重等等

在都市擴張的路上，這些都市的落戶會進一步放鬆，特別是未破千萬的省會城市以及計畫單列市，但是如何選擇非常關鍵。有價值的落戶，才能讓你身價百倍！

去不了北上廣深，成都，西安，鄭州，武漢，杭州，東莞，青島，長沙，南京等都是值得你去看一看的都市。